Bonjour,  Dans une copropriété de 157 lots, il y a un conseil de copropriété de 5 copropriétaires  + le commissaire aux comptes qui y a accès. Le problème, c’est que seul 1 membre et le commissaire répondent aux mails du syndic. Les autres sont aux abonnés absents. Que faire le jour où plus personne voudra faire partie de ce conseil ?

Bonjour
Une réunion du conseil de copropriété avec le syndic (+/- 10-12 pers.) peut-elle se tenir dans une salle hors bureau du syndic?
Je lis que ’’les réunions privées hors domicile sont interdites (sauf mariages et funérailles) ’’.

Merci pour votre éclairage

Bjr, J'ai un petit problème à vous soumettre.

J'ai vendu mon appartement le 12/11/2020 (acte officiel). Le compromis avait été signé en août 2020.
L'année comptable de la copropriété va du 01/04 au 31/03.
Qu'en est-il de ma participation aux charges communes :
- 1. on me charge l'entièreté (selon mes millièmes, évidemment) et on fait une règle de 3 sur base du nombre de jours où j'étais copropriétaire effective?
- 2. on ne me charge que le montant des charges comprises entre le 01/04 et le 12/11 et selon mes millièmes?

Au cas où ce serait la réponse n°1, j'ai un souci avec une facture. Elle date de mars 2021 et concerne des honoraires à un bureau d'architectes-conseils pour une mission d'accompagnement de gros travaux de plomberie à effectuer dans la résidence en 2022 (?). Lors de l'AG de septembre 2020, où je n'étais pas présente, cette décision a été prise.

J'avais lu qq part que, lorsqu'on vendait un appart, il était important de ne pas être présent à l'AG afin de ne pas devoir participer à des travaux tels que ceux-là via une provision. Cette étude-mission participant à ces futurs travaux peut-elle être considérée comme faisant partie du paquet "travaux" et doit-elle m'être chargée?
Le montant fait partie des charges communes et il n'a pas été voté que ce montant serait pris sur le fonds de réserve.

Merci de vos conseils avisés.

Bjr, Ma question est simple:
Dans une copropriété, que peut-on faire face à un locataire qui paie régulièrement mais qui héberge 1 ou 2 membres de sa famille (des jeunes sans éducation) qui occasionnent des troubles du voisinage (fumer des joints dans les cages d'escalier et les greniers avec effraction de portes, incivilités diverses ....) ? La propriétaire ne veut rien faire, vu qu'elle est payée. Mais cela crée un climat délétère et donne mauvaise réputation à l'immeuble.

Bonjour,

Dans ma résidence de 40 ans d'âge, c'est une chaudière collective et il y a eu plusieurs grosses fuites d'eau dans certains appartements. Les assurances interviendront peut-être, mais là n'est pas la question.
Le chauffagiste a dû réparer l'adoucisseur de la chaufferie à 3 jours d'intervalle (3500 €) et facture un double nettoyage de chaufferie et enlèvement des déchets  à 4 jours d'intervalle (2 x 1150 €).

Ces réparations de l'adoucisseur sont-elles en lien avec les fuites d'eau et donc imputables aux copropriétaires, puisque les canalisations sont considérées comme communes?
Même question pour le nettoyage de la chaufferie.

Merci pour vos réponses.

Bonjour,

J'ai mis un appartement à louer dans un beau quartier de Namur et je viens de recevoir un coup de téléphone d'une personne intéressée. Il habite aux Pays-Bas, ne parle pas français et est pilote à Charleroi. Il parle anglais avec un accent hollandais. Je ferai la visite la semaine prochaine.

Je me méfie, à tort ou à raison.

Il veut habiter à Namur qu'il connaît un peu et ne veut pas habiter à Charleroi qu'il n'aime pas.
Comment être sûr, à supposer que je le lui loue, qu'il ne va pas quitter l'appart sans prévenir, avec peut-être du retard dans les loyers?
Je ne me vois pas aller au tribunal si cette personne n'est pas de nationalité belge.

Avez-vous des conseils à me donner?
Merci d'avance.

Lamy

Bonjour,

Tout est dans le titre:

De quelle façon un conseil de copropriété peut-il exercer sa mission, à savoir veiller à la bonne exécution par le syndic des décisions prises en AG, lorsqu'il s'avère que le syndic ne fait pas grand chose?

Outre le rapport semestriel du CCop qui relate ce qu'il constate, les contacts téléphoniques réguliers entre le président du CCop et le syndic (avec des réponses impossibles à vérifier), éventuellement le refus de donner quitus au syndic sur certains points en AG, je ne sais pas comment faire pression sur le syndic pour qu'il contacte les entreprises pressenties pour demander des devis.

Il n'est pas question de changer de syndic, du moins pour le moment. D'ailleurs beaucoup font pareil.

Pistes envisagées:
1. demander un accusé de réception de TOUS les mails envoyés par le président du CCop;
2. demander d'être mis en copie dans les mails aux entreprises contactées;
3. demander un RV tous les 15 jours pour faire un état des lieux de la situation;

Vous voyez autre chose?

Bonjour

Tout est dans le titre: lors de la résiliation d'un contrat de bail et qu'une indemnité est due (peu importe 1, 2 ou 3 mois de loyer), est-ce qu'il s'agit du loyer seul ou du loyer + charges?

Merci.