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#2441 Re : Locations et baux » Personne physique puis société » 08-05-2012 06:26:02
depuis janvier 2012 c'est la société qui paye....avec même adresse que celle que la personne physique avait renseigné à la signature du bail !
#2442 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
Merci
Mais bon si ça se fait pas il n'y a pas mort d'homme...mon fils louera ailleurs c tout....ou achètera plus vite...;-)
#2443 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
Puissiez vous dire vrai !
Vous ètes un pro du domaine ? Avocat, juriste, notaire ?
#2444 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
Je reprécise
C'est bien un de mes fils qui veut occuper et pour plusieurs années, donc aucun problème de ce côté là
Et suis vraiment en excellents termes avec ce loc qui est un bon loc et ça m'ennuyera vraiment le jour où je devrai lui dire que mon fils veut louer.
Ce qui cause problème c'est que j'ai biffé les clauses ayant trait à un bail de neuf ans, vu qu'à l'époque on a signé pour 3 ans.....puis il y a eu prolongation tacite il est donc devenu de 9 ans....mais quid des clauses barrées ???
Enfin j'ai RV avec mon avocat demain...
Merci de vos points de vue
#2445 Re : Locations et baux » Personne physique puis société » 08-05-2012 06:26:02
non pas transmission spontanée
j'avais entendu un " bruit" alors j'ai demandé ....et il m'a dit...
merci du conseil PIM....mais c indispensable ou simplement conseillé de faire ça ? et si on ne le fait pas....ça peut amener problèmes ou pas ?
#2446 Re : Locations et baux » Personne physique puis société » 08-05-2012 06:26:02
on loue rarement un rez commercial pour une résidence Rexou... 
il s'agit donc, oui, d'un bail commercial
#2447 Locations et baux » Personne physique puis société » 08-05-2012 06:26:02
- Erico
- Réponses : 11
J'ai loué en oct 2008 à un monsieur, un rez commercial, à l'époque il était en personne physique...j'apprends maintenant que depuis janvier 2012 il est en société
N'aurait il pas du me prévenir ?
Et surtout est ce que ça change quelque chose pour moi ?
D'après les coordonnées de la société qu'il vient de me transmettre, je vois que c'est la même adresse que celle qu'il avait mentionnée quand il a signé le bail en personne physique
Merci
#2448 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
Bof, il a pas envie de partir...bon appart, vaste , confortable, loyer correct, bien placé....lui il a pas envie de partir....il partira jamais d'un commun accord !
Et nous sommes en excellents termes...mais voilà un de mes enfants qui envisageait d'acheter, a changé d'avis et maintenant voudrait attendre un peu et nous louer cet appart entre 3 et 5 ans
#2449 Re : Locations et baux » vente de bien URGENT BESOIN D AIDE » 03-05-2012 16:56:37
quel bail exactement avez vous ? et il a débuté à quelle date
un bail de 3 ans renouvelable tous les ans, selon moi , ça n'existe pas, un bail de 3 ans, qui est prolongé devient un bail de 9 ans
#2450 Re : Locations et baux » plus d'eau chaude mais plus de paiement de loyer depuis 2 mois! » 17-05-2012 17:22:42
mais ils vous doivent deux mois non ?
et j'espère pour vous qu'il vont pas tout abîmer....bref soyez très très prudent lors de l'ELS.....et surtout vérifier les "coups" cachés qu'ils auraient pu vous faire...
#2451 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
Ben je suis tout à fait de bonne foi....en fait c la première fois que je remplissait un contrat de bail pour résidence principale....mon loc précédent était un CPAS et là on avait signé une convention rédigée par eux....donc de bonne foi j'ai biffé les clauses se rapportant à un bail de 9, vu qu'on signait un bail de 3 ( mais qui c vrai pouvait devenir ensuite bail de 9 )
Je vais consulter un avocat
Merci de vos avis et conseils
#2452 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
Grmff est un habitué et presque un pro....;-) et j'ai pas voulu le vexer,mais je sais qu'on a encore des plus pros que lui sur ce forum, des gens dont c le métier....et comme c'est pointu, leur point de vue m'intéresse aussi
#2453 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
c réellement pour occupation perso !
#2454 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
Si je peux avoir d'autres avis ou cas vécus, je suis preneur, merci
#2455 Re : Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
C'est bien ce que je pensais....ça me tracasse
A l'époque en toute bonne fois j'ai biffé les mentions concernant le bail de 9 ans, vu qu'il s'agissait d'un bail de 3 ans !
Bref si un pro sait me dire quelle solution j'ai...si pas j'irai voir mon avocat
#2456 Locations et baux » Occupation personnelle » 09-05-2012 10:26:34
- Erico
- Réponses : 22
J'ai signé avec un loc un bail de 3 ans en février 2007, j'ai utilisé à cet effet un bail SNP.
Il s'agit d'un appartement et c'est un bail de résidence principale.
Vu que nous étions d'accord pour prolongation en février 2010 c'est devenu un bail de 9 ans....
Sur le bail à l'époque ( en 2007 ) j'avais barré les clauses concernant le bail de 9 ans, vu qu'à l'époque ça n'en était pas un...
Et une des clauses barrées est celle titrée : Fin anticipée du bail / bail d'une durée de 9 ans...et là il est question de fin anticipée de la part du bailleur pour occupation perso
Or un de mes enfants souhaite occuper cet appart.....cette clause barrée me" bloque" t'elle ou pas à votre avis...
Je m'interroge sérieusement !
#2457 Re : Locations et baux » plus d'eau chaude mais plus de paiement de loyer depuis 2 mois! » 17-05-2012 17:22:42
Citation :ils n'ont plus de chauffage car cuve individuelle et, ils ont vidés la réserve qu'ils avaient
Bonjour les dégâts!!!
J'ai eu ce type de locataires aussi...malheureusement disparus à la cloche de bois en s'évadant à l'étranger!!
Il faut toujours bien veiller au niveau de mazout dans la cuve et en recommander dès qu'il reste 10%! Sinon, toutes les crasses et dépôts sont aspirés dans l'installation et vous allez devoir faire appel à des professionnels pour décrasser toutes votre installetion et remplacer les pièces qui ne supportent pas cela (gicleur, bruleur etc...).
Le juge leur demandera certainement de produire les factures de mazout!
Mais comment vont-ils introduire une requête alors qu'ils résident illégalement sur le territoire belge???
et un petit conseil pour le remplissage de mazout, éteindre la chaudière avant de remplir et ne la rallumer que 2 ou 3 heures après, histoire que toutes les crasses soient retombées au fond....car même si le niveau n'est pas très bas au remplissage, le fait de remplir crée un mouvement dans la cuve et fait remonter les saletés...si la chaudière tourne pendant qu'on remplit, elle risque de les aspirer
#2458 Re : Locations et baux » rez commercial utilisé comme logement à notre insu » 07-05-2012 12:36:52
en bloc wc ?
#2459 Re : Locations et baux » plus d'eau chaude mais plus de paiement de loyer depuis 2 mois! » 17-05-2012 17:22:42
Vérifiez bien dans le contrat de bail s'il n' y a pas de clause spécifique concernant la chaudière. De manière générale, c'est l'entretien annuel qui incombe au locataire...voir bail...
En tout état de cause, il vaut mieux n'avoir rien à se reprocher face au juge de paix...sans oublier le fait que les locataires pourraient très bien renverser la situation et soutenir que si les loyers ne sont pas payés c'est en raison de l'absence d'eau chaude...etc...
Communiquez par écrit avec vos locataires afin d'avoir des preuves de vos griefs devant JP.
Euh il n'y a plus d'eau chaude depuis une semaine et ils ne payent plus leurs loyers depuis deux mois !!!
Ils sont pas voyants quand même !
#2460 Re : Locations et baux » plus d'eau chaude mais plus de paiement de loyer depuis 2 mois! » 17-05-2012 17:22:42
ben vous les laissez poireauter un peu ....vous pouvez avoir égaré votre gsm non ?
et c bizarre qu'un loc qui n'a plus d'eau chaude appelle son proprio une semaine après l'apparition du problème
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