J'avoue ne pas connaître la modification relative à l'électricité.

Sur le compromis Région Wallonne, je trouve:

Et dans la négative, un certificat n'est pas obligatoire? Cela me semble plus que bizarre. Il me semblait que, depuis 1981, un certificat était de toute façon obligatoire tous les 25 ans (donc les installations d'avant 1981, obligatoire depuis 2006) et qu'en cas de vente, un certificat, conforme ou non, était de toute façon obligatoire.

Le congé à donner par le propriétaire pour un bail de courte durée (moins de 3 ans) est toujours de 3 mois à son échéance.

Si vous avez un bail de un ans, le congé est à envoyer (plus de) 3 mois avant son échéance, soit avant l'échéance de 9 mois.
Si vous avez un bail de 6 mois, c'est avant les 3 mois.
Si vous avez un bail de 3 mois, ce n'est pas possible, et donc le législateur a prévu qu'un bail de 3 mois prenait fin à son échéance sans avoir besoin de congé.

En Wallonie, vous pouvez prolonger un bail de courte durée à deux reprises. Il est également possible que cette prolongation soit prévue dans le bail. Si elle n'est pas prévue dans le bail, et que vous ne faites pas d'avenant au bail avec votre locataire, le bail se transforme en abil de 9 ans.

Pour ma part, j'ai choisi l'option 3x 6 mois. En effet, quand je me suis trompé sur un locataire, ce qui peut toujours arriver, on s'en rend relativement vite compte. Et donc, plutôt que de faire 3x un an, je fait 3x 6 mois. Et tous les candidats comprennent cela sans soucis: mes immeubles restent calmes...

Si vous faite un bail de deux ans, vous prouvez prolonger, mais le total ne peut pas faire plus de 3 ans. Dès lors, après deux ans, c'est une prolongation de 1 ans max. Certains disent que c'est illégal, parce que la prolongation doit être identique quant aux conditions. Et voilà pourquoi on parle de 18 mois max (18 mois + 18 mois et on reste dans la fourchette des 3 ans.)

Mais aujourd'hui, c'est crétin. Dans le temps, une seule prolongation était autorisée. alors cela avait du sens. Mais aujourd'hui, deux prolongations sont autorisées, alors faire 18 mois, c'est crétin.

J'avoue ne jamais m'être penché sur la légalité (ou ne pas l'avoir retenu) des baux de 2 ans + 1 ans. Parce que cela fait longtemps que je fait 6 mois + 6 mois...

Pouvoir demander uniquement le nom, le prénom et numéro de téléphone avant de visiter, c'est complètement con.

Personnellement, je pose les questions évidentes de savoir si la personne est en était de contracter: Avez vous la garantie locative (je n'accepte plus la garantie des CPas), quelle est votre situation de revenus, quelle est votre situation familiale.

Parce que si c'est pour faire une visite avec une famille de 3 personnes pour un studio meublé, c'est perdre son temps. Pour aux comme pour moi.
Si c'est pour faire une visite avec une personne qui n'a pas la garantie, autant pisser dans un violon.
Si c'est pour visiter avec une personne dont même le Cpas refuserait la situation pour manque de ressources, j'aime autant ne pas perdre mon temps.

Légalement, non, vous ne devez pas signer avant la fin du bail. Il vous suffi de faire une simple avenant.

Mais pratiquement, votre locataire pourrait être tenté de refuser de signer l'accord sur l'avenant, et considérer qu'il a un bail de 9 ans. Vous n'auriez plus aucune possibilité de mettre fin à un bail avec un individu qui ne respecte pas sa parole... Ne prenez pas ce risque.

Donc, oui, il vaut vraiment beaucoup mieux trouver un tel accord au moins 3 mois avant.

J'ai déjà fait un bail commercial avec les 3 premiers mois gratuits. J'ai déclaré les loyers réellement perçus. J'ai déclaré le RC de la période d'occupation réelle.

Si vous n'y croyez pas, faites refaire un certificat.
Mais il y a peu de chance que cela change. Le PEB est une conso théorique. En pratique, la conso d'un occupant à l'autre peut passer du simple au triple...

Les propriétaires peuvent vendre.
La question est plutôt est-ce que l'agence à droit à sa commission...

Je ne travaille pas le dimanche, donc lundi 

A noter: les primes de novembre et décembre sont payées sur base de la domiciliation au 30 septembre (octobre?), peut importe si l'occupant a quitté pendant la période de la prime. Idem pour la prime de janvier, février et mar, avec la date prise en compte du 1/1/2023 (31/12?)

Un occupant qui arrive en février est supposé avoir reçu sa prime via son contrat ou logement précédent. Et tant pis s'il était SDF ou chez papa et maman.

La prime gaz pour les locataires et occupants d'immeubles à appartement chauffés par une chaudière collective au gaz est de 135€/mois pour les mois de novembre, décembre 2022, janvier, février et mars 2023.

Le syndic ou propriétaire de l'immeuble doit rentrer une demande, avec copie de la facture, via un portail somme toute pas trop mal foutu pour un portail fait en quelques mois.

L'occupant pourra alors rentrer sa demande de prime, soit par courrier, soit via le portail en s'identifiant avec Itsme ou son ID-card, comme pour les impôts

La procédure pour première demande de prime, pour les mois de novembre et décembre, est en cours. J'ai déjà rentré mes demandes pour les immeubles concernés. J'ai transmis le formulaire et les informations à mes locataires. Certains ont déjà renvoyé les formulaires, et certains ont déjà été traité.

Pour ce qui est de la 2e phase, pour janvier, février et mars, la procédure devra être refaite: nouvelle demande pour le commun par le syndic ou le propriétaire, avec copie de la facture de décembre ou janvier. Nouvelle demande par les occupants.

Une fois que la demande a été vérifiée, le SPF dispose de 60 jours pour payer.