librement acceptées ou pas Francis, si ensuite le loc ne respecte pas ses engagements, ça m'étonnerait que le juge lui donne tort....

si c'est précisé dans le bail !  si ça n'est pas précisé et que le loc a peint dans une couleur "normale" normalement c bon !

donc ce n'est pas une clause ajoutée, c'est une clause qui figurait dans le bail quand vous l'avez signé ?

clause d'autant plus bizarre, que peut être quand vous partirez il n'y aura pas encore de nouveaux locs...

et, sinon,  vous ètes restés combien de temps dans les lieux et fumiez vous à l'intérieur ?

si j'ai bien compris : programmateur

ben pour moi, c le nouveau contrat qui prévaut
et dans ce  contrat il doit y avoir une clause explicite concernant l'indexation avec index de base qui sera pris en compte

le livre auquel je fais allusion a été écrit par Alfred Devreux, ex président du SNP je crois et , ce dont je suis sûr, avocat au barreau de BXL, spécialisé dans les matières immobilières et le contentieux locatif

donc on peut dire que c'est de source sûre, ce qui n'empèche bien sûr pas de consulter quand même un avocat, mais spécialisé kan même

J'ai consulté un ouvrage que j'ai sur les baux commerciaux de A. Devreux

il dit ceci

"le bail commercial prend fin  à l'expiration du troisième triennat à défaut pour le preneur d'avoir demandé et obtenu le renouvellement  dans les délais ( et là il n'est plus dans les délais )  et à défaut pour le bailleur de le laisser volontairement dans les lieux

cette clause de résiliation joue de plein droit mais afin d'éviter les effets pervers de la tacite reconduction le bailleur, prudent, rappellera l'échéance du bail par lettre recommandée ( mais là le livre ne donne aucun délai )"

j'ai des surfaces commerciales , donc je m'y connais un peu mais suis pas un pro
aucun de mes locataires commerciaux n'est resté si longtemps donc la question de ne s'est jamais posée

le renouvellement doit être demandé par écrit dans une période déterminée...soit vous l'acceptez soit vous ne réagissez pas, si vous ne réagissez pas, c comme si vous acceptiez
ou alors vous refusez

ici aucune demande, donc normalement le bail se termine à échéance, maintenant si vous ètes en bons termes tout reste possible, même si il n'a pas fait la demande par écrit dans les délais

mais le mieux, du moins c'est ce que je ferais , fin du bail à échéance et signature d'un nouveau contrat avec loyer augmenté

et quelle est sa position pour un loyer augmenté, vous en avez déjà parlé avec lui ?

attention d'après mes infos, si il ne demande pas le renouvellement et que vous le laissez dans les lieux kan même, on entre dans un bail à durée indéterminée

MAIS tout ce que je vous écris, demande confirmation écrite d'un pro et une consultation chez un avocat spécialisé ne coûte pas cher , sur Mons j'en connais un bon

moi je demanderais caution pour ces meubles quand même

ok, ben on verra le diagnostic du réparateur

et puis suis quelqu'un de réglo, du moment qu'on me prévient à temps, vais pas lui faire payer une réparation ou un remplacement du à la vétusté, je ne l'ai jamais fait avec aucun loc, donc....

on verra d'où vient le problème...mais la frontière est compliquée entre réparation locative et non locative cela dit

mais donc, si manque d'entretien ou non nettoyage des filtres par ex, c'est à lui à payer la réparation Pim ?