C’est effectivement la situation de la poule et de l’œuf.

Un expat a besoin d’un bail pour obtenir son titre de séjour (Belgian ID), car il est obligatoire pour tout non‑Belge de s’inscrire à la commune dans les 8 jours de son arrivée en Belgique dès qu’il a l’intention d’y résider plus de 3 mois.
Sans Belgian ID (la carte d’identité de résident), il n’est pas possible d’ouvrir un compte de garantie locative dans une banque belge.

Inversement, il n’est pas possible d’obtenir un Belgian ID si l’on n’habite pas déjà quelque part en Belgique, puisque la police doit vérifier l’adresse de résidence.

Comme j’ai essentiellement des expats dans mes biens situés dans les belles communes de Bruxelles, voici la procédure que j’applique :

1/ Ils versent la garantie locative temporairement sur mon compte.

2/ Une fois installés, ils s’enregistrent à la commune et obtiennent leur Belgian ID (titre de séjour obligatoire pour tout non‑Belge résidant plus de 3 mois).

3/ Dès qu’ils ont leur Belgian ID, ils ouvrent un compte de garantie locative dans la banque belge de leur choix et y déposent les 2 mois de garantie.

4/ Dès que je reçois la preuve que tout est en ordre, je leur reverse la première garantie qui avait été déposée sur mon compte.

Les 4 causes de refus les plus fréquentes

- jugement non signifié

- oubli certificat de non-appel

- jugement mal lisible

- pas le bon formulaire (le plus fréquent)

En réalité beaucoup de CPAS, avocats ou associations locataires conseillent la CDC précisément parce que ça ralentit énormément la récupération par le bailleur.

Un expert (un vrai c'est à dire qui appartient à l'ordre des experts-géomètres) est indépendant par définition.
Il a l'obligation de respecter la déontologie de l'ordre des experts-géomètres dont c'est le métier de réaliser des états des lieux d'entrée sortie.

Donc pourquoi doubler les frais et en prendre chacun un?

Cela n'a aucun sens...

Non, cette tout grande terrasse (plus de 25 m²) couvre partiellement les appartements du dessous.
Il y a encore 3 étages avec des petits balcons au-dessus de mon appartement et ensuite le vrai toit de l'immeuble qui lui est effectivement accessible par une trappe depuis les communs.
Mon locataire a donc la jouissance exclusive du seul penthouse de ce building.

Rien de tout cela dans le devis. Et je vois très mal le syndic ou la copropriété accepter un tel supplément parce qu’un locataire ne veut pas donner accès à ses toilettes, à l’eau et à l’électricité….

Vous ne connaissez pas le loustic, si ça dure trop longtemps, il va retenir le tiers du loyer pour manque de jouissance

Ce genre de situation est rarissime !

D’autant plus que le bailleur voit son précompte immobilier indexé chaque année — et pas selon le très doux indice santé, mais bien selon l’indice des prix à la consommation. Il en va de même pour sa déclaration d’impôts, où le revenu cadastral est d’abord multiplié par 140 %, puis indexé, puis ajouté à ses revenus avant d’être imposé pour les biens mis en location à titre non professionnel.

Sans parler des assurances, elles aussi indexées sur l’indice Abex !

Vraiment pour un bailleur aussi gentil, il faut lui apporter caviar, fleur et champagne!

Les locataires sont très attirés par les taux d'intérêts très largement supérieurs à ce que n'importe quelle banque peut offrir...