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#1 Re : Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14
#2 Re : Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14
En fait, il faut en premier déterminer le compteur, ici il y a un conteur généreux de 3x80A en tri 400V, mais avec une cogénération en tier investisseur.... Donc le courant après n'appartient pas à la copropriété....
Quel est le tarif appliqué ?
Le tarif creg recharge ? Avec un % dessus ? Un tarif + élevé pour ceux qui payent avec une carte? Un tarif différentié Locataire/Propriétaire/Société.
Ici le CPO prend ~7€/mois + 2% (10% carte société), le tarif est a définir par l'ACP.
#3 Re : Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14
C'est surtout le fonctionnement du CPO et les services qu'il fournit à l'ACP, pour l'infrastructure c'est du cuivre des boitiers électroniques.
Un autre point c'est la puissance du compteur en fonction des recommandations d'électrify Brussels, il faut 2,75kVA par point pour des stationnement de longue durée
#4 Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14
- bg1000
- Réponses : 4
Bonjour
Quel est votre expérience de CPO dans une copropriété ?
(51 lots, 40 emplacements dans un garage de plein pied, 10 places communes extérieurs)
https://electrify.brussels/fr/a-propos/fournisseurs
On a le point à une prochaine AG, mais pas assez de détails....
Je ne sais si c'est un pay per use, ou une infrastructure de base, chacun 'paye' sa borne auprès d'un opérateur défini par l'ACP, borne à brancher .
Je rappelle qu'il y a des règles spécifiques en ACP pour la recharge des VE.
https://www.sibelga.be/fr/raccordements … n-immeuble
Et les specs techniques
https://www.sibelga.be/asset/file/e10a9 … 5056970ffd
En gros il faut un compteur commun, un équilibrage des charges, pas de déséquilibres interphases de plus de 5kVA...
Merci
BG
#5 Re : Copropriétés forcées » Caméra dans l’immeuble » 18-05-2026 11:52:18
Donc avant chaque AG contrôle des contrats de mariage, de concubinage, de vie commune ainsi que des actes notariés d'achat, succession, démembrement du bien. 
#6 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 08-05-2026 08:52:23
Bonjour
Existe t'il des solutions informatiques pour assurer le suivi des frais?
Les montants sont ridicules, 14€.. pour le comptage par an, ~2c€/kWh en charges diverses à payer à Sibelga
Ensuite ~14c€/kWh à encaisser, pour la cession de l'électricité photovoltaïque, encaissement au profit de l'ACP.
je consomme environ 100W à 1 000 h/an cela fait
Comptage 14€
Réseau 2€
Électricité partagée 14€
Soit pas grand chose.
Mon économie 38-14+2 c€ au kWh soit 26€/an pour de l'énergie achetée à ~38c€/kWh
L'asbl qui fournissait ce service ne le fait plus. Il y a un outil BEST https://simplyenergy.be/appelaprojet/
Mais qui est trop cher pour de petite acp
#7 Re : Copropriétés forcées » Caméra dans l’immeuble » 18-05-2026 11:52:18
A mon avis ce n'est pas conforme au rgpd, il y a un responsable du traitement qui est le syndic, qui délègue à une personne une tâche de contrôler les images caméra mais qui est aussi une des personnes qui contrôle le responsable du traitement....
A mon avis ce n'est que délégable que dans l'organisation du syndic. Ce n'est pas aux copropriétaires à assurer ce voyeurisme pardon contrôle.
#8 Re : Copropriétés forcées » Parking et garages sans frais ( ascenseur ..) » 16-04-2026 13:53:27
Chez moi j'ai 88 + 20 millièmes pour mon appart et mon garage, des copropriétaires ont réclamés car des frais d'entretiens ''garage' étaient répartis aux quotités alors que les 'méchants' garages étaient les seuls à y bénéficier.
J'ai indiqué que le fait d'enlever des quotités allait faire augmenter les frais généraux des autres, c'est une simple règle de trois
88/1.000 contre 88/(1.000 - 75)
A faire le même calcul....
#9 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 08-05-2026 08:52:23
« Bruxelles affiche une croissance rapide. Au 17 mars 2026, Brugel, le régulateur bruxellois du marché de l’énergie, recensait 27 projets actifs, 1.311 participants et 22,33 MWc de puissance photovoltaïque partagée. Au total, 31 communautés ont déjà été autorisées dans la Région. »....
Attention il y a plusieurs type de partage, des communautés qui partagent entre des immeubles, j'ai des PV et le boucher au coin de la rue est intéressé par les surplus moins cher (que son fournisseur), les contributeurs vendent plus cher que le tarif d'injection c'est du Win-Win.
Ces communautés nécessitent une structure légale.
Mais il y a un autre partage au sein d'un même immeuble, les résidents se partagent l'énergie produite par la copropriété,
On paye en frais de partage au sein d'un même immeuble:
0,0350106 EUR / jour pour Tarif pour l'activité de mesure et de comptage
0,0008426 EUR / kWh T pour Charges de pensions
0,0050684 EUR / kWh T pour Impôt des sociétés & autres prélèvements
0,0190361 EUR / kWh T pour Tarif des obligations de service public
#10 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 08-05-2026 08:52:23
Une petite question:
Comment et par où sont facturés les quelques frais réseaux
+ Les 15€ de conteur en + pour le partage?
+ Les minuscules frais de réseau pour des pensions ?...
C'est payé par la copropriété, par le fournisseur d'électricité 'commercial' du lot....
C'est pour faire une estimation des provisions à demander à chaque lot...
Les conso sont faibles, si 100W, cela doit faire ~100kWh/an à 15€ les 100kWh 15€/an.
Mais s'il faut payer la redevance compteur additionnel cela fait 30€/an...
Quel est le tarif de référence pour la vente du partage par la copropriété :
+ Social mono horaire de la creg?
+ Valeur trimestriel, min de la période....
+ Facturation et décompte annuel?
+ Informations des autoconsommation mensuelle trimestrielle annuelle...
Merci de vos retours
BG
#11 Re : Copropriétés forcées » copropriété - ascenseurs » 07-04-2026 08:53:34
Chez moi il y avait des quotités ascenseur pour les frais comme expliqué plus haut l'usure, les frais ne varie pas en fonction de l'étage.
6 niveau pas de lot au RDC.
On a standardisé les quotité comme celle des lots...
#12 Re : Copropriétés forcées » Bruxelles - Copropriété insalubre - recours » 06-04-2026 21:22:57
Il faut convaincre les 3 autres copropriétaires. Les inviter pour voir la situation....
Il faut un diagnostic de la situation.
Un premier point c'est un quick scan (pour le chauffage)
#13 Re : Copropriétés forcées » compteurs TECHEM/caloribel EUR radio alternatives BXL » 02-04-2026 20:07:37
Il faut comparer en consommation spécifique, on prend l'énergie consommée pour le chauffage on divise par les degré jour de la saison de chauffage on multiplie par les degrés jour de référence.
Cela donne une base de comparaison identique entre les saisons de chauffage.
Ensuite on divise par la surface et on compare, cela donne des kWh/m2/an il suffit de convertir les kWh en €.....
Les degrés est une représentation conventionnelle des déperditions d'un immeuble chauffé à 16,5°,, qui tient compte des aléas climatiques.
#14 Re : Copropriétés forcées » combien de comptes bancaires? » 31-03-2026 06:50:22
Que se passe t'il en cas de saisie sur le compte commun des 2 ACP, pour un litige avec une ACP avec son numéro de bce.....
#15 Re : Copropriétés forcées » combien de comptes bancaires? » 31-03-2026 06:50:22
Que dit l'acte de base?
Je dirais des comptes séparés par ACP, sauf si dans ces ACP l'une est subrogé à l'autre.
Combien de lots?
#16 Re : Copropriétés forcées » ACP et Peppol » 28-03-2026 14:02:46
Pour une asbl, j'analyse des consommations via les factures, j'ai essayé le format ubl, c'est du XML difficilement lisible, mais qui ne contenait pas les différentes lignes, cadre, du détail de la facture, c'était en gros le cadre récapitulatif en début de facture. Pour le détail la facture 'pdf' était enrobée dans la facture électronique. Je vois mal un CaC décrypter un ubl pour vérifier les comptes.
#17 Copropriétés forcées » Luminaire Eclairage de secours » 17-03-2026 14:25:39
- bg1000
- Réponses : 2
Bonjour,
On a installé sous prétexte d'imposition sécurité incendie des éclairages de secours, qui sont en fait de bêtes plafoniers avec détecteurs et secours par batterie.
En RBC il n'y a pas d'impositions d'éclairage de secours si ce n'était obligatoire au moment du permis de batir....
Je ne parviens pas à trouver la conformité de ces équipement par rapport aux normes pour les éclairages de sécurité, c'est donc gadgétique.
Cela a été 'vendu/voté' à 210€ et facturé à ~280€, le plus embettant cela détecte des mouvements dans les lots, donc cela éclaire mon corridor commun si je passe à certains endroits de mon appartement...
La firme qui a réalisé celà c'est le nouveau contractant 'extincteur', pour remplacer SICLI qui est faillie, c'est 7€ par luminaire/an pour vérifier !!!
Que faire ?
Merci
#18 Re : Copropriétés forcées » Humidité ascensionnelle, qui doit payer ? » 24-03-2026 22:24:12
Voir l'acte de base
Chez moi, les mur séparant les lots, les murs porteurs, murs 'extérieurs' sont communs, ce qui en dehors des mur, plafonnage, chape est privatif.
#19 Re : Copropriétés forcées » Syndi.be : qu'en pensez-vous ? » 23-02-2026 11:45:18
L'inventaire en personnel vient du site web, dans le bilan 2 personnes à la rubrique dimona.
Pour les ACP je vois mal tenir 83 AG soit 4 mois complets.....
Je vois peu de délégation vers le personnel....
#20 Re : Copropriétés forcées » Syndi.be : qu'en pensez-vous ? » 23-02-2026 11:45:18
Dans mon cas
83 ACP
1 IPI Actif
1 IPI retraité administrateur aidant
1 stagiaire IPI
1 stagiaire EPF
1 employé
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