Dupuis a écrit :

Mais je constate qu’aucun spécialiste ne répond à la question de MarcoBrux  .

Vous constatez mal. ^^

Le vraie question est : que risque un propriétaire qui ne répond pas favorablement à cette demande du syndic.
Réponse : RIEN.

Dès lors, la supposée obligation ne peut en être réellement une.

Perso, je n'aurais pas de réticence à communiquer les nom et prénom du locataire, mais je ne le fais pas de manière systématique. Pour un besoin ponctuel éventuel, je communiquerais cette info sans aucune difficulté. Je serais plus réticent pour le mail, le téléphone... sauf si cela correspond à un besoin réel, dans l'intérêt de la gestion de l'immeuble. Je me serais conformé -sans le savoir- aux prescriptions légales.

Il a été répondu clairement déjà à la question :

Nom et prénom c'est oui, le propriétaire dois les transmettre (loi sur la copro 577/11 §1er)

Pour l'adresse mail, c'est non. Il n'y a pas d'obligation

Yves Van Ermen

Mais encore une fois, en cas de refus du propriétaire, le syndic prend acte, sans plus. Et il sera déchargé de toute responsabilité résultant de son ignorance.

Dupuis a écrit :

Je vois mal comment ferait notre syndic qui est à Auderghem pour venir contrôler les fenêtres d’un bâtiment situé à Anderlecht plus tous les autres dont il a la charge, en plus ce n’est vraiment pas son boulot ni sa responsabilité .
Pour faire ce que vous dites il faut que le syndic habite dans l’immeuble et n’ait qu’un immeuble à gérer .

Syndic pro, je n'habitais pas les immeubles que je gérais. Mais mes bureaux se trouvaient à moins de 15 minutes de toutes les copropriétés.

Pourquoi en choisissez vous pas un syndic à Bombay? Il vous reviendrait moins cher... 

Bonjour,

Je suis assez surpris de certaines réactions concernant le respect de la vie privée dans une copropriété, je dis bien une copropriété.

Je vais prendre deux exemples dans notre copropriété :

1. Il y a deux ans, un été un orage, et la fenêtre d'un appartement était ouverte et en plus du coté pluie. Comme le copropriétaire m'avait fourni le numéro de GSM du locataire j'ai pu le prévenir, il a appelé ses parents pour venir fermer la fenêtre. Et quelques semaines plus tard, lorsque je l'ai rencontré dans la résidence, il m'a invité chez lui et m'a payé en liquide, une Chouffe.

2. Au début que étais syndic, une copropriétaire ne voulait pas me fournir son numéro de téléphone ni son adresse mail. Juste ses nom et prénom ainsi que son adresse postale. Lorsque j'ai diffusé la liste à la demande d'un copropriétaire, elle a été étonnée que les renseignements qu'elle ne voulait pas me communiquer s'y trouvent. J'ai reçu un coup de fil en me menaçant de me poursuivre en justice, elle s'est calmée lorsque j'ai pu lui prouver que toutes ces informations se trouvaient sur internet et que c'était elle qui les avaient postées.

Pour revenir à la question initiale, je ne comprends pas cette réticence à fournir les informations pertinentes concernant un locataire. Alors que ces mêmes personnes n'hésitent pas à introduire un tas d'informations juste pour commander quelque chose à l'autre bout du monde.

Il faudrait bon sens garder. C'est dans une copropriété, je ne crois pas qu'un syndic vendrait ces informations à quiconque. Et le jour qui se passera quelque chose, on reprochera au syndic de ne pas avoir fait le nécessaire. Il y beaucoup de personnes sur ce forum qui considèrent les syndics comme ... (je ne vais rien mettre, chacun a son opinion).

Bonne journée ensoleillée.

Dans les copropriétés où j'ai des biens et qui sont gérées par d'excellent syndics, ils envoient toujours avec les PV d'AG, les feuilles de présence où figurent l'adresse postale, l'adresse email et le n° de tél des CP. Et tout le monde est hyper content!

Dupuis a écrit :

Que le propriétaire vous informe du nom du nouveau locataire pour le changement des plaquettes ok
mais pour informer les habitants il y a la solution de mettre des avis dans l’ascenseur, dans le hall d’entree , de les envoyer par la poste , le facteur ne regarde plus le nom mais bien le numéro de boîte.
En ce qui concerne un immeuble qui est la proie des flammes, je doute fort que les pompiers téléphonent au syndic pour avoir le téléphone du locataire , et si ça se passe un dimanche ils font quoi les pompiers ?
On voit que vous n’avez jamais eu ni le feu ni les pompiers chez vous !

L'affichage n'est pas suffisant pour certaines données. Je n'ai jamais eu le feu dans mes immeubles (heureusement) mais je connais un syndic qui a eu le cas et il fut sur place juste après les pompiers. Un syndic se doit d'être présent pour les urgences même le dimanche. Si le feu n'est pas une urgence, je ne sais pas ce que c'est!

J'ai eu le cas du traitement d'une boucle ECS à l'acide phosphorique, l'affichage n'est pas suffisant dans ce cas car la consommation de l'eau pouvait induire de graves troubles néphrétiques chez les occupants. Il y a eu affichages aux valves, SMS et emails également aux occupants ET CP non occupants.

Et l'envoi par courrier comme quoi le facteur regarde le numéro de la boîte: oui, le facteur regarde ce numéro mais le locataire qui trouve une lettre adressée au nom de l'ancien locataire ne l'ouvrira pas et va le déposer dans les communs...

Bonjour,

Pour qu'un syndic exécute correctement ses obligations, entre autres, informer les détenteurs d'un droit réel ou personnel..., de la date d'une AG etc etc . Je pars du principe que chaque propriétaire bailleur devrait transmettre ces données au syndic...

un propriétaire conteste fortement le fait que je lui demande de me transmettre Nom, prénom et adresse email de ses locataires en arguant "intrusion dans la vie privé etc etc.

qu'en pensez-vous?
bàv

Merci Gmrf.
Effectivement il y a beaucoup d'histoires très négatives qui circulent sur les locations à des personnes issues des milieux plus précaires (précision: "précaires" ne veut pas dire "étrangers")
Espérons que nous aurons une expérience positive. Si ce n'est pas le cas, nous suivrons la voie classique.
Bonne journée,

Nous avons une AG demain mais un des CP est décédé en mai dernier. Par chance nous connaissons le notaire instrumentant la succession et nous l'avons contacté.
Il nous a répondu qu'à ce stade il recherchait les héritiers et que cela pouvait encore prendre des mois.
Cette dame possédait 2 lots et sa dette de charges dépassait déjà les 7.000 €

Une autre dame, propriétaire d'une agence immobilière et ayant eu les biens du CP décédé en gestion locative pendant une certaine période nous indique qu'elle est la légataire universelle et qu'elle participera à ce titre à l'AG de demain.

Le notaire instrumentant la succession, et à qui nous avions posé tout une série de questiosn, nous a répondu hier laconiquement qu'il recherchait des héritiers point final.

Je suppose que la dame en question ne peut pas assister à l'AG. Ou faut-il proposer cela au vote des autres CP.

De toute façon elle ne pourra voter sur rien puisqu'elle ne possède ni titre de propriété, ni procuration....

Que faire?