Vous me semblez bien agressif dans vos vues. Avant de penser, vous venez cherchez des confirmations de vos désirs. C'est pas un peu malsain?

En fait, vous faites pas mal d'erreurs dans vos interprétations. La première qui n'est pas la moindre, c'est que les triennats, c'est bien pour les apparts, mais pas pour les commerces. On parle de baux de 9 ans, et ce n'est pas pour rien...

Un conseil? Allez lire le code civil sur les baux commerciaux, cela vous éclairera...

C'est pas le premier conseil que je vous donnais? Avec un lien vers les articles en question? Revenez nous voir après. (En bref, RTFM!!!!!!!)

Que faire? Mais la solution est dans votre post: faire payer l'ancien propriétaire le loyer de son fils. Puisqu'il a signé une convention s'y engageant, et devant notaire en plus.

Si c'est un bail signé chez le notaire et enregistré comme tel, vous vous retrouvez avec un titre exécutoire...

Et si vous avez tant d'immeuble que cela qui tournent bien et d'autres moins bien, vous ne devriez pas avoir peur de quelques mois de vide...

J'ai parfois un peu l'impression que vous en rajoutez des couches dans un sens et dans l'autre, et que vous cherchez midi à quatorze heure.

Vous m'avez l'air bien imprudent dans vos affaires en général...

Si l'occupant ne paye pas de loyer, si l'ancien proprio désire rester mais vous ment dès le début, si les différents occupants de la maison ne s'entendent pas sauf pour vous rouler dans la farine, vous êtes mal barré...

Il vous reste la méthode de l'influence/négociation pour que tout le monde quitte. Et si c'est une maison divisée, je présume que rien n'est en ordre ou niveau de la location: permis pour habitat groupé, petits logements, séparation des lots, boites-aux-lettres...

Dans quelle région, votre nouvelle acquisition?

Certe, depuis ma pension, j'ai décidé d'intervenir sous ce pseudo sur copropriété.be

Du reste, les objectifs réels et les méthodes des propriétaires-animateurs de copropriété.be m'ont toujours parues nébuleuses. Mais, pour ce que j'en dis...

Quant à ma position sur le label SNP, elle est connue: je ne comprends pas pourquoi un restau devrait payer pour se trouver dans le Michelin.

Si outre le Michelin, les syndics doivent payer pour se retrouver sur IPI, SNP, copropriété.be, CNIC, et que sais-je encore, ils ne sont pas sortis de l'auberge.

Quant à faire une certification sur base des rapports de propriétaires mécontents, je m'attends au pire sur le résultat. Quand on est content, on le dit statistiquement 3 fois. Quand on est mécontent, on le dit statistiquement 27 fois. Et comment comparer un syndic de 10000 propriétaires, et un syndic de 500 propriétaires...

Bref, un beau sac de noeuds prévisible. Déjà que le métier de syndic est un exercice d'équilibriste, je sens que les nouveaux professionnels ne vont pas se pousser au portillon. Tout bénef pour les anciens qui vont pouvoir augmenter leurs prix avant longtemps...

Félicitation, et tant mieux pour vous. Vous y gagnez bien. Mais n'espérez pas faire croire à qui que ce soit que c'est le vandalisme qui vous fait lacher la maison.

Les impôts sont donc bien dûs...

Plus value suite à vandalisme? A mon avis, vous n'aurez pas gain de cause devant le tribunal...

L'idéal est de séparer les compteurs. Ainsi, chacun peut vérifier sa propre consommation, paye sa propre consommation à la régie, bénéficie des tarifs sociaux adaptés, revendique les primes le concernant, n'est plus jamais en litige avec vous pour des décomptes de charges, n'a plus jamais d'impayés pour ces mêmes charges,etc.

Dans le temps, les compteurs d'eau restaient à charge du propriétaire. La loi de l'époque reportait sur le propriétaire les impayés d'eau, alors qu'il n'avait aucun contrôle sur rien. Depuis que cette loi a sauté (en Wallonie en tout cas), il est conseillé de mettre le compteur d'eau directement à charge du locataire.

Pour les compteurs d'eau, il faut bien entendu que les canalisations soient bien séparées. Vous faites alors la demande auprès de la régie de l'endroit. La pose de compteur est gratuite, mais le raccordement à l'installation existante est à votre charge (avec votre plombier ou par la régie en direct.

Pour les compteurs d'électricité, c'est une autre paire de manche. En effet, il faut que les installations électriques soient bien séparées, agréées, réceptionnées par AIB-Vinçotte, BTV ou un autre bureau de certification.

Si le proprio a désigné un mandataire, c'est avec lui que vous devez négocier.

Votre oncle avait bien raison. Il a du vous le dire souvent.

Primo, je ne pense pas que l'immobilier en général va baisser.
Deuxio, je trouve votre analyse trop générale et globale que pour être valable.
Tercio, vous retirez les arguments de leur contexte pour leur faire dire ce qu'ils ne veulent pas dire.
Quarto, vous ne prenez pas en compte nos remarques qui vont globalement dans le même (bon) sens: pas de généralités-un cas n'est pas l'autre.

Un exemple de votre manque de rigueur intellectuelle? Votre citation de mon cas. Vous retirez de son contexte une citation pour illustrer vos propos (attention, ne pas investir attendre pour acheter), alors précisément que mon exemple était destiné à expliqué que même si cela baisse, il reste intéressant d'investir.

Bref, vous cherchez à jouer l'alarmiste. Vous vous faites passer pour une bonne âme. Vous allez jusqu'à New-Yorkpour chercher des arguments sur l'immobilier. Vous prenez des phrases hors contexte pour leur faire dire le contraire de ce que leur auteur leur fait dire... Belle rigueur intellectuelle...

Si vous vendez tous vos investissements, contactez moi, je suis en recherche...