Fort bien. Et quel est l'intérêt de ce détail dans votre cas ? Il y a un syndic nouvellement nommé. Il serait bien de lui foutre la paix et le laisser faire son boulot, vous ne pensez pas ?

Vous posez la question "que puis-je faire ?"

Je vous réponds clairement que vous ne pouvez pas interdire à votre voisin de fumer sur sa terrasse. Le vent, votre gorge irritée, un jeune enfant, cela ne change rien au fait que votre voisin jouit légalement de la totale liberté de fumer sur sa terrasse, que cela vous plaise ou non.

Je ne compatis pas assez à vos lamentations ? Soit. J'en suis navré. Mais je ne crois pas être à côté de la plaque. Et je vous fais remarquer que je m'abstiens d'émettre un jugement sur votre personne. Je réponds de manière précise et concise à une question simple : déménager, fermer la fenêtre ou dialoguer.

La seule autre option concrète est le ventilateur.

@ Grmff : Ouais... on est mondial sur ce site. Y a un vaccin ?

Pas envie de jouer au crêpage de chignon entre filles et d'entrer dans le mélo. (De plus je suis chauve. ^^) Pas envie de subir les affres de la galère une fois de plus.

Il a été répondu à la question :
Oui, le syndic doit sortir de la salle durant les débats le concernant s'il en est prié.
Oui, les copropriétaires peuvent voter valablement en son absence.

Non, vous n'êtes pas assez explicite.

Vous évoquez un conflit entre UNE COPROPRIETAIRE et LA NETTOYEUSE.

Que vient faire le syndic en cette galère ??? Il aurait nommé explicitement la plaignante des services de nettoyage ? Ce serait tout au plus une erreur bénigne.

Il peut lui être demandé de changer de société de nettoyage et même de révoquer le mandat de cette société pour faute grave si l'agression a fait l'objet d'une plainte...

Vous pouvez aussi ne pas reconduire le mandat du syndic si la majorité des cp en décide ainsi.

Le syndic n'est pas un ouvrier ascensoriste. Il ne "touche" à rien de technique. Il entre dans ses prérogatives de donner ordre de mettre à l'arrêt un ascenseur qui ne répondrait plus aux normes et présenterait un danger pour ses utilisateurs. La seule chose que peuvent faire les CP pour éviter cela est de décider -et payer- la mise aux normes.

Quant à la manière de rédiger un PV quel dommage que vous ne donniez pas de cours. ^^

Il est clair que si la reconduction du mandat du syndic est remise en cause, c'est que certains CP émettent des griefs assez lourds que le syndic ne peut normalement ignorer.

Il a donc tout loisir de s'expliquer/se défendre avant que les CP débattent entre eux de la position à adopter. Le prier de sortir durant les débats me semble normal de manière à permettre à chacun de s'exprimer en toute liberté. De même, il sera présenté -en son absence ou non- la ou les propositions de remplaçants.

J'ai connu un cas. J'avais un litige ouvert avec le syndic et 30% des quotités. Ce monsieur, par ailleurs fort compétent, était tellement directif qu'il imposait ses décisions. Sa très forte personnalité intimidait aussi les CP. J'ai donc préparé sa succession, fait mettre à l'odj le point de son remplacement et me suis présenté à l'ag avec deux propositions de successeurs. Il a réussi à prolonger son mandat en abaissant son prix sous la meilleure offre de la concurrence et en "retournant" ses autres détracteurs. L'année suivante, je me suis présenté à l'ag muni de procurations. Plus un candidat remplaçant que j'avais invité à participer à l'ag... avec une procuration. Ce candidat et moi avions ensemble une majorité absolue. La colère fut homérique. Ce fut aussi la dernière. Il est évident que la présence du candidat successeur interdisait les débordements et il a compris d'entrée de jeu que l'affaire était pliée. Il est sorti de la salle lorsqu'il en a été prié, sans aucun problème.

Contrairement aux prescrits légaux, sur le terrain, une ag est en pratique dirigée par le syndic dans beaucoup de cas. Le syndic est souvent secrétaire. Le président a un rôle souvent limité, genre potiche qui annonce le point suivant, après un signe du syndic. Toutes les copros n'ont pas de cp capables de/disposés à assumer les charges que le législateur leur octroie.

On parle de "RENOVER" l'ascenseur.

L'ag peut parfaitement décider de mettre hors service un ascenseur pour un tas de raisons. C'est un choix. Mais ce n'est pas le cas évoqué ici, puisqu'il est question de rénovation.

Quel que soit le nombre de signatures sur le document, il s'agit bien d'un seul vote, valide pour les quotités du lot au sein de l'acp.

Si toutes les décisions sont bloquées par une majorité, vous avez le droit d'ester en justice (dans les 4 mois) pour contester un abus de majorité SI LES DECISIONS PRISES  VOUS PORTENT PREJUDICE

Les stores et les façades c'est votre soupe interne.

Rénover l'ascenseur, c'est une obligation légale.

Un propriétaire-bailleur n'est pas nécessairement une engeance nuisible. Vos intérêts sont communs et le secret est la bonne communication.

Pour compléter la réponse de PIM, l'assurance indemnise -souvent à hauteur de 80% sans TVA- si les travaux sont effectués par le préjudicié/sans facture/ne sont simplement pas effectués.

Le syndic vous versera l'indemnité payée par l'assurance selon les conditions de l'assureur. Il ne mettra rien dans sa poche.

Vous faites état de deux sinistres différents. J'espère pour vous que les causes en sont aussi différentes. ^^ Si le second sinistre est dû à une absence de réaction suite au premier, vous risquez fort un refus d'indemnisation pour ce dernier.

Il n'y a pas de dégâts dites vous. Dès lors il me semble ne pas y avoir de sinistre.

"Mon voisin a installé une colonne structurelle dans son appartement sur un mur de cloison de mon appartement. " Moi pas tout bien comprendre... Voisin de maison voisine ? Ou de votre immeuble ? Vous parlez d'une "cloison" qui séparerait les deux appartement... et d'une "colonne structurelle". Et vous avez dû supprimer un mur ???

Mon neurone tricote mais il a besoin de renfort pour capter la réalité de votre situation.