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#2081 Re : Locations et baux » Et si on s'inspirait des loueurs de voitures pour nos locations? » 16-12-2023 19:24:06
Eu égard au titre, j'avais compris le message initial comme une boutade (location d'une bien immobilier versus location voitures) et non comme une invitation à la comparaison des sociétés offrant des véhicules en location.
Vous aviez bien compris. La section est mal choisie. J'eus dû sélectionner "Et vous trouvez ça drôle?"
#2082 Re : Locations et baux » Et si on s'inspirait des loueurs de voitures pour nos locations? » 16-12-2023 19:24:06
Label a écrit :Un des meilleurs loueurs de voiture, qui fait très peu de pub = sunnycars. Voyez leurs conditions, cela vaut la peine!
grmff chercherait à louer une voiture ?
Grmff va un peu au soleil...
Et en relisant les offres, j'avoue que la comparaison m'a fait rigoler.
Quand le siège bébé coûte plus cher que la voiture, on peut se poser des questions sur le fonctionnement du système
#2083 Re : Locations et baux » Et si on s'inspirait des loueurs de voitures pour nos locations? » 16-12-2023 19:24:06
Un des meilleurs loueurs de voiture, qui fait très peu de pub = sunnycars. Voyez leurs conditions, cela vaut la peine!
sunnycars, je ne connais pas. Mais cela ressemble à du Rentalcars et du Autoeurope, qui ne sont que des moteurs de recherche dans les bases de donnée des loueurs classique du genre Avis, Hertz, Goldcar, Dollar etc.
#2084 Re : Ventes et achats » Acte de base - détermination RC » 17-11-2023 13:56:48
Je ne pense pas avoir lu un acte de base d'une ACP dans lequel figuraient le RC des différents appartements
Et c'est normal: les actes de base sont établis, transmis au cadastre/enregistrement/Administration de la Documentation Patrimoniale|Mesures et Evaluations/younémite et ils établissent les différents RC. Après l'établissement de l'acte de base, qui donc, ne peut pas les contenir.
#2085 Re : Ventes et achats » Acte de base - détermination RC » 17-11-2023 13:56:48
Pensez-vous que je puisse renvoyer une e-mail à "Administration de la Documentation Patrimoniale|Mesures et Evaluations" pour leur demander la justification du RC global actuel et obtenir le détail de leur calcul ?
Personnellement, j'ai été sur place. C'était il y a longtemps, bien avant le Covid et la digitalisation. J'ai pu voir leur fiches et les plans sur lesquels ils se sont basés à l'époque (1955 environ...) En allant sur place avec un joli sourire et un peu de naïveté réelle ou simulée, on obtient beaucoup d'information.
Si vous n'avez pas la possibilité d'aller sur place, il vaut mieux téléphoner et avoir un contact direct. Et s'il ne veulent pas ou ne sont pas contactables, un mail devrait vous donner des infos. Les mails sont gratuits...
#2086 Locations et baux » Et si on s'inspirait des loueurs de voitures pour nos locations? » 16-12-2023 19:24:06
- grmff
- Réponses : 13
Loyer: 500€
Assurance tout dommages: 10€/jour (franchise de 50.000€)
Supplément pour supprimer la franchise: 350€/mois
Loué avec le plein fait, à rendre avec le plein fait (supplément de service de 500€ si vous désirez qu'on s'en occupe, en plus du mazout)
Deuxième jeu de clé pour un 2e occupant: 300€/mois
Présence d'enfant: 150€/mois et par enfant
Présence d'animaux: 75€/animal et par mois
Interdiction de fumer dans le logement. Une désinfection complète du logement sera facturée 7500€ hors assurance en cas de contravention avec cette clause.
GPS: 8€/jour (il est inutile pour une maison? Ben, pour une voiture, à l'ère de Waze, aussi...)
Frais de service rapide: 250€
Etat des lieux d'entrée: on vous le donne, et vous vérifiez. Si vous voyez quelque chose, vous nous le signalez, et promis, on perdra votre message
Etat des lieux de sortie: désolé, on n'a pas le temps, mais on le fera quand vous serez parti et on trouvera bien quelque chose à vous faire payer, hors assurance
Pour recevoir vos clefs, on a besoin de votre numéro de carte de crédit, ou d'une domiciliation, avec la possibilité de prélever tout ce qu'on veut directement sur votre compte.
Signez ici, vous avez 10 secondes, et certainement pas le temps de lire toutes les conditions générales et petits caractère qui nous absolvent de toute responsabilité, rendent nul les assurances dans tous les cas où elles pourraient être utiles, et prévoient des suppléments surprises pour vous faire plaisir.
#2087 Re : Ventes et achats » Acte de base - détermination RC » 17-11-2023 13:56:48
Vous pouvez demander le détail du calcul du RC. Le RC global se base sur la somme des RC des lots individuels connus de l'administration. Ils ont donc une "répartition officieuse" du RC. Si le RC est très élevé par rapport aux RC des immeubles comparables voisins, il y a peut-être eu des modification dont l'administration n'a pas tenu compte. Soit chez vous, soit chez vos voisins...
Si un commerce a été transformé en logement, et que le RC du commerce n'a pas été adapté, vous aurez effectivement un RC très très haut, spécifiquement pour ce commerce. En ce cas, il m'a été répondu par l'administration que le RC pouvait être modifié si la façade était modifiée de manière à ne pas pouvoir retransformer en commerce. En clair, si les vitrine disparaissaient et étaient remplacées par des fenêtres normales...
#2088 Re : Copropriétés forcées » Décompte de sortie en cas de vente » 20-11-2023 15:09:35
Bonjour, (...)
Désolé de le dire, mais c'est sans intérêt et sans pertinence pour la question posée.
#2089 Re : Copropriétés forcées » Décompte de sortie en cas de vente » 20-11-2023 15:09:35
Quelles sont les dates de clôture des comptes de la copropriété?
Quelles sont les dates de relevés annuels des compteurs de gaz et d'électricité?
Si j'ai bien compris, il y a une différence entre les deux dates, et la facture de cloture de gaz est arrivée 3 mois après la cloture des comptes de copropriété, avec une note de crédit représentant plus de 50% des acomptes.
Ce n'est pas évident à prévoir, mais, vu l'énormité de la différence, il semble que le syndic doit en tenir compte pour la clôture des comptes de copropriété.
#2090 Re : Locations et baux » Locataire parti et loyer impayé » 15-12-2023 11:37:55
Il est domicilié dans les lieux? Non, il est rentré en France
Il vous a remis ses clefs? Non...
Vous connaissez sa nouvelle adresse? Non, mais sa mère est caution pour lui et son adresse (en france) est sur le bail
Où se trouve la garantie? Compte bloqué? Oui compte bloqué
Des dégâts? Pas de gros dégat, mais il a fumé pendant toute la durée du bail, et n'a jamais fait le ménage pendant trois ans, c'est d'une saleté incroyable.
C'est reloué? Non pas encore, mais j'aimerai bien pouvoir le relouer rapidement.
S'il n'a pas remis les clefs, c'est plus gênant. Avez-vous un écrit comme quoi il est parti?
Prenez contact avec la mère, afin de régler les choses à l'amiable.
Quant à la domiciliation, ce n'est pas parce qu'il est parti que son domicile a été radié. S'il a encore son domicile légal en Belgique, et que vous pouvez avoir un certificat de domicile, grouillez vous d'aller le chercher et de déposer l'affaire en justice. Il sera jugé par défaut, et la garantie locative sera débloquée...
#2091 Re : Locations et baux » Locataire parti et loyer impayé » 15-12-2023 11:37:55
23.000!!!!
#2092 Re : Locations et baux » Locataire parti et loyer impayé » 15-12-2023 11:37:55
Il est domicilié dans les lieux?
Il vous a remis ses clefs?
Vous connaissez sa nouvelle adresse?
Où se trouve la garantie? Compte bloqué?
Des dégâts?
C'est reloué?
#2093 Re : Copropriétés forcées » Améliorations énergétique des bâtiments: quickscan » 21-11-2023 10:32:06
grmff a écrit :MarcoBrux a écrit :grmff a écrit :En réflexion pour l'amélioration énergétique de mes bâtiments, je tombe sur un site qui me demande si j'ai fais le "quickscan" de mon logement.
Je cherche donc quickscan et tombe sur le site. On me demande le type d'habitation: 2 façades, 3 façades ou villa. Et tien pour les appartements... C'est mal parti.
Décidemment, les décideurs ne voient que par les maisons individuelles...
Il existe aussi pour les imeubles à appartement. j'en ai déjà fait via Bruxelles-Environnement (gratuit). pour les appartememts et maisons individuelles, c'est Homegrade qui s'en occupe.
Merci pour l'info. Et merci pour la régionalisation. Car je doute que Bruxelles Environnement donne des conseils pour des logements situés en Wallonie...
, comme vous n'avez pas précisé dans votre question que vous parlez de la région wallonne, j'ai raconté mon expérience à Bruxelles:)
Pas faux 
#2094 Re : Locations et baux » Demande de résolution de bail » 18-11-2023 12:50:05
Si vous n'avez plus de retard, pouvez le prouver, y allez avec les preuves de paiement, et que ce n'est pas votre habitude de payer la veille de l'audience, aucun juge ne prononcera votre expulsion.
#2095 Re : Copropriétés forcées » Les mentions obligatoires d'un avis de commissaire aux comptes » 15-11-2023 23:17:59
Que doit-contenir les mentions obligatoires de l'avis du commissaires aux comptes?
Je pense qu'il n'y a pas de mentions obligatoire. Ni même d'obligation d'un avis.
Voici ce que mentionne le Code Civil relativement au Commissaire aux Comptes et sa mission:
Art. 3.91. Commissaire aux comptes
L'assemblée générale désigne annuellement un commissaire aux comptes ou un collège de commissaires aux comptes, copropriétaires ou non, qui contrôlent les comptes de l'association des copropriétaires, dont les compétences et obligations sont déterminées par le règlement d'ordre intérieur.
Moralité: voyez votre ROI... qui ne contient généralement pas grand chose...
#2096 Re : Copropriétés forcées » Les impayes, c'est une plaie? Pourquoi, et quels freins, les syndics n'utilisent » 17-11-2023 02:24:40
Parce que c'est compliqué à gérer et mettre en œuvre au niveau informatique et bancaire.
En outre, s'il n'y a pas de sous sur le compte, cela engendre des frais et des complications comptables. Je ne pense pas que les logiciels de comptabilité de syndic permettent ce genre de manœuvre.
Il faudrait en outre que les propriétaires acceptent de donner une domiciliation sur leur compte. Avec ce que les propriétaires pensent en général, et vous en particulier, de leur syndic, je ne pense pas que les copropriétaires soient très demandeurs...
Mais c'est une bonne question. Et les éditeurs de logiciels, dont certains nous lisent, pourraient proposer cette fonctionnalité.
#2097 Re : Copropriétés forcées » Calcul quotes-parts » 15-11-2023 22:13:35
Je n'en connais pas. J'ignore les méthodes de calcul qu'utilisent les géomètres et autres. Peut-être leur poser la question...
Y a-t-il un géomètre dans la salle?
#2098 Re : Locations et baux » précompte immobilier - ristourne pour le locataire ? » 20-12-2023 17:58:11
Le système des réductions de précompte immobilier existe depuis des années. Bien avant la régionalisation. Les montants sont restés les même aussi... sans indexation depuis des années (125€ par enfant, pour autant qu'il y ait deux enfants au moins)
Bruxelles a régionalisé l'enrôlement du précompte avant la Wallonie. C'est cependant fait pour la Wallonie, et en Wallonie, le locataire peut parfaitement faire la demande de réduction du précompte: Voyez ici
En pratique néanmoins, il est nécessaire de connaître la matrice cadastrale. C'est donc compliqué sans l'AER du propriétaire...
En Wallonie, ils ont gardé le système ancien qui permet de réclamer la réduction avec effet rétroactif de 5 ans.
#2099 Re : Copropriétés forcées » Améliorations énergétique des bâtiments: quickscan » 21-11-2023 10:32:06
grmff a écrit :En réflexion pour l'amélioration énergétique de mes bâtiments, je tombe sur un site qui me demande si j'ai fais le "quickscan" de mon logement.
Je cherche donc quickscan et tombe sur le site. On me demande le type d'habitation: 2 façades, 3 façades ou villa. Et tien pour les appartements... C'est mal parti.
Décidemment, les décideurs ne voient que par les maisons individuelles...
Il existe aussi pour les imeubles à appartement. j'en ai déjà fait via Bruxelles-Environnement (gratuit). pour les appartememts et maisons individuelles, c'est Homegrade qui s'en occupe.
Merci pour l'info. Et merci pour la régionalisation. Car je doute que Bruxelles Environnement donne des conseils pour des logements situés en Wallonie...
#2100 Re : Copropriétés forcées » Délai de prescription pour une facture à une copropriété » 05-12-2023 23:31:34
Maître Mostin, dans son ouvrage le syndic de copropriété édition Kluwer page 179, reprend un délai de 5 ans sur base de l'article 2277 du code civil et suite à un arrête du 1/01/2011 de la cour constitutionnelle.
Pour rappel, l’article 2277 du Code civil soumet à une prescription abrégée de cinq ans : « les arrérages des rentes perpétuelles et viagères ; ceux des pensions alimentaires ; les loyers des maisons, et le prix de ferme des biens ruraux ; les intérêts des sommes prêtées, et généralement tout ce qui est payable par année, ou à des termes périodiques plus courts ».
La facture mentionne bien que c'est pour une redevance annuelle. Le délai est donc bien de 5 ans. Merci
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