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#381 Re : Locations et baux » Locataire qui ne paie plus » 02-07-2017 19:48:32

estevinc a écrit :

Et donc... que me conseillez-vous de faire?

Je refuse évidemment de lui rembourser les charges avant le paiement de son loyer. Mais suis-je dans mes droits?
Ai-je le droit de déduire son loyer de ce qu'elle me doit comme charges?

selon moi, si le retard de remboursement des charges ne vous est pas imputable, vous n'en ètes donc en rien responsable

donc elle n'avais pas à prendre une sanction contre vous en ne payant pas son loyer

donc elle est responsable

elle revient dans le droit chemin, donc paye ce qu'elle vous doit et vous lui remboursez ce que vous avez à lui rembourser dans la foulée

#382 Re : Locations et baux » Location 2 pers mais 10/12 chaque jour » 22-05-2017 08:47:11

Rexou bien sûr qu'on ne peut réagir qu'en fonction de ce qui est écrit par l'intervenant sur ce forum, bien sûr qu'on a qu'un son de cloche.....

On suppose donc qu'il a raison et on répond en fonction

Mais oui, nos réponses ne sont valables que si la situation est réellement comme ça

Et sinon oui il y a des gens plus tolérants que d'autres, comme il y a des gens plus emmerdeurs que d'autres

#383 Re : Locations et baux » Locataire qui ne paie plus » 02-07-2017 19:48:32

même si elle a des raisons de le faire ...et encore ça peut se discuter.....en ne payant pas son loyer elle se met dans son tort, donc....

#384 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

les bruits de chantier oui c'est incontournable, on sait rien y faire, je sais

par contre la radio à fond la caisse et les ouvriers qui gueulent, ben ça c'est l'éducation et on sait qu'elle est rarement présente sur un chantier

le gars a le droit de construire , bien sûr, mais pas en m'envahissant, et surtout il a une une approche très maladroite envers moi , conclusion : il se démerde

offrir des canettes !!!  j'offre des canettes aux gens qui travaillent pour moi, pas à ceux qui travaillent pour les autres !
et le matin je leur offre café et croissants ?

et puis si je leur en offre et que leur patron leur en offre, ils seront bourrés   ce sera encore pire, déjà que souvent ils ne savent pas trop se tenir quand ils ne le sont pas

quant à jouer au bac à sable, tous les pros consultés parlent d'un sacré trouble de jouissance qui donnerait droit à indemnisation

#385 Re : Locations et baux » Location 2 pers mais 10/12 chaque jour » 22-05-2017 08:47:11

rexou a écrit :
Erico a écrit :

Un peu plus de tolérance !!! Ben non

De djous ce sont toujours les mêmes qui doivent faire preuve de tolérance pour laisser vivre à leur guise les sans éducation, pour ne pas dire les barakis  !!!

Mais quels sont les reproches ? Olivier mentionne un "carnage"... et cite en vrac : "hurlement, cris, coup dans les murs, sautent partout
déchet lancé dans le jardin... terrain à l'abandon, et pas de hotte et donc ça cuisine pour 10/12 personnes, et je peux vous dire que quant tous ces gens se mettent à tirer les chaises..."

Ces bruits se prolongent après 22 heures ? Ce n'est pas mentionné... La seule chose nettement anormale, quelle que soit l'heure, c'est les déchets lancés dans le jardin. Peut être le terrain à l'abandon, si la situation est vraiment grave...

Le reste, c'est simplement vivre...

Il y a vivre et vivre Rexou......et vous le savez comme moi....

Quand vivre empèche les autres de vivre, ça ne va plus....

Et le tapage diurne ça existe aussi , si , si...

#386 Re : Locations et baux » Dégradation de la salle de bain en cours de bail » 12-05-2017 16:26:31

PIM a écrit :

Faut patienter... l'obligation de restitution des lieux en leur quasi pristin état n'existe que pour la fin du bail, pas pendant son exécution.

oui mais on peut faire ( ou essayer de faire )  comprendre  au loc, que si il essaye de rectifier la situation de suite, il y aura moins de dégâts à la fin et que donc ça lui coûtera moins cher

#387 Re : Locations et baux » Location 2 pers mais 10/12 chaque jour » 22-05-2017 08:47:11

Un peu plus de tolérance !!! Ben non

De djous ce sont toujours les mêmes qui doivent faire preuve de tolérance pour laisser vivre à leur guise les sans éducation, pour ne pas dire les barakis  !!!

#388 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

XTof.vl a écrit :

Il me semble qu'il ne peut pas, sans votre accord, construire à cheval sur la limite, mais uniquement chez lui.


non pour ça je ne crois pas qu'il a besoin de mon accord et franchement qu'il construise sur la limite ne me dérange pas, tant qu'il reste chez lui et ne m'ennuye pas

et là, j'ai vu les plans ce matin, on parle quand même d'un pignon de 14 m de long, sur 12 m de haut, bref pas un petit truc, alors je ne sais pas si les gens qui me conseillent de dire oui, imaginent le chantier, les nuisances et le trouble de jouissance

#389 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

vous savez quand nous sommes arrivés là, un peu avant de commencer les travaux, je suis allé voir les voisins, dont la maison touche notre magasin.....pour me présenter et pour m'excuser à l'avance des désagréments ( ne serait ce que le bruit ) qu'allaient leur causer nos travaux, en leur promettant qu'on ferait le maximum pour qu'ils soient ennuyés le moins possible et pour que ça aille vite  et voyant que c'étaient des personnes âgées, pour leur dire aussi que vu qu'on allait occuper maintenant la maison voisine ( rester inoccupée 2 ans ) si ils avaient besoin d'un coup de main pour quoi que ce soit, ils pouvaient nous appeler...et on leur a offert des fleurs

ça c'est ma manière de faire Françis, c'est mon éducation


le gars arrive, il ne me demande même pas si je serais éventuellement d'accord d'enlever ma clôture et de le laisser entrer chez nous

c'est : il faudra démonter la clôture et on aura donc besoin d'au moins 1 m chez vous pour travailler

et à partir de là, moi qui refuse suis le mauvais ?

#390 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

Francis a écrit :

Ça va être sympa la fête des voisins chez Erico !

De un on n'habite pas sur place, donc pas de problèmes à ce niveau là et sommes en excellents termes avec les autres voisins du magasin, que nous , on n'a pas emmerdé à notre arrivée

Et c'est quand même dingue que je passe pour le mauvais parce que je n'accepte pas les exigences d'un nouveau voisin qui débarque !

Si on parlait un peu de son attitude à lui et de ses exigences que plusieurs personnes estiment exagérées ?

Faut pas renverser les rôles Françis

#391 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

Francis a écrit :

Ce n'est pas un mur a la limite de la mitoyenneté mais à cheval sur la limite.
Oui c'est possible, une fois dépassé le niveau du sol, mais pour le terrassement, les fondations et les maçonneries enterrées, on fait comment ?
Et en plus, il y aura toujours des petits débris, du mortier, etc. qui tomberont de votre côté .

Mieux vaut un compromis !

il se démerdera Françis

et pour les petits débris, je les ramasserai pas grave, un bien petit inconvénient, par rapport à celui d'avoir sur notre terrain plusieurs semaines des ouvriers

notre décision est prise, il n'entre pas chez nous et on n'enlève pas la clôture

#392 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

deux autres réponses de pros


un ex entrepreneur maçon, qui en a construit pas mal des maisons  et un second géomètre :  tout à fait possible de construire, rejointoyage y compris, à mitoyenneté en ne travaillant que de son côté, plus compliqué, plus coûteux mais possible

#393 Re : Locations et baux » Location 2 pers mais 10/12 chaque jour » 22-05-2017 08:47:11

olivier134 a écrit :

et donc si je me plains et que ça n'aboutit pas, il me reste quelle option ?

effectivement ils sont du genre " on fais ce qu'on veux chez soi " et j'ai déjà répondu, " pk pas tant que ça n'embête pas les autres "

malheureusement et évidemment, discussion impossible même avec la meilleur volonté du monde


avec des barakis ou des gens sans aucun respect des autres, la discussion est toujours impossible

#394 Re : Locations et baux » Location 2 pers mais 10/12 chaque jour » 22-05-2017 08:47:11

PIM a écrit :

Comment savez-vous que l'installation électrique de la maison voisine n'est pas conforme ?


franchement installation électrique conforme ou pas, on s'en fiche normalement

mais mode de vie qui gène vraiment le voisinage on ne s'en fiche pas

cela dit bien sûr, le propriétaire ne peut en rien être tenu responsable du comportement incivique de ses locataires

#395 Re : Locations et baux » Location 2 pers mais 10/12 chaque jour » 22-05-2017 08:47:11

grmff a écrit :

Ben oui, c'est légal. Chacun fait ce qu'il veut chez lui. C'est sa vie privée. Sa vie familiale. Sa vie sociale. Son action sociale éventuellement.

Tant que c'est pas du professionnel et qu'ils ne font pas payer, vous ne pouvez pas faire grand chose.

Vous parlez de "carnage". Qu'entendez vous par là?
Vous parlez de beaucoup d'odeur. Ils n'ont pas de hotte? Quel est le rapport avec la mise en conformité électrique?

la liberté des uns s'arrête où commence celle des autres, sorry

chacun fait ce qu'il veut chez lui tant qu'il n'emmerde pas trop les autres et qu'il reste dans les limites de la loi ou du règlement communal

ici manifestement il y a abus, donc logique de se plaindre


c'est un peu facile de dire chacun fait ce qu'il veut chez lui, tant qu'on n'est pas concerné ou emmerdé... mais en général ceux qui disent ça n'accepteraient pas que leur voisin en fasse autant   wink

sorry Grmfff, mais c'est comme ça


un peu comme mon nouveau voisin, qui précise bien : attention je ne viens pas pour vous ennuyer ou vous poser problème, mais qui me fait chier avec ses exigences !  wink

#397 Re : Locations et baux » pas d'enregistrement du bail et indemnités dues ? » 08-05-2017 14:41:07

si il y a un souci de légalité rapport aux caméras, vous le leur signalez par recommandé dans un premier temps

et puis il faut éventuellement aller plus loin


maintenant je sais pas mal de gens tiquent sur les caméras, qui sont soi disant une atteinte à la vie privée ( alors que leur vie privée ils la mettent parfois dans tous les détails heure par heure sur Facebook  wink  ), mais il faut peser le pour et le contre, l'inconvénient qu'elles peuvent causer et la sécurité qu'elles peuvent apporter

#398 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

GT a écrit :
Erico a écrit :
Francis a écrit :

i.


- et il propose état des lieux préalable et remise en état oui, mais vous savez comme moi que proposer c'est facile, tenir les engagements, c'est parfois un autre problème

Nous voici bien éloigné d'une position ferme et définitive de refus. Mais l'avocat conseille en fonction du dossier qui lui est soumis; de ses connaissances et de son expérience mais le client a le dernier mot : il suit ou non les conseils de son avocat.

Et comme un avocat m'a dit à juste titre : Monsieur c'est votre dossier, c'est vous qui décidez.

pour le moment je reste sur mon idée de refus GT, malgré ce qu'il propose comme arrangements

#399 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

Francis a écrit :

Le voisin construit un mur sur son terrain ou a cheval sur la limite ?

Il construit avec quelle profondeur de fondations ?

Un sous-sol ?

Il s'engage à remettre votre terrain, propriété ou parking en état ?

Il a obtenu son permis ?

Pour infos, jamais dans ma vie professionnelle je n'ai entendu parler d'une interdiction de terrasser chez le voisin pour construire un mur mitoyen ou même à limite pour autant qu on remette les lieux en état.
Toutes les maisons mitoyennes se sont construites ainsi.

- à cheval sur la limite

- et il a obtenu son permis
mais justement à propos du permis mon avocat me dit ceci : " l’obtention d’un permis ne signifie pas pour autant qu’il soit possible de construire le projet autorisé en portant atteinte au droit de propriété de son voisin"

- et il propose état des lieux préalable et remise en état oui, mais vous savez comme moi que proposer c'est facile, tenir les engagements, c'est parfois un autre problème

je n'ai pas d'autres précisions pour l'instant Françis, j'attends de pouvoir aller consulter ses plans à l'urbanisme, normalement accompagné de mon architecte

#400 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31

libra a écrit :
Erico a écrit :

ici il ne construit pas contre mon mur, le mur de mon pignon est à 7 m de la limite

Peut-on construire sur ces 7 mètres?

ces 7 mètres sont chez moi

je ne sais pas si on peut constuire sur ces 7 m, mais ça m'étonnerait qu'on ne puisse pas, je ne vois pas pourquoi on ne pourrait pas, mais ce n'était pas nécessaire pour nous, donc on ne l'a pas fait et on n'a pas demandé

on a construit un car port, avec dalle de béton, largeur 4 m

et actuellement, sur les 3 derniers mêtres il n'y a rien

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