Humidité dans les coins supérieurs ou humidité sur les murs froids (qui donnent vers l'extérieur) = défaut d'aération, imputable aux locataires donc...

Pour ce qui est de la rotation des locataires, je peux vous dire que les AIS qui ont de bons locataires essaient de les garder... Et le contraire est vrai aussi: un mauvais locataire sera expulsé et là, c'est plus difficile dans le circuit social car on doit faire face à l'opinion publique en plus du reste (lenteur judiciaire, lois en faveur des locataires,...), mais les propriétaires n'en savent rien: ils touchent leurs loyers (même en cas de vide locatif).

Cette décote est variable selon la région, pour des communes à très forte pression foncière la décote sera plus conséquente car que l'on vive à Lasnes ou à Seraing, le chômage, le RIS est malheureusement le même pour tous! Les AIS ne prendront pas en charge un logement dont le loyer est impayable pour la plupart de leurs candidats, ce serait une ruine pour l'AIS.

Tout dépend de la prime demandée pour les conditions, exemple : des primes de la province de Luxembourg et du Brabant Wallon, la seule condition est que le logement ne peut pas excéder 120 m². C'est une prime pour tous travaux, cumulable avec d'autres, elle intervient à raison de 3.75 euros/m². Elle ne peut être accordée que deux fois.

Pour les nuisances, à présent, je travaille dans le circuit privé et j'ai autant de mauvais locataires qu'à l'AIS... La seule différence c'est que j'ai fait mes dents dans le social donc, je suis plus difficile à manipuler et à duper car je les "ai vue toutes"! 

Bonjour,

Il y a plusieurs cas de figures pour lesquels l'appel à une AIS peut être intéressants, je réponds en tant qu'ancienne directrice d'une AIS wallonne.

Il y a l'assurance du loyer
Il y a l'assurance des dégâts locatifs
Il y a l'assurance d'une paix royale

tout cela pour le propriétaire... Il n'y a pas que cela... L'AIS peut aussi être une solution pour des petits investisseurs bailleurs via les primes à la réhabilitation du FLW...

L'AIS peut faire bénéficier aux propriétaires de diverses aides et primes pour travaux dans le logement (primes du FLW, chèque-loyer, chèques-travaux, primes régionales et provinciales) en plus des primes habituelles de la Région Wallonne.

Maintenant, quand je vous lis, je voudrais quand même préciser quelque chose: les AIS ne s'adressent pas aux "cas sociaux", elles s'adressent à des personnes avec difficultés financières, soit, des personnes touchant pour une personne seule, moins de 18770 euros par an... Cela représente 70% de la population belge. L'AIS fonctionnant essentiellement avec des propriétaires privés, elle n'est pas considérée comme faisant partie des logements sociaux à proprement parlé, on parle de logements "modestes".

Par contre, l'AIS ne prendra pas en charge les travaux des propriétaires, elle n'agit qu'en tant qu'intermédiaire, donc, si vous avez une chaudière à remplacer, ce sera tout de même à votre charge (il ne faut pas rêver...)

Et pour les loyers, tout dépend de votre région. Le loyer est souvent de 50 à 75 % du marché actuel. L'AIS se prend une commission de 15% maximum.

Enfin, le logement devra répondre scrupuleusement aux critères minimaux de salubrité et sécurité, cela va sans dire et ce n'est pas toujours aisé (surtout pour l'éclairage naturel!).

Si vous avez des questions, n'hésitez pas!