Pour les indemnités de retard, vous devez voir ce qui est mentionné au compromis.

Vous pouvez estimer avoir été lésé. En effet, il y a vice de consentement, puisque vous avez acheté un bien certifié dans un certain état, et qu'il s'avère que cela est faux.

En ce cas, vous pouvez demander l'annulation de la vente, avec intérêt. Généralement, le vendeur doit vous rendre les 10% que vous avez versés, + une somme équivalente à titre de dédommagement. Il faut une procédure en justice, volontaire ou non.

Vous pouvez aussi considérer que vous êtes préjudicié, et demander une compensation fixe et définitive. Une diminution du prix pour ce préjudice. Il faut alors accord entre vendeur et acheteur, ou procédure en justice si il n'y a pas d'accord.

Vous pouvez aussi accepter la vente sous réserve de travaux à effectuer pour assainir le site. Il est possible de consigner la somme chez le notaire en attendant de chiffrer exactement les travaux.

Et finalement, vous pouvez postposer les actes, en vous attendant à avoir une amende (sauf si votre notaire est un malin), ou changer l'acte d'achat en mettant comme condition suspensive un avis favorable de l'OVAM (pas d'amende en ce cas, sauf si vous avez un notaire spépieux.)

Pour ce qui est des 7%, c'est l'intérêt que vous pouvez espérer toucher comme dédommagement de votre acompte bloqué chez le notaire.

Aucune idée. Mais quand je vois les tarifs de "rénovation" à 5.000 euros par porte, à 5.000 euros pour l'électronique, à 5000 euros pour le moteur, et remplacement de la cage à 10.000 euros + tous les accessoires...

Dans votre cas, il faudra bien entendu compter aussi le gros oeuvre. Si c'est dans une construction existante, bonjour les dégats.

Ah bon? Ben j'aurai encore appris quelque chose aujourd'hui... En un sens, c'est assez logique.

Dans quel monde vivons-nous où il faut noter "mariés" et non plus conjoints... Ah lala...

J'avais bien lu:

1. Laurie demandait ce qu'elle devait faire pour cette exigence insensée de porte coupe feu à sa cave.
2. Tout le monde trouvait cela inutile
3. Tout le monde reconnaissait le droit paradoxal des pompiers à l'imposer si eux le trouvait utile.
3. On lui conseillait de reprendre contact avec les pompiers pour avoir des précisions et éventuellement négocier.
4. Vous proposez une méthode pour rendre les porte RF à bon compte... (si-si, relisez vous..) Vous ne notez pas qu'il s'agit d'une méthode bricollée et non légale, vous mentionnez juste que les matériaux sont disponibles au brico du coin...
Je continue?

Bref, je persiste, des plaques en métal sur une porte n'arrage pas sa résistance au feu. Vous m'auriez dit "des plaques de gyproc", j'aurais rien dit. Mais des plaques de métal, je peux pas laisser passer.

Et que penserait un pompier de votre procédure pour rendre coupe feu une porte qui doit l'être?

A mon avis, il serait du même avis que moi...

Si vous l'avez pris comme une attaque personnelle, j'en suis désolé. Et ce n'est pas l'ensemble de vos diplômes ni mes deux mains gauches qui m'empêcheront de donner mon avis...

Quant à mettre vos coordonnées, pour quoi ne pas mettre aussi votre numéro de GSM 0477 xx xx 61?

En ce cas, vous devez le faire entretenir par un ascensoriste  et le faire contrôler de manière régulière par un Service Externe de Contrôle Technique (AIB-Vinçotte, BTV, ...)

Vous devez en outre faire un plan de rénovation de l'ascenseur en question avec le SECT et l'ascensoriste de votre choix.

En cas d'accident avec l'ascenseur, bonjour votre responsabilité... C'est cher à faire entretenir et contrôler (800€HTVA/an pour l'entretien et 127€HTVA/an pour le contrôle pour un ascenseur de 6 portes, mécanique ancienne)

Si l'ascenseur avait été totalement privé à l'usage de cet appartement, vous auriez pu lui rétorquer que c'était à lui de le faire.

Quant aux détecteurs incendies, ils sont obligatoire à Bruxelles depuis le 1er juillet 2005. Vous avez un an de retard. Au prix des détecteurs de fumée (10 à 20 euros), il serait dommage de ne pas se mettre en ordre.

Ceci dit, pour le chantage, c'est à vous de voir si vous voulez le laisser jouer avec vos pieds ou non. De nombreux proprios laissent tomber les indemnités si ils n'y perdent rien (pas de trou entre les locataire et pas de dégats) et si le locataire a été correct et a une bonne raison pour partir.

N'importe quoi! Ni l'acier ni l'alu ni un quelconque métal n'est résistant au feu à ma connaissance.

Les portes en métal conduisent mieux la chaleur que les portes en bois. Le feu passe donc mieux "à travers".

En outre, si les pompiers demandent un porte RF1/2h, il s'agit de portes agréées et placées dans les règles de l'art. Pas de bricolage.

Bref, un conseil à ne pas suivre. En aucun cas!

En conciliation, il faut chercher a obtenir un accord. Il faut que le locataire s'engage à respecter son contrat.

S'il ne le veut pas, vous serez rebelote pour la procédure complète. Les juges de conciliation ont l'habitude de voir défiler des gens chez lui qui ne viennent pas pour trouver un accord.

Demandez lui d'être assez patient pour obtenir une solution.

Et demandez à ce que le jugement soit exécutable à défaut de quoi le bail soit résolu sans jugement supplémentaire. Faites vous conseiller pour cette démarche, sachant qu'elle risque bien de ne pas aboutir.

Dans mon cas, cela a abouti, et j'ai obtenu mon dû sans passer par la procédure complète.

Par José Garcia...  Ca fait longtemps que je n'avais pas autant ri...
Sacré José. C'est vrai que nos vues politiques sont très proches.