Ce qui est contraire à ce que le SIAMU (pompiers bruxellois) et le Ministre de l'Intérieur (leur chef technqiue) préconisent.

Pas persuadé? Visitez le site du SPF Intérieur. J'ai déja communiqué sur ce forum les info en détail (avec références) concernant les mesures de sécurité obligatoirement à prendre.

Visitez mon Blog ACP (Tag "permis d'environnement") si vous voulez en savoir encore plus.

@writeln

Le dynamique du groupe exige que tous les membres du groupe (y compris les "anciens" et les nouveaux) s'adaptent mutuellement en se respectant.

Obliger quelqu'un à se conformer, sans plus, en s'appuyant à des critères qui ne sont pas présent dans la loi depuis 1804, ne fait pas avancer les choses.

@rexou

Vous voulez en savoir plus sur le dynamique d'un groupe restreint (6 à 20 personnes)? Lisez entre autres:

- http://fr.wikipedia.org/wiki/Dynamique_de_groupe
- http://www.psychoweb.fr/articles/psycho … roupe.html
- http://www.cadredesante.com/spip/IMG/pdf/doc-83.pdf

Un extrait du dernier texte:

@rexou

Les règles de vie en communauté s'expriment d'abord par la voie du droit commun. Si nécessaire ces règles sont transformé dans une loi.

Ce qui c'est passé pour la copropriété en 1924, 1994 et 2010.

Dire que c'est un argument lamentable de demander à respecter la loi, est en soi un argument lamentable et en fait autoritaire.

Une 2 cheveaux des années 60 est plus courte. Tout dépend  de l'année du permis d'urbanisme de l'immeuble.

Des lots privatifs en copropriété normale de tous les CP dans une copropriété forcée ... c'est "gai".

Mon ACP en a actuellement encore 24. Officiellement ils ne peuvent être utilisée que par des visiteurs, mais personne ne peut/veut faire un constat.

Suggestion:
Relisez votre acte de base, contrat avec le promoteur, ... . Vérifiez ce qui se passe avec les lots invendus. C'est éducatif pour comparer avec la réalité.

Questions:
Avez-vous une AG annulé?
Un syndic existe? Si, oui, professionnel ou bénévole?

Une autre ramification permet à un syndic bénévole d'une petite ACP, qui a son  son domicile à l'étranger, de mettre en place une structure opaque qui permet des évasions/fraudes fiscales à volonté.

Je crois que le Ministre des Finances (et ses deux Secretaires d'état) ne vont pas aimer cela, dès que leur administration le constate début septembre. Cela anéanti toute une série de mesures contre la fraude.

Tout cela pour assurer la "rentabilité" de certains praticiens inefficaces.

Ayant quand même eu des contacts à ce niveau je me rappelle que l'IPI/CIB/ABSA s'est introduit comme LE spécialiste des copropriétés (voir aussi le projet de loi 1538).

@grmff:
je sais que ce qui suit n'est pas lisible pour vous, mais j'ai pensé à vous: sautez au dernier paragraphe, qui devient très concret.

@panchito:
L'IPI/CIB/ABSA oublie systématiquement les copropriétaires et ne pense qu'aux "praticiens". Cfr le projet de loi 1538, qui peut encore être évoqué par les sénateurs avant le 12.10.2011.

Explication un peu plus détaillée

Il est beaucoup plus rentable (= cela rapporte plus) pour un professionnel de faire 10 expertises avec la casquette "professionnel" interne (ou par quelqu'un qui appartient à votre "holding" familial) qu'une expertise par un expert réel qui est externe et qui ne peut pas cumuler avec les fonctions de syndic, ni avoir un mélange d'intérêts.

Ils ont dit que le syndic est le "chef" et pas l'ACP, en se basant sur le titre "syndic d'immeuble'". Comme ils ont fait attention à ce que le titre réel ("syndic de l'ACP") n'a pas été mentionné dans la loi de 2010 ni dans l'AR de 1993, ils ont su imposer cette définition et ainsi éliminer d'autres interlocuteurs.

Heureusement que ce coup là n'a pas réussi pour les chauffages. Là on fait la distinction entre les grands chauffages (type 2) et les petites (type 1). Les associations qui défendent réellement les intérêts des copropriétaires se sont concentré sur le problème le plus important, qui va faire épargner dans l'ordre de 30% des frais de chauffage par an, selon le cas.

L'audit global par bâtiment viendra, mais plus tard, dés qu'il n'y a aucun doute que le syndic est subordonné à l'ACP ET que l'IPI n'est pas le porte parole d'une 4ème association anonyme de défense des intérêts ne sont pas connues. Anonyme dans le sens que les membres de l'organe décisionnel ne sont pas connus.

Conclusion

L'IPI/CIB/ABSA doit comprendre qu'ils doivent faire preuve de retenu. En Flandre on dirait "schoenmaker blijf bij je leest".

Tant que cela n'est pas le cas, l'IPI/CIB/ABSA continuera a résoudre les problèmes de l'ACP en ne voyant que la rentabilité de leur métier et pas du tout les conséquences pour les copropriétaires.

Suggestion

Demande à l'IPI/CIB/ABSA:

1. pourquoi ils trouvent plus utile de faire une expertise par appartement par le syndic (avec une autre casquette) au lieu d'en faire une par bâtiment par un expert indépendant?

2. s'ils trouvent normal que le "syndic d'immeuble" est aussi l'expert qui fait les attestations dans ce cadre. Les exemples concrets sont trop parlant, il suffit de visiter des sites du type BMC Tools ou les sites de ses 3 fondateurs.

Je m'excuse d'avoir oublié de vous citer dans mon dernier post.

Mais je sais que vous avez une difficulté de lire un texte plus long que deux lignes, et certainement pas un texte légal. Mes posts seront donc dans le futur adapté à vos besoins (et ça augmente effectivement le compteur). Vous avez su lire jusque ici ?

et ... le site de l'IBGE