porte d'appartement a mon avis - privatif, dégâts matériels et vol dans appartement - privatifs. Pourquoi ne pas faire intervenir l'assurance de copropriétaire, voir locataire ?

Et qui va nous promettre que le suivant va être meilleur ??? Changer pour changer ? Il faut la décision AG, donc réunir AGE ? Au frais de qui ? Même si me présente, je vais être le meilleur si ce n’est pas mon métier et il faut aussi qu’AG accepte !

Attention – ne déviez pas la discussion. Mon but n’étais pas d’identifier la personne ou lui faire mal mais d’informer comment la loi est stupide. Elle nous oblige d’avoir un commissaire aux comptes mais elle ne le oblige pas de travaille. Comment avoir confiance au commissaire aux comptes ? Même si on le change, le nouveau va-t-il être meilleur ? Nous somme oblige d’avoir un. Oblige-le de faire son travail dans un délai raisonnable ! Faut-il vraiment 9 mois pour vérifier les comptes d’un tout petit ACP ?

''L'accès aux comptes ne dépend pas de l'ancien syndic mais du nouveau qui doit se présenter à la banque et remplir des documents (+ fournir des documents tel que PV d'AG et d'autres variant d'une banque à l'autre).''

Mais il faut que l'ancien syndic vous donne l'adresse d'agence !

Déjà demande au ancien syndic de transmettre la liste des fournisseurs, accès au compte – sans réponse. La seule réponse reçu est ‘’la loi nous donne 30 jours pour transmettre les dossiers’’ !
Également nous avons demandé un RDV pour consulte les dossiers et avoir les infos nécessaires – en attente de la réponse du syndic !!!
En plus ce notre syndic qui a décidé de nous laisser sans nous donner la raison de sa démission. Pourquoi donc il nous complique la transition ?

Tout simplement nous étions, encore une fois en plus, misses en erreur par notre syndic ‘’professionnel’’. Comme il a donné sa démission il nous a promis de remettre tous les dossiers, non essentielles pour la clôture de sa gérance,  avant fin septembre. Maintenant il change. Où est la déontologie du syndic ?

Non, probablement pas un reviseur d’entreprise, mais suivant ses titres (citées plus haut) et références c’est un expert-comptable ? Nous sommes un petit CP de 12 lots et notre comptabilité et vraiment petit. Notre facture trimestrielle globale est de +/- 5.000 €, 20.000 € par an. Donc ce monsieur nous coute 2% par an, donc c’est bien paye.
En réalité c’est ne pas les comptes qui sont à vérifier dans CP. Les comptes (in / out) sont justes. C’est la gestion de Syndic qui devrait être vérifié. Syndic devrait être considère comme un gestionnaire de patrimoine et il devrait être pénalisé pour ses fautes. La loi aujourd’hui nous oblige de laisse gérer notre patrimoine par une institution qui n’a aucune responsabilité de sa gérance. Oui suivant la loi syndic est responsable de sa gérance mais d’autre cote il ‘’exécute’’ les décisions d’AG, donc c’est AG (CP) qui est responsable de la gérance du syndic. N’importe quoi.
Vérificateur en comptes est inutile. La loi nous à tout simplement oblige d’augmenter nos frais.

400 € pour verification des comptes annuelles et 60 €/hr pour autres interventions

Lors l’AG commissaire en comptes a dit que il n’avait pas le temps pour vérifier les comptes, pourtant il avait au moins 10 jours pour le faire. Pour info nous sommes une petite ACP de 12 lots. Pas de difficultés de la part du Syndic pour transmettre les documents nécessaires au commissaire. Pendant AG il a reçu la décharge pour sa mission précédente (unanimité). Il a été réélu pour l’année 2015 (unanimité). Pas de CDC dans notre ACP. Nous avons eu un AGE en aout – commissaire présent mais toujours pas Rapport !!  Pas de changement du syndic entre temps !