Bonjour à tous,

Je viens vers les experts du groupe pour un renseignement. Un ami et moi sommes intéressés par le même bien de rapport. Il l’a vu avant et je lui laisse donc la priorité.

N’étant pas sûr à 100% d’avoir son crédit, notre idée était de mettre comme clause de son offre : qu’il puisse me permettre de reprendre l’offre.

Cela permettrait d’appuyer son offre et de me permettre d’acheter le bien si son crédit n’aboutit pas.

Auriez-vous le nom et/ou les termes corrects pour rédiger cette clause ?

Nous avons tous les deux une condition suspensive de crédit, comment le mentionner dans ce cas ?

Merci à vous,

mikelecoureur

Bonjour à tous,

J'ai une petite question concernant la prolongation d'un premier bail d'un an et le passage en bail de 9 ans.

J'ai repris pour cette partie le modèle PIM (résidence principale en RW - V2020):

"Ce bail étant un bail de courte durée, il ne peut être prorogé que deux fois, moyennant un écrit, et aux mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement, et sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans."

Pour l'écrit afin de prolonger le bail, suffit-il de signer le bail à nouveau en mettant pour prolongation ou un nouveau bail est nécessaire ?

J'aimerais également modifier la règle afin que la reconduction soit tacite pour éviter de devoir signer à nouveau. Est-ce qu'en modifiant cela comme ci-dessous est suffisant ou est-ce qu'un paragraphe supplémentaire est nécessaire (si oui, avez-vous un exemple?) ?

"Ce bail étant un bail de courte durée, il ne peut être prorogé que deux fois, via reconduction tacite, et aux mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement, et sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans."

J'ai également une question pour le passage en bail de 9 ans, j'ai également repris le modèle PIM pour cette partie. Je suppose que le fait que je refasse un bail court terme d'un an ne change rien au fait que le 3ème bail passe en 9 ans ? Est-ce cette partie qui fait référence au passage d'un bail annuel à un bail de 9 ans ? :

"A défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le Preneur continue à occuper les lieux sans opposition du Bailleur, et même dans l'hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial est entré en vigueur. "

Si non, est-ce sous entendu et pas explicité dans le bail ?

En vous remerciant d'avance pour vos lumières

Bonne journée,

Mikelecoureur

Hello la communauté,

J'ai commencé l'investissement locatif l'année passée. J'avais alors pris une l'assurance Immoweb loyers impayés 18 mois + Protection Juridique (partenariat avec Qover) pour être safe la première année et voir comment cela se passait. Malheureusement, Qover a mis fin au produit

Je recherche donc les différentes possibilités qui s'offre à moi concernant les assurances de PJ & loyers impayés (J'ai regardé dans le forum mais compliqué d'avoir toutes les infos). J'envisage de continuer à investir dans l'immobilier et me demande donc quelle est la couverture/non-couverture optimale pour garder un bon rendement

Actuellement, je n'ai vu que le pack Bailleur de AG pour l'assurance loyers impayés avec 12 mois (pour le moment je ne l'ai pas encore vue sans Assurance Incendie). Le gros bémol est de devoir attendre 4 mois de stage d'attente et qu'ils n'interviennent que si le montant du litige est supérieur à la garantie locative. Sur un bail annuel, ça ne devient plus très intéressant. Connaissez-vous d'autres assurances similaires ?

Pour la PJ uniquement, quelles sont les différences entre une PJ standard et une PJ biens immobiliers ? Est-ce que la PJ immobilière est déductible fiscalement également (40% de max 310 euros) ? Est-ce qu'une PJ couvre plusieurs biens en même temps ou il faut une PJ par bien en location ?
Quel délai peut-on espérer entre le non paiement du loyer et la sortie du locataire (si vous avez déjà eu le cas car je suppose que chaque cas est différent) ?

J'ai également une question générale concernant la PJ. Peut-on choisir nous même l'avocat ou devons prendre celui qui nous est donné par l'assureur ?

Merci d'avance pour vos précieuses réponses,

Mikelecoureur

Hello à tous,

Je viens chercher vos lumières

Nous avons acheté une maison dont l’acte doit être passé avant fin octobre. Nous avions proposé une vente longue (jouissance différée) afin de diminuer le prix mais les vendeurs avaient refusé car il avait trouvé une autre maison. Cependant, leur achat a capoté et ils reviennent vers nous pour une vente longue (jouissance différée avec indemnité mensuelle).

Notre crédit prendra court à la date d’acte (fin octobre) et nous aurons 2 mois de crédits à payer. Si nous emménageons en novembre, Madame aura  droit dans ce cas à sa déduction fiscale (Mr ne pourra pas car il est déjà propriétaire)

Dans les conditions du chèque habitat, nous avons une condition d’occupation. Il y a-t-il une solution pour bénéficier de la réduction si nous laissons aux vendeurs la possibilité de rester jusque janvier ?

En vous remerciant,

Mikelecoureur