Bonjour les Experts,
Un locataire me signe une convention de départ pour une date X.

Il commence son déménagement à la date prévue, mais ne vide pas complètement les lieux car y laisse encore des caisses + 1 canapé et une vieille armoire.
D'autres affaires sont encore stockées dans la cage d'esclier (suite à mon accord oral d'un entreposage pour 2 jours max, à ses risques).
Il ne répond plus à mes appels depuis...

QUESTIONS:
Ai-je le droit de reprendre possession de mon appart (porte reste ouverte - mais n'ai pas reçu ma clé en retour)?
Dois-je faire intervenir un huissier pour enlever les affaires restantes? Dois-je d'abord aller devant un juge de Paix ou le papier d'accord de mon locataire est suffisant?
Dois-je faire constater par la police que mon locataire n'habite plus les lieux afin surtout d'éviter que d'autres gens ne viennent skatter...
Merci.

Bonjour les Experts,
L'appartement de mes locataires a été récemment cambriolé (vol de bijoux)...
Resultat: Le chambranle de la porte a été cassé et les carrelages du mur DANS l'appartement ont été décollés/cassés.
Rem: Mes locataires n'ont hélàs pris d'assurance vol.

Question: Qui doit réparer les dégradations à l'intérieur de leur appartement... Le proprio ou le locataire.

=> Ayant discuté avec l'assurance de mes locataires (pour tenter de les aider), leur assurance semble dire que c'est à moi de faire réparer ces dégats intérieurs... Est-ce normal?
Je pourrais comprendre que je dois réparer un éventuel dégat à la porte des communs (rue), mais les dégats à l'intérieur de leur appart ne devraient pas être à ma charge...
Merci.

Bonjour les experts,
J'ai loué en décembre 2009 un appartement 2 chambres à 2 personnes qui étaient amis. 2 signataires. Bail de 3 ans - Bruxelles (Forest).
Au mois de juin, l'un d'eux m'informe qu'il a perdu son boulot (en noir, en fait) et qu'il ne souhaite plus rester dans l'appartement car il ne sait plus faire face au paiement de loyer.
J'accepte qu'il quitte en juin, sans préavis, pour peu qu'il vide les lieux vu que son co-locataire souhaite rester seul dans l'appartement.

Au mois de juillet, quand je passe sur les lieux, j'apprend que la personne qui avait quitté les lieux (en prenant ses affaires, sauf le canapé qui était trop volumineux et que son ex-colocataire acceptait de stocker en attendant) est à nouveau dans l'appartement car son copain avait eu pitité et l'avait hébergé car il ne trouvait rien d'autre...

Je lui écris un recommandé l'informant que je ne comprend pas son attitude et le somme de prendre position: rester dans l'appart et payer ses loyers de retards ou quitter les lieux. Pas de réponse de sa part mais il semble décider de quitter les lieux car mi-juillet, il n'est plus là.

En aout, j'apprend qu'il a ré-investit les lieux (il fait en fait pression sur son copain) et je lui envois un second recommandé le sommant (sous 15 jours) de payer son dû ou de partir... Pas de réponse de sa part.
On est maitenant fin-aout, rien ne bouge et je décide de lancer la procédure devant le juge de paix pour casser le bail... Je sais que je peux oublier de revoir les montants dus...
Quand je me rend à la commune, j'apprend en fait que le locataire à problème n'est pas domicilé sur place et qu'il a un dossier de (tentative de) régularisation pour obtenir sa carte d'identité belge....
Que dois-je faire?
Le bail est-il valable si la personne est en procédure de régularistion?
Ai-je un moyen de pression quelconque? Ne serait-ce pas bon pour son dossier de régularisation s'il avait déjà des démellés avec la justice?
Comment instruire la procédure (si je n'ai pas d'autres moyens de pression).
Son co-locataire est correct, lui et ne pose aucun problème. Il est prêt à changer de serrure si nécessaire car il souhaite rester seul. A-t-il le droit car il estime qu'il est seul locataire.
Est-ce que le locataire défaillant aurait le droit, en tant que non-belge, de me faire un procès?
Je sais que je n'ai pas d'écrit de sa décision de quitter les lieux, mais il n'a pas répondu à mes 2 courriers le sommant de prendre position. Il a quitté les lieux, son ex-copain est près à en témoigner...
Merci pour votre aide.

Bonjour,
Petite question: j'ai un appartment loué par 2 amis (2 signataires).
Un des 2 locataires a du retard dans le paiement de ses loyers et lors d'une conversation téléphoniques, me confirme qu'il souhaite limiter les frais en rompant immédiatement son bail et en quittant les lieux.

J'accepte sa proposition (que je considère comme rupture unilatérale - sans réclamation d'indemnités de ma part) et m'arrange avec son co-locataire pour que celui-ci reprenne le bail seul, à son nom.

Je n'ai pas d'écrit pour la rupture unilatérale car j'étais en vacance lors de la communication téléphonique m'informant de la rupture.

Le co-locataire restant accepte que son ami laisse quelques affaires dans l'appartement en attendant de retrouver un autre logement.
15 jours plus tard, alors que le locataire restant avait changé la serrure et pris possession des lieux, le locataire qui avait décidé de partir me recontacte en me disant que je l'ai mal compris et qu'il ne souhaite pas quitter les lieux. En fait, il ne retrouve pas d'autre endroit ou se loger...

Est-ce qu'une rupture orale a valeur légale?
Ma compagne était présente lors de la discussion téléphonique confirmant notre accord de rupture de bail, mais c'est le seul élément de preuve que j'ai...
Je peux par contre l'attaquer sur le non-respect du contrat de bail car, à ce jour, il est en défaut du paiement de 2 mois de loyer.

Merci.

Bonjour les experts,
Je suis (hélàs) au courant des procédures d'expulsion de locataire dans le cadre de non-paiements de loyer...

Contexte: J'ai un locataire qui me loue un appartement à BXl avec bail enregistré de 9 ans. Après quelques mois sans soucis, mon locataire commence à ne plus payer son loyer prétextant qu'il doit arrêter son travail (en noir?) pour subir une opération (hosto, rééducation,...). Il m'informe aussi qu'il va devoir quitter son appartement car il ne pourra pas faire face aux loyers vu ses problèmes de santé. Il ne me confirme rien par écrit, nos dicussions se font par téléphonne.
Compatissant, je lui demande de me retrouver un nouveau locataire et l'informe que je ne lui demanderai pas d'indemnité s'il m'en retrouve un solvable + s'il s'engage à payer ses dus.
Je laisse passer un gros mois, histoire qu'il se retablisse pour recommencer à travailler.
J'essaie de le recontacter à plusieurs reprises => Pas de réponses.
Je vais sur place et à la Xième visite, je tombe sur son voisin de pallier qui me dit que mon locataire a quitté les lieux en reprenant toutes ses affaires et qu'il n'y a plus de bruit depuis des semaines. Ce plus, il m'informe que la porte a été fracturée (il avait sans doute oublié qqch) et qu'elle reste contre sans pouvoir se fermer...
Question:
1/ J'ai pris la liberté de la refermer et de mettre un cilindre sur la porte de l'appartment afin d'éviter des dégradations complémentaires par vendalisme... Ai-je le droit? J'ai tenté de joindre le locataire pour l'informer, mais il ne me répond tjs pas.
2/ Je souhaite introduire une procédure judiciaire chez le juge de paix pour casser le bail. Je sais que je peux faire une croix sur les arriérés de loyers et, de plus, ne souhaite pas avancer les frais de huissier car je me doute qu'il est insolvable et que je vais encore agraver ma "perte financiaire".
Je me suis donc mis en rapport avec la Comunne qui m'informe que mon locataire ne s'est pas domicilié dans la Communne, ni, à première vue dans aucune commune...
Je ne peux donc pas obtenir de certificat de résidence à remettre au juge de paix... Et ne peux donc pas lancer mon procès.00 Que faire?
Puis-je reprendre possession de mon bien + procéder aux nombreuses remises en état + le remettre en location? Quelles seraient les sanctions?
Merci de votre avis d'experts.