Oui mais pas représentatif de l'ensemble du pays, et même pas représentatif de Bxl même.
Moi je mettais en location un appartement de 60 m² à Woluwé, pour 650 euros. Ce bien fut occupé par différents employés d'ambassades et de la communauté. Durée maxi d'occupation : 5 ans

Ce n'est pas une source fiable, d'ailleurs le rédacteur semble bien mal informé :

"Toutefois, lors de l'achat d'un appartement à louer, il ne faut pas perdre de vue que le loyer perçu ne représentera pas un rendement net : il faut, en effet, en enlever les frais d'entretien du bien (généralement deux mois de loyer par an), sans parler des frais d'acte lors de l'achat."

C'est ça oui. Et les assurances, le précompte immobilier, le revenu cadastral, les réparations, les pertes locatives, les annonces, les déplacements, les intérêts de l'éventuel crédit, les frais de gestion, de syndic, d'avocat ???

Au moins comme elle a une Porsche, vous savez déjà que la voiture peut être saisie ...
Car rien de pire qu'une personne insolvable : même en cas de jugement en votre faveur, c'est peine perdue...

Bon courage !

Je viens de recevoir la note pour le précompte immobilier, de 1.370 € pour 3 appart.
Je dois faire 8.000 de frais pour la toiture.
2.000 € l'an prochain pour une chaudière.
4.000 € l'an passé pour le chauffage.
etc...

Il me faudra 18 ans avant de percevoir le premier centime.

J'ai été très heureux de pouvoir licencier une de mes locataires dès la première année. Elle cumulait les impayés et les bévues. Son chien avait transformé l'appartement en pissodrome.

Ne faites jamais un premier bail de plus d'un an en tant que proprio.

Perso je fais signer un bail d'un an avec une reconduction. Après il devient un bail de 9 ans. J'ai déjà donné des préavis après un an et après 2 ans, bien soulagé de pouvoir éconduire un locataire indélicat. Je dois avoir une malchance terrible ou être con : ces 3 dernières années, j'ai dû résilier 3 baux.

Est-ce que vous avez entendu parler d'une technologie qui s'appelle Internet ?
Savez-vous qu'il y a des sites spécialisés et des forums. Je recommande aux pauvres locataires la lecture du forum PIM, qui se trouve facilement grâce à Google, je ne sais pas si vous connaissez.

Les futurs locataires feraient bien de s'y intéresser AVANT de signer, pas quand ils ont des problèmes.

Et puis dites-moi, combien de bailleurs proposent d'emblée un contrat de 3 ans, qu'ils ne pourront pas rompre en cas de problème ?
En général on commence par un petit contrat, qui devient un contrat de 9 ans

Un contrat de 3 ans, il faut être idiot pour signer ça, tant le bailleur que le preneur. Car ce n'est pas résiliable, sauf accord.

Non Monsieur, moi ça ne me permet rien du tout : en 10 ans d'investissements et d'efforts, je n'ai pas encore gagné un centime.

A recommencer je ne le ferai pas, parce que je suis bien trop soucieux que tout se passe bien, et que dans ces conditions on dépense beaucoup trop pour un rendement exécrable.

Et juste une chose, si vous décidez de rompre un bail pour occupation personnelle, et que vous n'occupez pas le bien pendant 2 ans, vous serez condamné à 18 mois d'indemnité. Et pas un juge ni un locataire ne vous plaindra et ne consentira à réduire cette indemnité.

Or quand c'est dans le sens contraire, c'est 3 mois d'indemnité et tout le monde trouve ça honteux, sauf ceux qui connaissent la difficulté de cette activité

Ouais. Selon vous on devrait pouvoir résilier un contrat sans aucune indemnité. Dans ce cas, certains locataires changeraient de logement comme de chemise.

Un contre-exemple : une locataire vient me trouver en mai 2007 pour demander à partir tout de suite. Bon, elle a été réglo... Je cherche un autre locataire et le trouve en une semaine, et il entre 3 semaines plus tard.

A l'état des lieux, la locataire s'emporte sans raison, alors que tout se passait bien, et elle lance : "rendez-moi ma caution j'en ai besoin pour partir en vacances"

Je déduis donc qu'elle avait résilié pour relouer ailleurs et retoucher un mois de caution. En effet, la caution venait de passer légalement de 3 à 2 mois. A part ça, elle avait la meilleure excuse du monde, elle devait changer de travail et faire de nombreux kilomètres le matin, la pauvre...

Alors qu'est-ce que vous voulez nous bailleur qu'on réponde à vos arguments de locataires, comme quoi la vie est dure et qu'on a des problèmes etc...

Vous croyez que je n'en ai pas moi des problèmes en tant que bailleur, avec mes 1.300 euros de pension ? Et il faudrait que je me mette à la place de locataires qui gagnent plus que moi, et leur faire des cadeaux ?

Et figurez-vous que des cadeaux j'en ai fait, j'en ai laissé tomber des mois d'indemnités, et je n'ai pas eu un seul merci. Par contre, j'apprenais qu'un tel qui prétendait déménager au bout du monde habitait deux rues plus loin. Un autre qui venait de se séparer s'était rabiboché... Qu'une qui allait avoir un enfant avait fait une fausse-couche à 3 semaines....
Et je pourrais vous en raconter pendant des heures sur ces gens qui ont mille faux motifs pour résilier

Mais comment voulez-vous que nous bailleurs nous vérifions le bien fondé de ces arguments ? Quand on a le malheur d'en demander trop on nous accuse de violer la vie privée. Faudrait savoir

Il fait qu'il avait qu'à pas signer un bail de 3 ans mais un bail de 1 an. Il suffisait de tenir compte du type de bail dans le choix du logement. Hélas, 95 % des preneurs signent n'importe quoi et se lamentent après. Quand ils visitent, ils ne considèrent que l'état du logement, la place, la qualité du réseau gsm et adsl. Le contrat on s'en fout. Sauf quand on veut le résilier

De toute façon si ce locataire avait acheté au lieu de louer, il serait coincé, et d'une tout autre manière !

Pourquoi faut-il toujours que dans le domaine de la location, le preneur soit toujours considéré comme une victime ?

Celui qui achète n'est pas protégé. Une fois l'acte signé, voilà de facto les frais de notaires et d'enregistrement payés. Et si l'acheteur se ravise, il peut toujours revendre, mais ce sera à perte, et des pertes bien supérieures à quelques mois de loyer

Et que dire des indemnités de rachat de contrat hypothécaire pratiqués par les banques ?

Vous avez de bons juges.

Si l'on s'en tient au texte de loi, le bail de type court ne peut être résilié. Si le locataire le résilie quand même, il devra payer les loyers jusqu'au terme.

Mais certains juristes ont ajouté une clause qui prévoit une indemnité de 3 mois (alors que théoriquement l'indemnité est équivalente aux loyers jusque la fin du bail)

La question ici serait de savoir si on applique la loi, ou le bail (qui fait été de circonstance exceptionnelles, ce qui ne semble pas être le cas)

OK ça me semble juste.

En fait il ne peut pas résilier le bail de type court et doit payer jusqu'au terme du 31/12.