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#3061 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative ; aberrant. » 02-07-2011 23:28:01
à jeanbrussel
je ne dis pas que vous avez tort, mais comme dit Françis, et vous le dites aussi, tout le monde peut faire une erreur, même le meilleur expert, même le proprio le plus attentif
j'ai eu la blague une fois, MON expert( que je mandatais pour la première fois et que je connaissais à peine, peut être pas assez expérimenté dans le domaine ) n'a pas vu le dégât, moi non plus et voilà.....c'était pour ma pomme
et je précise que c'était le premier ELS que je faisais...
et j'ai rien réclamé...j'aurais pu, je ne l'ai pas fait et je ne crois pas que j'aurais eu gain de cause
et je crois franchement que l'autre partie, un CPAS , n'a même pas été malhonnète, la représentante du CPAS n'avait jamais habité les lieux et leur expert, pas un pro, car plus architecte qu'expert, n'a pas non plus remarqué le dégât je crois
n'empèche le dégât était bien là...et le CPAS avait été le premier loc pour cet appart, donc ...
lors d'une expertise, on parle, on discute et parfois ça peut expliquer qu'on ne voie pas quelque chose
mon point de vue reste le même, si le coup vient de votre fille, ce serait cool d'être réglo et de payer, peut être en discutant le prix
si vous en tant que proprio vous aviez une histoire comme ça un jour, ça vous ferait aussi plaisir que le loc paie...non ?
#3062 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative ; aberrant. » 02-07-2011 23:28:01
Rico a écrit : il pourrait, mais n'y est pas obligé
Ben si puiqu'il a signé l'EDL de sortie, en présence d'un expert.
oui, mais soyons logique, ça vous arriverait, vous aimeriez bien que le loc sortant vous indemnise quand même
même si il y a eu erreur ou oubli , non ?
#3063 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative ; aberrant. » 02-07-2011 23:28:01
cela dit, quitte à choquer , une fois de plus
je trouve qu'il faut être correct, en toutes circonstances et ne pas profiter d'une erreur ou oubli de l'autre partie, surtout si l'autre partie a toujours été correcte
bref ne pas faire aux autres ce que vous n'aimeriez pas qu'on vous fasse, surtout si les autres ne vous ont jamais causé préjudice
si vraiment votre fille est responsable du coup dans la porte, il n'est pas illogique, je trouve, qu'elle en supporte le coût de la réparation
et cela même si elle a toujours rempli en temps et heure toutes ses obligations
mais ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit, car le proprio pourrait aussi être cool et dire, elle a toujours rempli ses obligations, a tout remis en ordre et net et a repeint à neuf certaines pièces, donc " je laisse tomber"....il pourrait, mais n'y est pas obligé
#3064 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative ; aberrant. » 02-07-2011 23:28:01
si PV signé par les deux parties, normalement, c'est un pv définitif
SAUF si, je suppose, une clause permet de " revenir" sur ce PV dans un délai défini
moi la première fois que j'ai fait appel à un expert pour un ELS , l'autre partie est venue aussi avec son expert....l'ELE avait été fait à l'amiable,mais l'ELS s'est fait avec expert, car la fin de location ne s'était pas bien passée
mon expert, ni moi n'avons remarqué les coups dans le freezer du frigo, probablement dégelé avec objet tranchant ou coupant....je n'ai remarqué la chose que 1 semaine après, lors du nettoyage complet et du check up de l'appart, avant de le relouer....ben c'était pour ma pomme....je n'avais aucun moyen de revenir en arrière
#3065 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative injuste ? » 02-07-2011 06:33:04
La fin de bail prend effet à partir de quand ? Est-ce la date de départ citée dans le renom ou la fin du préavis qui clôture le bail ?
Est-on vraiment obligé de respecter le préavis indiqué dans le bail ? Est-ce légal de faire appliquer le préavis après le renom ?
PS: à l'heure actuelle, pas mal de propriétaires menacent de refuser la location si l'on accepte pas de régler plus de 2 mois de caution à verser sur leur compte !
BIEN SUR QU ON EST OBLIGE DE RESPECTER UN PREAVIS
IL EST TOUT A FAIT NORMAL ET LOGIQUE DE RESPECTER UN CONTRAT SIGNE SI CE DERNIER EST LEGAL........et avant de signer un contrat on réfléchit....car on s'engage....la vie c'est avoir des droits et DES DEVOIRS !
vous aviez un préavis à respecter, vous ne l'avez pas fait.....vous ètes en tort à 200 %
#3066 Re : Locations et baux » Non restitution de la garantie locative injuste ? » 02-07-2011 06:33:04
le préavis aurait du être de 3 mois
soit si je calcule bien, courrier envoyé fin mars, prise d'effet du préavis le 1 er avril et fin du préavis 30 juin
soit avril mai et juin et vous ne pouviez quitter les lieux avant fin juin et donc bien sûr il fallait payer ces 3 mois, que vous y habitiez ou non...
puis il demande, à raison , paiement d'une indemnité de deux mois
donc ça fait 5 mois au total
+ éventuels dégâts
mais le proprio si il avait mis la garantie sur son compte est en tort , mais vous aussi pour l'avoir laissé faire
#3067 Re : Locations et baux » infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux » 01-07-2011 11:55:47
Citation :maintenant si le proprio est en vacances pour 3 mois, c pas gagné !
Le problème est apparu quand exactement???
Oui djtrov
ce serait bien d'avoir un historique ( dates )
quand est ce que c'est apparu la première fois ?
quand et comment avez vous contacté le proprio ( par écrit ou verbalement ) ?
quand a t'il fait réparer ?
quand est ce que problème est réapparu ?
#3068 Re : Locations et baux » infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux » 01-07-2011 11:55:47
moi je préconiserai d'envoyer maintenant un recommandé pour signaler la fuite et demander réparation immédiate car il y a urgence et spécifier que si pas réparation immédiate vous déclinez toute responsabilité pour dégâts consécutifs à cette fuite
et en même temps de déclarer sinistre à l'assureur
car ça va prendre du temps pour qu'un expert vienne, établisse un rapport et l'envoye ( peut être 2 à 3 semaines) et là on pourrait reprocher qu'on n'a pas prévenu de suite
donc recommandé maintenant pour signaler le problème et demander réparation ( ainsi vous ètes de suite "couvert" ).... et encore recommandé ensuite avec rapport expert ..
maintenant si le proprio est en vacances pour 3 mois, c pas gagné ! 
#3069 Re : Locations et baux » infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux » 01-07-2011 11:55:47
Puisque vous êtes parfaitement en ordre quant aux assurances, à votre place, je prendrais les devants immédiatement en déclarant le sinistre à mon assurance.
Ils enverront un expert (s'ils sont sérieux) et vous aurez un beau rapport indiquant les causes exactes de ce sinistre.
Vous pourrez ensuite transmettre ces documents officiels à votre propriétaire (qui a parfaitement le droit de partir en vacances sans vous en avertir) idéalement par recommandé avec accusé de réception.
Panchito bien sûr que le proprio a le droit de partir en vacances sans avertir le locataire, mais il doit prendre des dispositions, pour pouvoir être joignable par le loc ou alors s'arranger pour que en Belgique il y ait quelqu'un que le loc peut joindre en cas d'urgence non ?
Du moins, moi c comme ça que j'agis quand je pars...
#3070 Re : Locations et baux » Réparation chaudière murale » 30-06-2011 11:39:12
à rexou
où avez vous lu qu'Annie a un enfant ?
à Annie
des cours aux gens pour simplement faire preuve de respect vis à vis d'autrui et aussi respecter les contrats signés dans le domaine des locations ou dans les autres domaines.....voeu pieux ! 
et pour moi non les lois belges ne sont pas floues, mais le problème c'est le comportement des gens, tant pour certains proprios que certains locataires...
#3071 Re : Locations et baux » Réparation chaudière murale » 30-06-2011 11:39:12
entrer chez vous, en votre absence pour changer un extincteur, c de l'abus....
si vous allez en justice, il faudra déclarer cet "incident"...
en plus dans un logement privé, je crois qu'aucune disposition légale impose un extincteur....donc pas d'extincteur ou extincteur périmé....peu importe, ce n'est pas obligatoire....
dans votre courrier concernant la chaudière, rappelez cet incident et mettez le en demeure qu'il s'abstienne de ça à l'avenir, que sinon vous porterez plainte !
perso je suis allé il y a un chez un avocat spécialisé dans un domaine bien précis et n'ai rien payé pour la première consultation.....donc renseignez vous auprès d'un autre avocat, de préférence spécialisé dans ce domaine là, ça existe
#3072 Re : Locations et baux » Réparation chaudière murale » 30-06-2011 11:39:12
un bail n'a pas toujours force de loi
il peut comprendre des clauses non légales
logiquement cette réparation est à charge du proprio, donc vous lui écrivez par recommandé en premier lieu pour garder une trace de tout ça...vous expliquez précisément le problème ( même si vous l'avez déjà fait verbalement) et lui demandez de faire réparer ça rapidement
vous en profitez pour lui signaler que vous ne voulez plus qu'à l'avenir
- il passe sur votre terrasse ( si c'est bien uniquement la vôtre )
- il tonde la pelouse ( mais peut être le fait il parce que vous ne le faites pas, ce qui ne l'excuserait pas, mais serait une explication..et puis après tout c sympa un proprio qui tond votre pelouse non ? )
kan à entrer d'urgence chez vous en votre absence, bon ça ça se discute, mais il faut voir ce que c'était exactement ce problème de système de sécurité ...
bon encore une fois nous n'avons que votre version
mais à titre d'info, une première consultation chez un avocat est gratuite
#3073 Re : Locations et baux » infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux » 01-07-2011 11:55:47
logiquement, mais je peux me tromper, votre assurance incendie peut prendre en charge les conséquences de la fuite, mais pas la réparation ..et ensuite se retourner contre le proprio
bon c pas ça qui va arranger la situation en urgence, mais bon
j'ai jamais connu ce cas là, peut être passer devant juge de paix, mais ça va prendre du temps
que disent les pros ?
#3074 Re : Locations et baux » infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux » 01-07-2011 11:55:47
vous avez une assurance incendie dégâts des eaux ?
#3075 Re : Locations et baux » infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux » 01-07-2011 11:55:47
il est en vacances où et pour combien de temps ?
car normalement vous devez suivre la voie "normale", c à d le prévenir, de préférence par recommandé des problèmes, en les expliquant en détail, avec pourquoi pas des photos....et surtout en précisant l'urgence
mais dans certains cas, surtout quand on ne sait pas joindre le proprio et donc qu'il ne sait pas intervenir, on peut soi même prendre les dispositions nécessaires pour faire réparer et même parfois on DOIT le faire, sinon on peut être tenu responsable des conséquences du problème....
il est semble t'il de bonne volonté vu qu'il a déjà fait faire des travaux....
#3076 Re : Locations et baux » Vol d'électricité » 28-06-2011 22:35:50
à rexou : toujours prêt pour des moules frites...attendons septembre, c la bonne saison, y a une super brasserie à BXL, pas loin de chez PIM je crois, où elles sont excellentes...
ou alors à Hal, dans le bois, un très bon resto, avec super terrasse, où elles sont délicieuses également
#3077 Re : Locations et baux » Vol d'électricité » 28-06-2011 22:35:50
comme dans tout y a à boire et à manger
et comme toujours nous n'avons qu'une version de la situation
mais bon encore une fois, c'est pas parce que un proprio fait une fleur ( non indexation du loyer ) qu'il est dispensé de ses obligations ou qu'il peut faire n'importe quoi....et idem dans l'autre sens bien sûr...
#3078 Re : Locations et baux » Vol d'électricité » 28-06-2011 22:35:50
faut vivre avec son époque
naaaaan je rigole PIM
mais bon quelque soit le côté où l'on est, il ne faut pas se laisser faire je crois....faut peut être pas aller au tribunal pour ça, mais bon....
#3079 Re : Locations et baux » Vol d'électricité » 28-06-2011 22:35:50
Rexou, non , ce n'est pas parce qu'un proprio fait une fleur d'un côté, qu'il peut faire une " crasse " de l'autre....non
Ou alors fallait être réglo et dire, voilà j'indexe pas, parce que il y ce problème d'électricité et donc là c'était un accord à convenir entre eux
#3080 Re : Locations et baux » Vol d'électricité » 28-06-2011 22:35:50
allez voir un avocat , première consultation gratuite
adressez vous au syndicat des locataires ( on trouve leurs coordonnées sur le net )
attention qu'il peut vous embêter un max pour l'état des lieux de sortie et essayer de garder la garantie locative
et à l'avenir plus jamais d'accord verbal, avec PERSONNE, quand il s'agit d'affaires, toujours TOUT par écrit !
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