Effectivement, mon notaire me dit que tout doit être payé à l'acte.

le vendeur serait d'accord, le jour de la signature de l'acte, d'avancer la partie manquante de ces frais, en soustrayant la somme du prix de vente, que je lui rembourserais dans les très prochaines semaines.

Comment peut on faire pour donner une garantie légale au vendeur, sans devoir payer de trop grosses sommes en frais d'inscription, et en respectant l'ordre chronologique de la transaction.

(le soucis vient du fait que je vends en même temps, mais comme ma vente a été retardée, j'ai un trou dans mes calculs que je n'avais pas prévu)

Une autre solution, serait de retarder la signature de l'acte, car dans le compromis, le délai avant l'acte était de 3 mois. Si je comprends bien, je peu encore attendre le 4ème mois, mais j'aurai des intérêts de retard à payer au vendeur ?

merci

Comme l'a dit Grmff précédemment, dommage que la colonne de l'avatar prenne la moitié de l'écran, cela faciliterait encore mieux la lecture.

Y a t il la possibilité de choisir la version classique, en cas de besoin, comme sur d'autres sites  ?

Pour la chronologie, moi je trouve bcp mieux comme c'est ainsi (post le plus récent en première ligne et première page), cela facilite grandement lorsque l'on suit une discussion régulièrement.
La totalité des forums que j ai pu voir jusqu'ici font l inverse (le post le plus récent en derniere page), et je ne trouve pas cela pratique pour ceux qui suivent le sujet régulièrement.
Mais c est vrai que s'il y aurait la possibilité de choisir l ordre, cela pourrait contenter tout le monde.

Et s'il est stipulé dans le contrat d'offre qu'un compromis doit être signé ?
Ce compromis n'est-il pas indispensable ?

Il y a aussi le programme "pdf creator" qui permet de convertir une ou plusieurs pages d'un document pdf en jpeg ou autre,
ou alors la bonne vieille méthode imprimer, barrer au marqueur et rescanner.

Sans parler de l'immobilier neuf, que je ne connais pas bien,
sur Bruxelles, pour les petits appartements 1-2 ch, dans les belles communes comme celles citées par Panchito, une plus value annuelle de 5% me semble réaliste, malgré ce qu'on en dit avec la crise, les prix ne font qu'augmenter, pour ce type de bien.

Dans les communes comme Anderlecht, vous pouvez tabler sur une plus value un peu moins élevée, mais un rendement locatif pouvant être supérieur.

A cela vous déduisez les frais d'achat, travaux et vide locatif éventuels.
Et vous rajoutez au montant de la plus value le capital déjà remboursé (par le locataire).

Dans ma banque, si pas de sous disponible sur le compte, dès qu'il est réalimenté, la domiciliation se fait automatiquement.
(compte bancaire et ph = même banque)

Main courante= porter plainte à la police préventivement, en cas d'incident ultérieur. Si bonne conduite= pas de suites.

Et puis si les mauvais locataires ne bénéficieraient pas d'une telle impunité, les proprietaires seraient moins exigeant lors de la sélection d'un locataire, sachant qu'ils pourraient le mettre facilement dehors en cas de défaillance (comme aux u.s.a. par exemple).

il ne s'agit pas que de sanction financière, ici on parle de vandalisme, détérioration volontaire et préméditée de bien d'autrui, passible de sanctions beaucoup plus sévères.
Enfin, en théorie, car en pratique le juge sera probablement plus clément, trouvera toutes sortes de circonstances atténuantes qui donneront raison au locataire, et ce sera au gros méchant et riche propriétaire d'indemniser le gentil pauvre petit locataire.