Un état des lieux de sortie est un état des lieux de sortie.
Que vous remettiez en location en l'état, que vous rénovez pour louer à meilleur prix, que vous vendiez ou que vous décidiez de raser la maison ne regarde pas votre locataire sortant.

S'ils étaient présent, ce refus est difficilement compréhensible. Les raisons qu'ils invoquent ne sont pas pertinentes.

GT se demande si la décision leur est opposable. Je pense que la question ne se pose pas. Le câble commun, doit être remplacé, et passe par les parties privées? Ils ont l'obligation de laisser réparer ce qui doit être séparé, par le principe des servitudes.

Devaient-ils être prévenus par recommandé avec accusé de réception? Sûrement pas. S'ils ont vu les avis et refusé l'accès par manque de RAR, c'est pure mauvaise foi. Et pure connerie de leur part!

Si c'est un bail de 3 ans, l'indemnité est de un mois seulement.
Si votre bail mentionne plus, c'est réduit à un mois, même sans soucis de joint de façade.

Les loyers réels ont donc baissé.
En effet, l'inflation a été de 10% en 2022. Avec une augmentation des loyers de 5%, on se retrouve avec un baisse de 5% en euro constant.

J'attribue cette baisse à la frilosité des propriétaire d'indexer complètement, à la limitation de l'indexation, et aussi à la non augmentation du loyer en cas de changement de locataire. Les propriétaires n'ont pas "osé" monter les loyers de 10%, alors que salaires, allocations, pensions, VIerge Noire, mutuelle, RIS, etc ont tous augmenté de 10%.

Le locataire a donc vu une diminution du pourcentage du loyer par rapport à ses revenus. C'est assez unique.

Si les frais de gestion d'un gestionnaire de bien (régisseur) sont clairement des frais à charge du propriétaire (bien que par le passé, bien des frais de gestion étaient mis au moins partiellement à charge du locataire - c'est maintenant interdit en tout cas en Wallonie), ce qu'on appelait "gérance" par le passé était les frais de la gestion de la copropriété, sous la supervision du conseil de gérance...

Je ne connais pas les nouvelles règles applicables en Région Flamande. Mais si ce sont les mêmes que par le passé, il devra effectivement attendre 3 ans de plus s'il veut mettre fin "sans raison particulière".
Il lui reste cependant les possibilités de mettre fin au bail pour travaux importants dans l'ensemble de l'immeuble, ou pour occupation personnelle ou familiale.
Et évidemment en cas de non paiement (facile à prouver) ou d'occupation non conformer (plus compliqué à démontrer)

Que vous soyez bailleur ou locataire, le principe est le même: on ne pourra pas vous expulser, mais les conséquences peuvent être très importantes.

Pensez au locataire qui à pris le logement à partir du 1er mars et qui se trouverait le bec dans l'eau. Il a indiqué qu'il partait. Que fera son proprio s'il ne part pas? Que fera l'autre locataire s'il ne part pas? Que fera son déménageur s'il annule le déménagement à la dernière minute? La facture sera à payer, parce qu'on annule pas un déménagement comme cela à la dernière minute.

Et s'il décide de quitter comme prévu, où va-t-il stocker ses meubles? Qui va payer le garde meuble? Qui va payer le 2e déménagement du garde meuble à son nouvel appart? Qui va payer ses frais d'hôtel en attendant que vous daigniez respecter votre engagement?

Tous ces frais sont causés par le fait que vous ne respectez pas votre obligation de partir à fin février. Vous êtes la cause? Vous payez les frais!

Que des agents immobiliers annulent une visite à la dernière minute, c'est normal. Ils vont faire visiter jusqu'à ce que ce soit loué, et annuler les visites suivantes une fois que c'est loué. Et puis, tant que c'est pas signé, c'est pas signé.

Alors, faites le nécessaire pour quitter le logement, quitte à choisir un mode qui vous coûtera moins cher que l'hôtel comme le canapé d'un ami. Quitte à trouver un garage pour vos meubles.

Mais votre responsabilité est de remplir votre engagement d'être parti à fin février.

Expliquez lui que le logement est reloué, et que la note de frais d'hotel sera pour sa tronche...