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#21 Locations et baux » réparation éventelle d'un chauffage électrique » 30-01-2013 20:33:00
- charline
- Réponses : 7
bonjour les pimonautes,
ma locataire vient de recevoir sa facture d'électricité annuelle : elle doit repayer en plus de sa provision (que j'imagine mince) la somme de 2200 euros. il s'agit d'un appartement 110 m², chauffage électrique bi-horaire (un accumulateur dans le living et trois chauffages électriques dans les chambres), isolation pas terrible.
elle me demande de faire venir un électricien à mes frais pour savoir s'il n'y a pas un problème quelque part.
qu'en pensez-vous svp ? est-ce justifié et est-ce à moi à payer ?
merci beaucoup
#22 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
l'intelligence et l'humour c'est très relatif !
peace mes amis 
#23 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
bada a écrit :Et ce trou de 120 cm dans la façade, beaucoup d'actes de base interdisent de le faire.
Je conçois effectivement qu'un trou de 120cm puisse poser problème. Mais personnellement, je parlais en millimètres...Pour le reste, Charline n'appoarte aucune réponse aux questions que nous nous posons. Du coup, tout n'est que supputations inutiles.
excusez-moi pour mon silence et merci pour vos réponses surtout !
en fait, il y a une cheminée dans l'immeuble et de nombreux autres occupants ont installé un poele à pellets avec un faible coût au niveau de l'installation. par contre, si je vous suis bien, la locataire pourrait repartir avec le poele lorsqu'elle décidera de partir. exiger alors une remise en état des lieux est-elle envisageable ? car j'imagine que retirer le poele en question ne se fait pas si facilement si ?
merci 
#24 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Cela dépend de votre contrat de bail.
Celui de PIM précise:
Citation :10. EMBELLISSEMENTS - AMELIORATIONS - TRANSFORMATIONS
Tous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront être exécutés que moyennant l'autorisation préalable et écrite du Bailleur et, le cas échéant, de l’autorité concernée.
Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art, aux frais et risques du Preneur, à l’entière décharge du Bailleur, et acquis à celui-ci sans indemnité, sans préjudice du droit de ce dernier d’exiger en fin de bail la remise des lieux en leur état initial, le tout sauf convention contraire.
effectivement, c'est vrai que c'est indiqué dans le bail un grand merci à vous.
#25 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Moi je dirais non. Avant de louer, votre locataire a eu l'occasion de prndre connaissance du certificat de performance énergétique de votre appartement.
Elle savait donc pertinement à quoi elle s'engageait avec un chauffage électrique.
Le bail remonte à quand? Quelle région?
merci pour vos commentaires
à l'époque, il n'y avait pas encore de CPEB car le bail remonte à il y a deux ans. donc selon vous, elle ne pourrait pas reprendre son poelle avec quand elle partirait ?
#26 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Pourquoi? L'appartement que vous lui avez loué ne comporte-t'il pas de système de chauffage?
Qu'indique votre certificat de performance énergétique?
bonsoir,
si un chauffage électrique mais qui consomme pas mal parait-il.
#27 Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
- charline
- Réponses : 35
bonsoir à tous
ma locataire voudrait installer un poêle à pellets dans l'appartement que je lui loue. j'ai dit qu'il n'y avait pas de problème si elle prenait en charge tous les frais.
ma question : que se passera-t-il quand elle aura décider de quitter l'appartement ? pourra-t-elle reprendre le poêle et à quelle conditions ?
merci à vous
#28 Re : Locations et baux » Récupération de la garantie locative après état des lieux » 21-12-2012 13:21:25
bonjour à tous,
admettons qu'en fin de bail le locataire et le bailleur se soient mis d'accord dans l'état des lieux de sortie sur le fait qu'il y avait pour 200 euros de frais liés à la remise en état du bien loué. comment vont être remboursés ces 200 euros au proprio ? seront-ils d'abord payés par le locataire avant que la garantie locative ne soit remboursée ou est-ce décompté de la garantie locative et la banque versera ces 200 euros au proprio ?
merci beaucoup
#29 Re : Divers (hors achat/location) » que faire avec son numéro IPI en complémentaire ? » 14-10-2012 12:13:36
Rien ne vous empêche d'ouvrir votre agence indépendante et de travailler à votre rythme.
merci. j'y ai pensé mais serait-ce rentable et efficace n'étant quasi jamais là de la journée ? existe-t-il des agences seulement sur le web qui n'ont pas de vitrine dans un bureau ?
#30 Divers (hors achat/location) » que faire avec son numéro IPI en complémentaire ? » 14-10-2012 12:13:36
- charline
- Réponses : 2
bonsoir les pimonautes,
je suis prof et d'ici un an et demi si tout va bien, je serai diplômée et aurai mon numéro IPI. que me conseillez-vous de faire à titre complémentaire (je compte rester prof à temps plein) avec mon numéro IPI ? travailler en agence de temps ou temps ? faire des expertises ?
merci pour vos suggestions
#31 Re : Locations et baux » indexation de loyer » 27-03-2012 16:19:57
oui je sais bien mais il y a une coquille, sauf erreur de ma part, car vous précisez que "L'indice de départ est celui du mois qui précède la date de conclusion du bail." or dans l'exemple de calcul, le chiffre indiqué est l'indice de départ du mois de la date de conclusion du bail...
#32 Locations et baux » indexation de loyer » 27-03-2012 16:19:57
- charline
- Réponses : 3
bonjour les pimonautes :-)
j'ai fait signer à ma locataire un bail de résidence principale le 31 mai 2011, rendu effectif le 1er juin 2011. l'indexation aura donc lieu dès le 1er juin 2012. pour calculer la formule, je prendrai les indices santé des mois d'avril 2011 (ancien indice) et d'avril 2012 (nouvel indice). c'est bien ça ?
merci à vous.
#33 Re : Copropriétés forcées » devenir syndic en indépendant complémentaire ? » 07-03-2012 19:01:40
Je connais une personne, propriétaire, qui est syndic en indépendant complémentaire pour (au moins) une copropriété de 100 appartements.
C'est donc possible.
merci grmff :-)
#34 Re : Copropriétés forcées » devenir syndic en indépendant complémentaire ? » 07-03-2012 19:01:40
charline a écrit
Citation : oui j'avais pensé à une dizaine ou à une quinzaine d'appartements. serait-ce faisable en complémentaire au niveau du temps ? est-ce suffisamment avantageux sur le plan financier ? merci à vous.
Gérer une copropriété comprenant 10 à 15 appartements est tout à fait faisable au niveau charge (de temps).
Quant à l'aspect financier, ça me paraît moins évident et pas très rentable. si vous demandez 15€/mois X 10 appartements, ça fait 150€ par mois mais, c'est selon une appréciation personnelle.
Le prix de 15€ étant un prix moyen et variant selon les régions.
#35 Re : Copropriétés forcées » devenir syndic en indépendant complémentaire ? » 07-03-2012 19:01:40
C'est quoi une petite copropriété pour vous. Si c'est autour de 15 appartements, c'est faisable mais s'il s'agit d'une copropriété de 100 appartements, ça me paraît plus compliqué.
oui j'avais pensé à une dizaine ou à une quinzaine d'appartements. serait-ce faisable en complémentaire au niveau du temps ? est-ce suffisamment avantageux sur le plan financier ? merci à vous.
#36 Copropriétés forcées » devenir syndic en indépendant complémentaire ? » 07-03-2012 19:01:40
- charline
- Réponses : 6
bonjour à tous,
je suis prof la journée et je suis des cours du soir en immobilier. je me demandais, une fois le numéro IPI en poche, s'il était envisageable de devenir syndic professionnel d'une petite copropriété en tant qu'indépendant complémentaire ? ou si c'était peu réaliste étant donné la grosse charge que cela représente.
merci pour vos avis.
#37 Divers (hors achat/location) » quel argumentaire pour la prospection immobilière ? » 03-12-2011 10:40:31
- charline
- Réponses : 1
bonjour à tous,
je suis étudiante en immobilier, et j'aurais aimé savoir si vous pouviez me donner quelques exemples précis de phrases clés pour convaincre une personne de démarcher avec une agence svp.
quelles phrases d'accroche, quel mécanisme, etc.
un grand merci ;-)
#38 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
Citation :quand vous parlez d'investissement, vous pensez que le fait de renforcer une installation électrique pourrait donner lieu à une mini plus-value du bien ? merci :-)
Effectivement. Vous avez actuellement un bien qui est inchauffable, donc insalubre. Un bien insalubre ne vaut rien du tout. Que dalle. Schnoll. Des clous.Grâce à une installation de chauffage minimum, votre bien retrouve sa valeur...
C'est déjà pas mal, non?
j'admire votre positivité ;-) merci en tout cas.
#39 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
qu'appelez vous plus value ? si vous voulez dire augmenter le loyer, c'est non
vous devez donner un bien en bon étât, ici, il semble que ce ne soit pas le cas, donc le fait de le mettre en état, ne constitue pas une raison pour augmenter le loyer
et plus value à la vente...ben euh non , non plus selon moi
vous savez c'est un peu comme si il manquait une fenêtre et que vous disiez, ok je mets une fenêtre, mais j'augmente le loyer !!!
non non pas l'augmentation du loyer, mais plutôt l'augmentation de la valeur vénale.
#40 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
Pour moi, c'est effectivement à votre charge. Le 50-50 n'a aucun sens pour le locataire. L'investissement sera à votre "profit" uniquement.
quand vous parlez d'investissement, vous pensez que le fait de renforcer une installation électrique pourrait donner lieu à une mini plus-value du bien ? merci :-)
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