"Faire une offre sur un bien -même un parking- sans avoir vu les lieux, l'accès, l'environnement, questionné des voisins, estimé le potentiel locatif... me semble surréaliste." et pourtant dans la réalité ça existe plus fréquemment qu'on peut l'imaginer même si cela dépasse notre entendement.

Deux exemples, une vente forcée via biddit avec le propriétaire qui ne laissait pas visiter mais le Notaire avait fait réaliser la vidéo avec l'aide d'un serrurier et le bien s'est vendu comme les petits pains d'une boulangerie.

Le deuxième, dans toutes les copropriétés que je suis et dans celle où je réside, aucun candidat n'a pris l'initiative de questionner des voisins.

Je trouve que parler aux voisins avant l'achat est une excellente idée, comme dans une copropriété très privée où l'on n'entre pas sans  cooptation.  Reste que sur base de mes connaissances ça ne se fait quasiment jamais et c'est dommage.  Vous avez une idée du pourquoi ?

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@Dupuis, la (fausse) pluralité déguisée n'est pas une bonne chose...

Trop souvent, les copropriétaires recoivent une pluralité de devis avec un comparatif artificiel via excel.

C'est la loi du 2 juin 2010 (*)qui a introduit cette notion de pluralité de devis mais en droit, la sous-section du code civil sur la copropriété forcée en Belgique n'a aucun caractère obligatoire, ce n'est pas un code de la route.

Dès lors en pratique comment déterminer  si un devis pourra donner satisfaction à la copropriété ?   En rencontrant   le(s) fournisseur(s) lorsqu'ils viennent voir l'immeuble, par exemple. Ensuite en  lisant attentivement chacune des lignes de l'offre. L'on doit pouvoir comprendre le jargon du devis et si l'offre donne satisfaction et obtient la majorité requise, l'on suppose que l'on est en présence d'une bonne décision. La mise en musique des travaux doit également être observée par ceux qui habitent à l'immeuble afin que la qualité du pot de lasure livrée corresponde au devis et au bon de commande signé par le  syndic pour l'ACP.

(*) Les Ministres  et les parlementaires qui ont voté cette règlementation ont promis une modernisation et  une transparence et augmentation de la participation des copropriétaires à la gestion des copropriétés ...

@Rexou, c'est pourtant toujours le Notaire qui au premier chef  informe l'acquéreur et lui transmet les Statuts,
on est d'accord n'est-ce pas ?

@GT j'ai répondu à ceci "J'ai failli un jour investir dans une place de parking qui semblait être une bonne affaire, jusqu'au jour où, après avoir présenté l'offre que j'avais fait à ma notaire, celle-ci m'a dit qu'il faisant en réalité partie d'une copropriété .. L'agent immobilier ne m'avait pas prévenu (!) ... J'ai abandonné l'offre et, heureusement, j'ai échappé à toute poursuite (j'avais les preuves contre l'agent, j'ai fait des screens de toutes les conversations)."

Je pense que jvd mérite de connaitre l'utilité de la BCE pour savoir si le bien convoité fait-il partie d'une ACP et le syndic 

J'ai vu des ventes pour lesquelles les syndics ( via avocat de mémoire)  "ordonnent" aux notaires de retenir le montant dû sur le produit de la vente.  Donc, je m'étonne de lire que - sauf erreur pour cause de lecture trop rapide de ma part - vous sembliez tous unanimes pour dire qu'il est normal que les copropriétaires puissent s'échapper avec des ardoises.

Le SNPC vient de publier "Une autre avancée très importante est intervenue en 2018, avec l’introduction d’un privilège pour les copropriétés lors de la vente d’un appartement. Lorsqu’un copropriétaire vendeur a des dettes envers la copropriété, le notaire peut désormais prélever une partie du produit de la vente pour rembourser ces dettes."
SOURCE :
https://www.snpc-nems.be/news/articles/ … s-complexe

Mais si !

ça existe depuis longtemps en pratique

Le modus  operandi en copropriété et aussi en maisons unifamiliales est le suivant :

1. Le Juge de paix condamne la dame ( en général ce sont des dames âgées) pour cause de  trouble divers ( odeur, cris, ébriété, perruche...) et le jugement n'arrive pas et/ ou n'est pas compris, mais les astreintes courent
2. La personne est aussi  mise sous administration de biens. Bon à savoir : il ne faut pas toujours de certificat médical, un juge peut prendre cette décision conformément à la jurisprudence publiée par JJT
3. Etape finale les revenus du proprio étant insuffisant pour payer la condamnation prévue au point 1., l'administrateur revend le bien

ça se passe comme cela, évidemment cela prend qq années

PS: pardonnez-moi de ne pas avoir davantage de temps à vous consacrer, et merci

@jvd , aviez-vous une adresse pour situer précisement le parking convoité ?

On peut aussi prosaïquement parler d'intelligence augmentée , tout simplement en lisant cette explication extrait de la publication "...Faisant son autopromotion au passage, il a tenu à souligner que cette utilisation de l’IA était accessible au plus grand nombre. Et d’expliquer comment avec des questions simples, il a pu bénéficier de conseils sur les améliorations à apporter à sa maison, notamment les murs à repeindre, ou alors les horaires les plus pertinents pour organiser les visites. Au final, pas moins de 15 visites ont pu être organisées, débouchant sur 5 demandes qualifiées. «L’IA nous a permis de surmonter toutes ces difficultés, même les plus infimes auxquelles je n’aurais jamais pensé »,

Heureusement que l'agent immobilier existe toujours pour confirmer que ladite vente concerne  un bien non-artificiel