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#21 Locations et baux » Renom - RW - dates ? » 09-09-2025 09:12:24
- nokthib
- Réponses : 7
Bonjour,
je suis bailleur d'un logement en RW, dont le bail a été signé le 15/01/2024 pour entrée immédiate, le 15/01/2024.
Bail d'un an, renouvelable tacitement aux même conditions, max 2 fois.
Je me questionne de garder ces locataires. Ils paient, mais difficilement (plusieurs fois, j'ai du rappeler que le Loyer c'est au 1er, pas au 
Plusieurs fois j'ai demandé qu'ils communiquent s'ils avaient des soucis, ils n'en font rien.
Simplement savoir où en est l'entretient de la chaudière ... ils ne le font pas. C'est bon que le chauffagiste, je le connais et que je lui ai demandé d'y aller. Je sais que c'est fait, sauf qu'ils ne me disent rien.
Bref, te veel is te veel, j'en ai marre, buiten.
Vu que le bail a commencé au 15, dois-je donner mon préavis le 15/10/2025 au plus tard, ou le 30/09/2025 pour commencer au 1/10 ? Mais alors, cela fera 3,5 mois de préavis ?
Je trouve ceci assez flou, vu qu'on dit 3 mois, mais qu'il commence au 1er du mois qui suit l'envoi ...
Je préfererai envoyer le 10, pour attendre le loyer. Car je pense qu'ils vont me faire ch... en les mettant dehors.
Merci pour votre avis éclairé
Belle journée
#22 Locations et baux » Candidat locataire Français ? » 10-05-2025 07:05:43
- nokthib
- Réponses : 1
bonjour,
j'ai un de mes appartements qui a tapé dans l'oeil d'un Français, travaillant en Belgique.
De ce que j'ai compris, il travaillait dans une société en France, et il a été déporté en Belgique, dans une des succursales.
Il est actuellement en intérim, mais aurait dans les mois à venir un CDI (promesse d'embauche écrite de son employeur disponible sur demande).
Le candidat, sur papier, semble sérieux. Son papa, domicilié en France, se porterait garant aussi.
J'aimerai l'avis général:
En cas de soucis, si ce monsieur repart en France, quels leviers j'ai ?
J'ai aussi peur de la croyance Française où les impayés et autres sont quasiment impunis.
Merci pour votre avis éclairé
#23 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Site web PIM sur mobile » 02-02-2025 09:08:16
bonjour, non je pense que c'est un chargement de pubs en bas, qui ramène le focus dessus
#24 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Site web PIM sur mobile » 02-02-2025 09:08:16
Chrome et Safari,
sur deux iPhone (mon ancien 12 et mon nouveau 16)
j'envoie en MP une capture d'écran Vidéo.
#25 PIM:Suggestions et nouveautés » Site web PIM sur mobile » 02-02-2025 09:08:16
- nokthib
- Réponses : 4
Hello
je reçois les news chaque fins de mois, et je veux en général les consulter directement. Je clic donc sur mon téléphone opur voir les indices santé (le tableau).
C'est un cauchemar depuis le téléphone, la page "bouge" tout le temps (iPhone).
D'autres expériencent la même chose ?
Merci
#26 Re : Divers (hors achat/location) » habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ? » 26-01-2025 20:11:17
bonjour, merci.
Je ne sais pas ce qu'on appelle petit logement... Car je sais aussi que ma ville n'est pas friand des petits logements. En surface brute, j'ai 60m² (mansardé). Je pense qu'en loi carrez je serais à 45m2, je n'estime pas ça en tant que "petit" logement, perso.
Mais j'ia pris RDV. Je vous tiendrai au courant, merci :-)
#27 Re : Divers (hors achat/location) » habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ? » 26-01-2025 20:11:17
Que dit l'acte de base au sujet des combles ? aménageables ou pas ?
je suis propriétaire de l'immeuble entier (enfin avec la banque ... :-) ) - pas (encore?) d'acte de base
merci
#28 Re : Divers (hors achat/location) » habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ? » 26-01-2025 20:11:17
nokthib a écrit :Hello
Région Wallonne, propriétaire d'un immeuble reconnu comme 3 appartements.
Les combles sont très intéressantes, je me verrais bien créer un 4è logement dans celles-ci.
Je me doute que ceci est lié à un permis.Mais avant de me lancer là dedans, j'aimerai des retours et des avis.
La ville concernée est en manque de logements.
La zone concernée est déjà compliquée pour se garer, mais à 200m d'une gare.
Il y a pour mon immeuble que deux garages (3 logements).Existe-t-il des règles à respecter en terme de parking?
Existe-t-il des règles supplémentaires / spéciales si l'on passe de 3 à 4 logements ?
Auriez vous qqch à me partager par rapport à cette idée ?Merci d'avance
Le plus "simple", c'est de poser la question au service d'urbanisme de la commue concernée.
Bonjour,
certes, mais ici c'était aussi avoir un retour d'expérience sur des sujets/points régionaux, qui peut-être à eux seuls suffiraient à ne pas aller plus loin ou encore des points étant une conséquence du changement de 3->4 en termes de pompiers par exemple (non limitant) :-)
Merci
#29 Divers (hors achat/location) » habilitation combles : passer de 3 à 4 logements - retours ? » 26-01-2025 20:11:17
- nokthib
- Réponses : 7
Hello
Région Wallonne, propriétaire d'un immeuble reconnu comme 3 appartements.
Les combles sont très intéressantes, je me verrais bien créer un 4è logement dans celles-ci.
Je me doute que ceci est lié à un permis.
Mais avant de me lancer là dedans, j'aimerai des retours et des avis.
La ville concernée est en manque de logements.
La zone concernée est déjà compliquée pour se garer, mais à 200m d'une gare.
Il y a pour mon immeuble que deux garages (3 logements).
Existe-t-il des règles à respecter en terme de parking?
Existe-t-il des règles supplémentaires / spéciales si l'on passe de 3 à 4 logements ?
Auriez vous qqch à me partager par rapport à cette idée ?
Merci d'avance
#30 Ventes et achats » Vente longue - vos avis et expériences (Wallonie) » 19-01-2025 11:26:28
- nokthib
- Réponses : 3
Hello
J'ai ma maison actuelle que j'aimerai vendre, autour d'aout/Septembre, car l'extérieur est l'atout, et je veux le vendre à la belle saison.
Ma nouvelle maison est en travaux, et je ne pense pas pouvoir y emménager avant février 2026.
J'ai pensé à une vente longue.
Auriez vous des idées / expériences là dessus ?
Je sais que l'impôt est dû par l'acheteur 4 mois après le compromis.
Je pense donc qu'on ne devrait pas signer de compromis tout de suite, mais une sorte de promesse. Qu'en dites vous ? Quelles clauses sont intéressantes ?
Si on part sur 8 mois, soit 4 mois en plus que le délais légal, pensez vous qu'il y a d'office indemnité (de ma part) sur ces 4 mois ?
Merci
#31 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer - anniversaire Decembre - IS NOV ou IS DEC ? » 25-12-2024 10:10:58
Merci
j'ai encore appris qqchose grâce à vous
Très belles fêtes de fin d'année
#32 Indexation des loyers » Indexation loyer - anniversaire Decembre - IS NOV ou IS DEC ? » 25-12-2024 10:10:58
- nokthib
- Réponses : 3
bonjour à tous,
région concernée: RW
Bail enregistré
signé le 20/12/2022, prise d'effet le 26/12/2022.
IS 11/22 = 127.44
IS 11/24 = 133.22
IS 12/24 = 133.73
Le calculateur donne ceci:
Le loyer initial de 590 €, pour un bail signé en Décembre 2022 et prenant effet en Décembre 2022 devrait être indexé à 616,76 € dès sa date d'anniversaire de 2024.
Calcul détaillé (indices de référence utilisés en base 2013 =100)
( 590 € (loyer de base) * 133.22 (nouvel indice) ) / 127.44 (indice de départ) = 616,76 €
J'en déduis qu'il faut prendre l'IS de novembre 2024, est-ce bien correct ?
Je le découvre même si ça a du sens ... Mais..., j'ai toujours attendu le mois d'anniversaire, dans ce cas ci, j'ai attendu aujourd'hui que l'IS12/24 soit publié pour indexer.
Si j'ai bien compris, le loyer de décembre aurait déjà pu être indexé ? Peut-être pas dans ce cas précis où on a commencé le 26/12/2022.
Merci pour votre aide
#33 Re : Locations et baux » Locataire ne va pas récupérer son recommandé de renom » 12-12-2024 17:00:35
Aller le coller sur sa porte d'entrée, si c'est un appartement dans un immeuble, avec photo +envoie de la photo par email au coco ...
#34 Re : Locations et baux » Décès potentiel du propriétaire - location courte durée » 01-11-2024 17:47:43
Vers la fin de la lecture, elle a dit qu'elle n'enregistrerait pas le bail prétextant que c'était pas super utile.
Si elle est vraiment agent immo, ça fait peur ...
#35 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
Effectivement, si la demi-soeur n'a pas accepté, je comprend que le notaire ne s'active pas pour parfaire une vente ... :-\
#36 Re : Locations et baux » démolir box existant a bruxelles » 13-10-2024 11:37:27
qui plus est, si c'est 0.9 cm, soit 9mm, en 1 an, je trouve ça, perso, énorme.
Mais je ne suis qu'ingénieur, ... :-)
#37 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
Récupérez le dossier et changez de notaire. Y compris la succession. C'est un scandale sans nom, et il mériterait une sanction.
Expliquez lui qu'il peut se carrer toute note de frais ou tentative d'honoraire où il veut, mais qu'il n'espère pas un sou après une catastrophe comme cela.Un notaire pas capable de noter doit changer de métier...
libra a écrit :Je ne vois pas l'intérêt de faire appel à un agent immobilier pour gérer une vente conclue. C'est le travail du notaire me semble t-il.
Une vente conclue? c'est comme ça que vous nommez un fiasco total vous?
Totalement d'accord avec ces deux messages !!
#38 Re : Locations et baux » démolir box existant a bruxelles » 13-10-2024 11:37:27
merci a tous et je vais répondre pour nokthib sur 12 mois de relever moins de 1cm donc 0.9 mm surement c'est plus précis cela me semblerais énorme de tous raser pour cette mesure la de moins de 1cm ? surtout si pas de risque pour l'humain a suivre
a+ nonox
0.9mm ou 0.9 cm, soit 9 mm ?
Je me permet de relever, car si ça avait été 0.9mm, j'aurais écrit personnellement "moins de 1 mm", et non pas "moins de 1 cm". Même si, les deux sont cohérents. Mais alors on peut aussi écrire "moins de 1 km" ... 
#39 Re : Locations et baux » démolir box existant a bruxelles » 13-10-2024 11:37:27
Règle de base: toujours vérifier ce que le locataire dit.
Il y a parfois des nuances qu'il/elle oublie (volontairement, ou pas)
Bouger de moins de 1 cm ? en combien de temps ?
50 ans ?
5 jours ?
5 minutes ?
Moins de 1 cm, c'est quoi ? 9,9mm?
0,1 mm ?
#40 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Résiliation assurance » 02-05-2024 07:04:30
GT, c'est évident.
Vélo rime avec Immo !
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