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#21 Re : Trucs et astuces bricos » terrasse renovation / question bâtiment » 18-05-2018 11:05:16
la situation de l'immeuble et l'état d'esprit des cp et syndic sont affligeantes.
c'est ixelles et nous n'avons que 4 étudiants dans l'immeuble.
#22 Re : Trucs et astuces bricos » terrasse renovation / question bâtiment » 18-05-2018 11:05:16
ils sont 25 et ont cotisés un fond selon quotités
#23 Re : Trucs et astuces bricos » terrasse renovation / question bâtiment » 18-05-2018 11:05:16
@Panchito:
les cp et CP et nouilles, comme vous voulez on accepté un devis de 41.119€ HTVA
-/-
#24 Re : Trucs et astuces bricos » terrasse renovation / question bâtiment » 18-05-2018 11:05:16
la suite;
un cp occupant et membre du cdc est venu examiner ma terrasse, sur mon invitation.
convaincu des malfacons et autres con...
il a interpellé le syndic, par écrit, pour demander
1. si le chantier est terminé,
2. s'il a été réceptionné et
3. a exprimé son mécontentement pour le travail bâcle en demandant simplement que les dalles soient fixées.
le syndic a simplement transféré le message à l'entrepreneur, qui n'a pas répondu au point 1 et 2, mais dit ne pas comprendre le point 3!!!
j'ai conseillé au cp membre du cdc de laisser tomber et d'exiger le document de réception du chantier qui est abandonné depuis le 25/4.
-/-
#25 Re : Copropriétés forcées » Quotités majoritaire contre non renouvellement du contrat du syndic » 09-05-2018 19:28:07
oui, mais sans syndic en attendant le remplaçant.
#26 Re : Copropriétés forcées » Quotités majoritaire contre non renouvellement du contrat du syndic » 09-05-2018 19:28:07
j’apprécie les interventions de;
Immorep et LaurImmo, Luc, Panchito, BMCTools,
si j'ai bien compris, il "suffirait" qu'aucun des CP de l'immeuble à apparts soit du même avis que le CP majoritaire?
en effet
si lors de l'ag, il n'y a que 3 CP + le majoritaire;
si 3 cp des apparts ne renouvellent pas le syndic et que le majoritaire veuille le renouveler, c'est gagné pour nous.
mais
si 2 cp refusent le syndic et 1 cp accepte de suivre le majoritaire qui est pour, alors c'est perdu.
-/-
et il en va de même pour toutes les décisions?
(je coche que je veux suivre la discussion, mais rien n'arrive)
#27 Copropriétés forcées » Quotités majoritaire contre non renouvellement du contrat du syndic » 09-05-2018 19:28:07
- billen
- Réponses : 9
Bonjour à tout ceux qui vont faire le pont!
nous une acp de 2 immeubles sur 1 terrain commun à ixelles (c'est en belgique☺☺☺)
1 immeuble de kots, un lot, en îlot appartenant à un seul CP qui possède 7000/10000eme
1 immeuble d'appart, 26 cp, en front de rue de 3000/10000eme
ma question,
nous immeuble en front de 3000/10000 ne voulons plus renouveler le contrat du syndic,
mais le cp de l'immeuble en îlot veut garder le syndic,
ce seul cp peut-il nous forcer à garder le syndic?
en d'autre termes, le cp majoritaire peut-il influencer les décisions qui sont propre à l'autre immeuble.
par ex:
une demande avait été faite par les cp de l'immeuble en front de rue pour expulser un locataire, cela n'a rien a voir avec le cp de l'immeuble en îlot et
le vote pour a été accepté par 8000/10000 or nous n’avons que 3000/10000.
-/-
#28 Re : Copropriétés forcées » problèmes locataire » 12-08-2020 09:40:35
@grmff,
"Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs."
donc dans le même esprit, il y a entrave à l'action des secours et par conséquent mise en danger de la vie d'autrui par négligence?
-/-
#29 Re : Copropriétés forcées » problèmes locataire » 12-08-2020 09:40:35
chez nous les occupants font pareil, ils étendent leur appartement dans les corridors et escaliers...
une occupante qui a placé une commode dans le couloir se fait régulièrement volé le contenu, et pourtant la commode est tj là.
pour les vélos cadenassés aux rampes dans les escaliers, j'ai trouvé la solution "miracle" chaque fois que j'en vois un, je démonte un axe de roue et le lendemain le vélo n'est plus là.
dernièrement, un occupant attache son vélo-moteur dans le hall d'entrée de façon à ce qu'on butte dessus à chaque passage.
lui ai fait la remarque, il n'en a rien a f...
lui ai recommandé de louer un pkg en sous-sol pour 50€mois, il répond que s'il a 50€ il le met dans son loyer car il n'a pas d'argent.
j'ai affiché aux valves 4 rappels du ROI, non nominatif, et chaque jour il force la serrure du tableau d'affichage pour retirer l'avis.
visiblement il se croit seul ds l'immeuble.
puisque pour lui, ce n'est que naturel de forcer l'affichage pour retirer l'avis, cela ne fera donc rien de forcer son cadenas pour retirer son velo-moteur!
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#30 Re : Copropriétés forcées » Châssis privatif ou communs? » 25-10-2023 15:40:52
peut-il avoir des mentions différentes dans l'acte authentique d'un CP?
#31 Re : Copropriétés forcées » Châssis privatif ou communs? » 25-10-2023 15:40:52
@MarcoBrux,
il semble, selon notre règlement que les vitres et châssis soient privatives
voyez extrait ci dessous, excusez la qualité du doc tapé à la machine en 1973 ☺☺☺
mais je n'ai pas comme chez vous cette extension; "ETENDUE DE LA PROPRIETE PRIVEE"
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#32 Re : Copropriétés forcées » Châssis privatif ou communs? » 25-10-2023 15:40:52
dans le cas ou c'est le cp ou l'occupant qui est coupable d'une négligence, comme manque d'entretien etc, c'est tj l'acp qui paye le nouveau châssis?
en admettant qu'il y a une plante à la fenêtre qui aurait amené le champignons?
#33 Re : Locations et baux » bail domicile principal » 02-05-2018 17:24:50
c'est une entreprise personne physique.
#34 Locations et baux » bail domicile principal » 02-05-2018 17:24:50
- billen
- Réponses : 10
bonjour,
j'ai un bail de résidence principale, mon domicile.
je veux domicilier le siège et mon entreprise de coursier indépendant à mon domicile.
mon bail devient-il tacitement un bail commercial?
mon bailleur doit-il être informé?
mon bail ne prévoit strictement rien pour ce cas
bonne fin de 1er mai!
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#35 Re : Trucs et astuces bricos » Châssis de fenêtre avec système d'aération » 30-04-2018 08:45:49
oui, l'extracteur aspire bien vers l'extérieur.
#36 Re : Trucs et astuces bricos » terrasse renovation / question bâtiment » 18-05-2018 11:05:16
je pense avoir quelques visites des cp avant le 4/6 date de l'AG!
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#37 Re : Trucs et astuces bricos » terrasse renovation / question bâtiment » 18-05-2018 11:05:16
complément d'info,
je remarque que les nouvelles fixations des séparations des terrasses comportent des vilains traits de scie.
voir photo, cela n'est-il pas de nature à fragiliser la fixation?
-/-
#38 Trucs et astuces bricos » Châssis de fenêtre avec système d'aération » 30-04-2018 08:45:49
- billen
- Réponses : 3
bonjour,
a l'avant de notre résidence, il y a encore des châssis de fenêtre en bois.
ils sont muni d'un système d'aération permettant une entrée d'air. chaque châssis en est pourvu.
effectivement il y a un extracteur sur le toit, son rôle faire circuler l'air depuis les entrées des fenêtres jusque sur le toit ou il est évacué.
sur la façade arrière tout les châssis sauf 2 ont été remplacés par des pvc, SANS système d'entrée d'air.
l'extracteur ne peut donc plus faire circuler l'air comme à l'avant. mais mieux encore il doit faire un effort supplémentaire, puisque les entrées sont supprimées.
J'ai lu qu'il y avait une norme pour l'aération des locaux de logements et que les entrées d'air des fenêtres sont un maillons du système.
Lorsqu'on a remplacé les châssis arrières par des pvc, aurait-on du exiger que ces entrées d'air soient respectées plutôt que supprimer?
cela est-il considéré comme un vice, et peut-on y remédier en réinstallant des entrées d'air sur les châssis pvc?
car simplement dire aux occupants qu'ils n'ont qu'à ouvrir leurs fenêtres est un peu simpliste.
J'demande ça maintenant car, il est prévu de remplacer tous les châssis de la façade avant et les entrées d'air seront alors supprimée.
il sera impossible à l'extracteur général de faire circuler l'air depuis les entrées d'air vers les pièces dites "sèches" d'abord puis vers les sdb et cuisine, puis enfin vers les communs en passant sous les portes d'entrée des appartements. (comme j'ai lu sur internet)
et donc notre immeuble ne sera plus aéré, ce qui est déjà le cas pour tous les apparts de l'arrière et cela se ressent.
-/-
#39 Re : Divers (hors achat/location) » Ascenseur: devis mise en conformité » 26-04-2018 23:45:24
chez nous on a eu le choix de se voir imposer;
Kone (que l'on a actuellement et qu'on voulait s'en débarrasser, trop mauvais)
Schindler (utilise des sous-traitants de l'est établi au Luxembourg)
LiftInc(qui à fait son devis sans voir)
LiftUp
nous avons choisit de nous laisser imposer LiftUp et avons confié la supervision à Liftexpertise (un conseil de Ninifel... vous connaissez ☺☺☺?)
notre ascenseur sera m.e.c. en novembre 18!
voilà,
bonne journée
#40 Re : Trucs et astuces bricos » terrasse renovation / question bâtiment » 18-05-2018 11:05:16
@panchito, bonne idée!
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