La hausse ou la baisse de l'immobilier n'est pas la seule partie de son rendement. Ne pas oublier que le rendement de l'immobilier, c'est aussi le loyer.

Si à Bruxelles, les loyers représentent annuellement seulement 4 à 6% de la valeur d'un bien immobilier, et si ces loyers sont mangés partiellement par les impôts, taxes et frais d'entretien des immeubles, il en reste néanmoins quelque chose.

Alors, même s'il n'en reste que 2 à 4%, c'est toujours autant que le placement en bourse. Sans parler de l'inflation et du formidable outil de protection contre l'inflation qu'est l'immobilier.

Immoreal crie au loup et à la prudence. Bel et bien. J'attire néanmoins l'attention sur le fait que l'investissement immobilier c'est donc bien plus que la valeur du bien. C'est aussi le loyer.

En outre, pour un jeune qui achète un appartement, il s'endette certes pour 20 ans. Mais en fait, il économise pendant 20 ans. C'est le plus sûr moyen de se forcer à faire des économies: se forcer à rembourser un prêt hypothécaire.

Alors, bien sûr, au niveau macroéconomique, certains vont parler de bulle immobilière, de statistiques de Paris ou New-York ou de la force de Coriolis locacale. (je l'aime bien, cell-là.)

Mais au niveau personnel, attendre 5 ans qu'une hypothétique bulle n'éclate à Paris et ne fasse des vague jusque Bruxelles, c'est perdre 5 ans d'économie.

A noter également que Immoreal n'a jamais, au grand jamais répondu à une seule de mes questions. Il sort à intervalle régulier des coupures de presse qui vont dans son sens (l'alarmisme), mais jamais il n'a répondu à la moindre réponse...

Bref, si Immoreal insiste sur le "attention, cela pourrait baisser", je dis attention, ne laissez pas passer le temps, construisez votre patrimoine aujourd'hui. Acheter aujourd'hui pour le prix d'un loyer, c'est payer des intérêts à la banque, mais aussi mettre de côté, entre 1/3 et la moitié de la mensualité (part de remboursement de capital)

Commencez à épargner le plus vite possible pour pas un kopeck dépenser de plus, c'est donc bien possible... si on écoute pas n'importe qui.

Merci Madame Soleil!

Notez que, si je ne crois pas aux stats de Paris, je ne lis pas mon horoscope non plus.

Qui a dit que les stats étaient compliquées? Décidément, vous n'entendez pas mes arguments, ou vous vous voilez la face.

Ce que je dis, c'est que prendre des stats de Paris pour les appliquer à la Belgique, c'est absurde. En effet, les niveaux de prix ne sont pas du tout les mêmes. (d'où ma subtile référence aux prix de Tokyo ou j'étais bien sûr que vous vous engoufreriez.)

Vous dites que seule l'évolution est importante? Super. Et que faisait l'immobilier de Bruxelles pendant que Tokyo se cassait la gueule? Il flambait. D'où ma réflexion que prendre des stats de Tokyo, New-York, Londres ou Paris pour les appliquer à Bruxelles, c'est absurde.

Je suis proprio à divers endroits en Belgique. Certains de ces endroits ont actuellement atteints des sommets inimaginables depuis 5 ans. Doublement, voire triplement. Veut-ce dire qu'il y a une bulle dans ce coin-là? Point du tout. C'est du rattrapage d'années de vaches maigres.

D'autres endroits sont à des fonds tellement abyssaux qu'acheté coute le tiers du coût de la construction. Pour des batiments de bonne qualité. Et vous voudriez me faire croire que nous sommes dans une bulle là aussi? Mon pari est que cela va monter. Doublement en 5 ans dès que cela redémarre.

Voici donc les arguments développés: à 50 km d'intervalle, on a des situations totalement différentes: doublement par ici pour un rattrapage, stagnation dans des fonds par là, explosion à Bruxelles suivie d'un plateau. L'immobilier est local.

Je répète donc: gardez vous vos stats de Paris. Et pas parce que cela est compliqué, mais parce que l'immobilier est plus subtil que "des stats fiables disent que Paris s'effondre de 5%, donc tous les prix en Belgique vont s'effondrer partout."

La subtilité vous dépasse?

A mon avis, le prix des terrains à bâtir du côté de Ciney va doublé dans les 5 ans qui viennent. Selon les estimations de notaires connus dans la région...

C'est vrai que passer de 20 euros/m2 à 40 euros/m2, ont est encore loin des prix de 100 euros le cm2 au centre de Tokyo.

Promis, si mon terrain à Hamois perd 50% de sa valeur, je revends tous mes immeubles à Tokyo!

Voir la FAQ de Pim
Si vous achetez 200.000 euros, vous pouvez rajouter 25% pour les frais, ou rajouter vos frais réels si ceux-ci sont supérieurs. -->200.000€->450.000€

Vous pouvez rajouter 5% par an --->ne vous concerne pas si vous revendez trop vite.

Plus value = 100.000 euros -> 16.5% de taxe = 16.500euros de taxe. Pas très cher...

Comment l'éviter? En habitant la maison, et en la déduisant au moins une fois de vos impôts.

Si j'ai bien compris, aucune de vos démarches n'a abouti au moindre changement. Le voisin utilise donc la technique du fait accompli. Dès que tout sera fait, il demandera la régularisation, fera trainer les choses des années, et vous aurez à supporter tous les inconvénients que vous redoutez.

Cela fait longtemps que j'aurais pris un avocat...

Le calcul de provision peut être simple (on ne change rien et on calcule le supplément fin d'année) ou très complexe (calcul de la provision pour le gaz en fonction des degrés jours moyens ramené au prix du mazout il y a 6 mois, lissé par le cac40 et/ou l'age du capitaine), mais de toute façon, le prix des énergie est à la hausse.

Bref, ne craignez pas de payer trop...

Si cela ne pose pas de problème, pourquoi pas.

Si cela vous pose un problème, vous pouvez toujours suggérer une autre solution.

Et si vous désirez vérifier les compte personnellement, rien ne vous en empêche. Eventuellement en tandem avec la dame en question. Elle est jolie?

Votre propriétaire a raison. Il est logique d'adapter les provisions des locataires en fonction des charges réelles de l'exercice écoulé. Et il est logique de suivre le même rythme pour tous les locataires.

Bref, il est logique que votre propriétaire adapte ses provisions suivant le décompte, et qu'il n'attende pas la date anniversaire.