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#221 Locations et baux » assurance augmenter car bail commercial » 16-08-2010 16:24:54
- lili
- Réponses : 1
Pouvez vous svp m'aider , suite à un controle assurance incendie, celle ci a aumenter ma prime annuelle car il y a un commerce coiffure , mais cette augmentation est 300 € /an en plus .
puis je lui faire payer à mon locataire cette augmentation? 
merci pour votre aide 
#222 Re : Locations et baux » durée de bail si reconduction ? » 03-08-2010 14:55:06
donc si je comprends le bail que j'avais fait
1 an + 2 année a pris fin
en décembre 2009
la fin des 3 ans
je devais en refaire un autre alors?? 
sinon après 3 ans, que vaut le bail ?? puisque 3 6 9 n 'existe plus
#223 Locations et baux » durée de bail si reconduction ? » 03-08-2010 14:55:06
- lili
- Réponses : 3
pourriez vous me dire ce que la loi belge autorise à ce sujet
bail de courte durée 1 an plus 1 an
ou 1 an plus 2 an
bail de 3 ans et ensuite 3 ,6 ,9?faut il refaire un bail ou non
merci 
#224 Re : Ventes et achats » plus value meme après 5 ans » 19-05-2010 09:31:57
http://monargent.lecho.be/famille_et_argent/habitat/Le_fisc_plus_severe_pour_la_vente_d-immobilier.8896909-1786.art
voici le lien ?? ça fait peur pour les propriétaires
qu 'en dites vous? 
#225 Ventes et achats » plus value meme après 5 ans » 19-05-2010 09:31:57
- lili
- Réponses : 8
bonjour
j' ai lu un article concernant les biens acheté pour location
et lors de la revente de ce bien, il parait que l'état belge envisagerai de demandé 33 %
qui peut m'en dire plus
est ce déja d'actualité ?
#226 Re : Locations et baux » domiciliation » 01-04-2010 08:51:54
ok merci
donc si je loue aux etudiants je n'ai pas besoin de permis de location alors ?
meme si le studio est de 18 m 2 ?
et qu'en ai t il pour une chambre , y a t'il aussi des lois pour louer ce genre ?
#227 Re : Locations et baux » domiciliation » 01-04-2010 08:51:54
le logement fait 26 m2
et est situé à TOURNAI !
Mais toujours loué aux etudiants , donc sans domiciliation
mais ai beucoup de demande pour domiciliation d'ou ma question
merci (?) (?)
#228 Re : Locations et baux » domiciliation » 01-04-2010 08:51:54
personne ne peux me repondre 
y a t'il des critères sur le logement ? m2 et domiciliation ou on peut louer un studio de 15 m2 sans problème avec domiciliation?
merci de m'éclairer
#229 Locations et baux » domiciliation » 01-04-2010 08:51:54
- lili
- Réponses : 8
bonjour
est ce que quelqu'un peut me dire quelles sont les conditions pour pouvoir louer un studio et y mettre son domicile?
est ce en rapport avec la surface du logement, faut il un document pour domiciliation...
y a t'il des controles si on vit bien sur place ??
merci
#230 Locations et baux » BAIL COMMERCIAL A PROLONGER » 06-02-2010 19:32:06
- lili
- Réponses : 2
je loue une surface commeciale, ce bail commercial de 9 ans se termine
en 2012.
Le locataire actuel aimerai continuer la location
comment dois je procédé
refaire un nouveau bail ?
ai je le droit de changer complètement le montant du loyer , soit 250 € en plus ?
ou je peux conserver le bail actuel et le prolongé ?
a t'on le droit de faire un bail commercial autre que 9 ans, soit 5 ans ou 6 ans ou 3 ans ?
merci pour toutes vos réponses.
#231 Re : Locations et baux » syndic et reparation » 25-01-2010 19:29:02
Que dit l'acte de base à propos du parlophone?
C'est malheureusement un problème courant. Et, avec le matériel normal et courant, l'intervention doit être faite dans tous les apparts en même temps au risque de se retrouver avec d'autres parlophones en rade.
Si techniquement l'intervention doit être faite en commun, il est indispensable que ce soit fait au niveau de la copropriété, donc coordonné par le syndic.
c'est que le syndic dit que je dois appeler le technicien car le problème se situe dans deux de mes logements et donc rien a voir avec le parlophone qui se trouve dans le couloir des communs, hors si le rpoblème est la ligne qui va dans mes logements , c'est alors dans les communs, pourquoi devrais je payer
par contre , pourvez vous me dire si le problème est dans la partie
du recepteur, pièces quil faudrait changer , le recpeteur etant dans le logement, est ce à moi de payer (?)
#232 Locations et baux » syndic et reparation » 25-01-2010 19:29:02
- lili
- Réponses : 5
dans un immeuble se trouve dans les communs un parlophone, j'ai la plus grosse partie de logements, donc le plus de 1000 eme , j 'ai un soucis dans deux logements avec la reception du parlophone,les autres propriétaires disent ne pas avoir de soucis ,alors
le syndic me dit que je dois intervenir moi meme et appeler un réparateur a mes frais pour les parties privés, mais on ne sait pas ou est le problème ,les locataires me disent ne pas entendre la personne qui appelle??
est ce normal que j'intervienne seul pour réparation de ce parlophone ?
merci de m'aider
#233 Locations et baux » locataires: détecteurs de fumée enlevés ! » 11-01-2010 08:56:50
- lili
- Réponses : 4
nous avons des logements etudiants , comme tous logements il faut les equiper de detecteur de fumee
il y a bien entendu des petits malins 
qui retirent la pile du detecteur et la dernière fois, il y a l'alarme principale du batiement qui s'est déclanché, vu que la locataire avait enlevé la pile de son kot, d'ou il a fallut beaucoup de fumée, avant l'alarme 
je trouve ça dommage, y a t'il un moyen de procéder afin de ne pas etre responsable si il y a incendie
nous avons alarme dans immeuble, extincteurs , et detecteur de fumée échelle de secours , dans chaque logements, mais si ils retirent les piles ,que pouvons nous faire,
y a t'il une loi qui les rends responsable dans ce cas , car nous nous sommes en ordre (?)
merci de nous aider
bon reveillon a tous
#234 Re : Locations et baux » copropriété et syndic et privatif? » 31-10-2009 11:10:34
je suis propriétaire du 1er étage,sur le palier qui est en commun,pusuqe il y a 3 étages ,
il y a 2 portes , un long couloir , celui ci dispose de 6 studios, et de l'autre coté un couloir ou se trouve 3 studios.
mais le syndic dit que ce qui se trouve derrière ses portes est privatif,
d'ou ma question , pourquoi dois je payer par rapport au millièmes qui forcément sont plus important que les 2 autres copropriétaires, si derrière ses portes, le couloir n'est pas nettoyer ,
je ne comprends pas bien.
#235 Locations et baux » copropriété et syndic et privatif? » 31-10-2009 11:10:34
- lili
- Réponses : 3
pour expliquer en gros , dans un immeuble , 3 copropriétaires
un rez de chaussée et un escalier et un palier en commun.
chacun a donc ses Millièmes par rapport à sa surface .
hors , le syndic, ne s'occupe pas de ce qui se trouve après le palier,
a savoir , comme pour moi, sur le palier commun , il y a deux portes , 1 droite et 1 gauche , qui mène aux appartements . 
donc le nettoyage ne se fait que dans les communs , et
si j 'ai un soucis de lumière, extincteurs ,,,ect
le syndic dit que c'est privatif *est ce normal (?)
dans ce cas, je ne comprends pas pourquoi on partage par rapport aux millièmes, vu que le rez et palier et escalier sont identique pour les 3 copropriétaires.
c'est un peu confus dans ma tete .;
qui pourrait m 'expliquer.
merci d 'avance
#236 Locations et baux » qui doit payer proprietaire ou locataire ? » 21-10-2009 07:35:17
- lili
- Réponses : 2
je loue un appartement
dans la sdb , il y a un grand radiateur , mais celui ci s'est décrocher du mur
la vis s'est oxyder et donc une nuit, le radiateur est tombé;
qui doit intervenir locataire ou propriétaire
reparation fuite dans le mur, ect..
merci 
#237 Re : Copropriétés forcées » extincteurs: frais commun ou privatif ? » 01-10-2009 13:52:37
Est-ce un visiteur, qui a eu accès aux parties communes (couloir, escalier, ...), peut accéder aux 4 extincteurs (ou les utiliser tous), sans être en possession d'une clé?
lors de l'achat il n'y avait pas de porte dasn le couloir du 1er avec 6 appartements, nous en avons installer une pour la sécurité, et donc il y a que nos locataires qui peuvent accéder à ce couloir ?
------
Qui a payé l'achat des 4 extincteurs?
nous car il n'y a aucun autres extincteurs dans l'immeuble, les autres copropriétaires ne veulent pas en mettre ?
------
Une décision explicite de l'AG existe, autre que les comptes, concernant ces 4 extincteurs?
non, j'ai donné la facture au syndic et un copropriétaire a refusé sa participation
[edit modérateur: si vous mélangez DANS une citaion les questions et les réponses, il y a un fameux potage....
J'ai rectifié comme j'ai pu (en vitesse)
#238 Copropriétés forcées » extincteurs: frais commun ou privatif ? » 01-10-2009 13:52:37
- lili
- Réponses : 4
bonjour
j'ai une question concernant les extincteurs
immeuble 3 étages , il y a des
extincteurs dans la cage d'escalier et vu la longuer du couloir du 1er étage qui est le mien, nous en avons mis 4 autres qui se trouvent donc derrière une porte fermé , couloir du 1er étage!
j'ai 230 /1000 et donc la facture entretien extincteur a été mise dans la copropriété , hors un copropriétaire refuse de participer car il dit que les
4 extincteurs sont dans ma partie privé
pourtant je croyais que tous les couloirs était compris et mis en communs,
qui peut m'aider
#239 Re : Locations et baux » lettre avocat reçu pour locataire en retard de paiement » 13-09-2009 18:52:07
ok je comprends mieux mais bon ça arrive de se tromper
mes excuses à Mr ou Mme GOF
#240 Re : Locations et baux » lettre avocat reçu pour locataire en retard de paiement » 13-09-2009 18:52:07
ce n'est pas avec vos pubs que vous envoyés que j'avancerai !
il faudrait etre plus clair
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