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#3981 Re : Locations et baux » renseignements pour paiement de loyer » 09-02-2010 23:23:10

Ben non, car si ils suppriment l'ordre permanent ou n'approvisionnent pas leurs comptes, ben vous ferez quoi de plus que moi ?

#3982 Re : Locations et baux » renseignements pour paiement de loyer » 09-02-2010 23:23:10

euh un ordre permanent ça s'annule quand on veut non ?

et si le compte n'est pas approvisionné, ordre permanent ou pas, ben vous ètes" de la revue"  car le paiement ne se fera pas !

#3983 Re : Locations et baux » renseignements pour paiement de loyer » 09-02-2010 23:23:10

La vie n'est pas toujours facile, mais, j'ai mon franc parler, je vais pas changer, étonnant de demander au proprio d'être hyper réglo quand on ne l'est pas soi même

Oui il a tout à fait le droit de vous demander des intérêts, c'est normal, logique et justifié

Un ex, moi les loyers que je reçois normalement le premier du mois ( c'est stipulé dans les contrats ), me servent à rembourser mon prêt, tous les 5 du mois....j'ai un compte qui ne sert qu'à ça, si un locataire me paye en retard , ben mon compte est à découvert et je paie des intérêts car la banque ne me fait pas de cadeaux, donc logique aussi que je récupère ces intérêts non ?

Pour le décompte, comment ça fonctionne, vous avez un compteur à décompte ou pas  ? si pas comment le proprio calcule t'il ?

#3984 Re : Locations et baux » une déclaration de revenus est-elle suffisante? » 09-02-2010 12:43:10

jelou a écrit :

Bonsoir

C'est bien ce que je pensais, il a toujours été clairement dit de notre part que la caution devait être présente.
Je ne sais pas pourquoi mais je sens une embrouille, tous les feux sont au rouge!
Qq de BXLS voulant un appart en Ardennes , qui est sans boulot il a de plus le choix entre 2 appart  et il veut le + cher avec 3 chambres.
PQ puisqu'il est tout seul et sans revenus ?

jelou

un conseil.....laissez tomber !

sauf si il vous dit que la raison est que la mère est malade ou handicapée et ne sait pas de déplacer, et dans ce cas si c'est pas trop loin vous pouvez aller la voir

mais bon ça sent mauvais tout ça ....car que vous donne t'il comme excuse pour justifier l'absence physique de la mère ?

sinon mieux vaut un logement inoccupé un ou deux mois de plus, qu'un logement loué à quelqu'un que ne pourra pas payer et qui vous n'arriverez pas à mettre dehors....sans compter, si vos relations se détériorent, possibilité qu'il abîme

#3985 Re : Locations et baux » Fuite ou ... condensation? » 19-05-2010 20:22:11

Francis a écrit :

à 95 % il s'agit d'un problème de condensation.

Si vous n'avez pas connu ces problèmes pendant votre occupation personnelle, on peut raisonnablement déduire que votre locataire n'occupe pas les lieux correctement : trop de vapeur, trop peu de ventillation, trop peu de chauffage, etc...

Un contrôle très simple peut être effectué en contrôlant la teneur d'humidité maintenant, en hivers (période de condensation), et plus tard en plein été, vers août, après 2 ou 3 jours de pluie.  Si le mur intérieur est sec en août, on est certain qu'il s'agit de condensation. 

Un test très simple mais pour lequel il faut la pleine participation de locataire, ou sa méconnaissance de l'effet recherché, est le suivant.  prenez une feuille de plastique légèrement rigide, genre petite chemise à dossier en plastique dont vous prélevez uniquement 1 face.  Fixez cette feuille plastique sur le mur atteint avec du tape (comme on utilise pour masquer quant on peint) et attendez quelques jours.  S'il s'agit de condensation, une petite péliculle humide se formera sur la face extérieure du plastique.  Simple, bon marché et fiable.  A utiliser en cette saison car plus tard il n'y aura plus de condensation.

oui Françis, mais la pellicule humide elle ne restera pas longtemps, si ?

Et bon on est bien d'accord, la face extérieure du plastique c'est elle qui ne touche pas le mur ?

#3986 Re : Locations et baux » Fuite ou ... condensation? » 19-05-2010 20:22:11

justement comme vous dites ça date pas d'hier, donc déjà elle a pas agi en bon père de famille , elle devait vous prévenir de suite

j'ai un pont thermique chez moi, ou du moins j'avais dans la chambre de mon fils........et avec respiration la nuit et  porte fermée....ben on avait le problème

il a quitté la maison la pièce est devenue un bureau, toujours ouvert, le problème a disparu

#3987 Re : Locations et baux » Fuite ou ... condensation? » 19-05-2010 20:22:11

pont thermique, c'est bien possible ça....mais faut voir l'extérieur

#3988 Re : Locations et baux » Accès aux compteurs d'électricité et d'eau » 18-11-2011 08:31:20

grmfff  à partir du moment où quelqu'un n'est pas capable de se gérer ni de suivre un réglement tout simple, sorry c un connard...et j'ai pas trop de pitié ou de commisération pour ces gens là...

alors qu'il soit dans un logement ou sous un pont peu m'importe !

#3989 Re : Locations et baux » Accès aux compteurs d'électricité et d'eau » 18-11-2011 08:31:20

raspoutine a écrit :

(…. Mais allez expliquer ça à des paysans ou à des connards…) quelque part, ce n’est pas votre voisin, mais c’est quand même vous, propriétaire qui avez selectionné vos locataires ….

J’ai retrouvé le texte, il s’agit d’un des critères de salubrité du logement, retrouvé dans le Code du Logement :   
le logement doit disposer d'un compteur individuel, propriété de la société distributrice d'énergie, et d'au moins :
- un point lumineux commandé par un interrupteur dans chacune des pièces,
- une prise de courant dans chacun des locaux suivants: cuisine, salle à manger, séjour, chambres,
- une prise supplémentaire dans la cuisine pour le raccordement d'un appareil électroménager lourd (autre qu'une cuisinière électrique), alimentée par un circuit électrique séparé
L’accès au compteur et au tableau électrique doit être assuré en permanence.

D’une certaine façon, en refusant l’accès au compteur, vous rendez votre logement insalubre.

Bon on ne sais jamais à l'avance comment va se comporter un locataire

et saloper un logement ou un commun c aussi le rendre insalubre

#3990 Re : Locations et baux » Accès aux compteurs d'électricité et d'eau » 18-11-2011 08:31:20

Oui mais c'est toujours le problème avec des non civilisés  ou non éduqués qui ne respectent rien

Si on me donne la clé d'accès à un local en me demandant de ne rien y entreposer, ayant été bien éduqué et ayant une certaine conception du respect des autres, je n'y entreposerai rien

Mais allez expliquer ça à des paysans ou à des connards !

#3991 Re : Locations et baux » Accès aux compteurs d'électricité et d'eau » 18-11-2011 08:31:20

Que faire , que dire ? Ben sorry il y a droit à cet accès, vu que c'est indispensable d'y entrer pour pouvoir recharger...

Je ne vois pas d'autre solution

Cela dit si vous ne lui donnez la clé qu'à lui vous lui faites signer un document comme quoi il s'engage de ne la donner à personne, de ne laisser entre personne et de ne rien y entreposer....

Bref il doit s'engager par écrit à supporter la responsabilité de toute "infraction" à cet engagement.....

Mais c pas évident, je le concède

#3992 Re : Locations et baux » Quels sont les documents demandés par une agence » 01-02-2010 01:35:14

ce n'est pas une question de distance, mais une question de pays différents, législation différente, etc....d'où que c'est plus compliqué

#3993 Re : Locations et baux » Quels sont les documents demandés par une agence » 01-02-2010 01:35:14

peut être en gage de votre bonne foi, et moi j'agirais ainsi, d'office sans qu'on vous le demande donner les coordonnées de votre proprio actuel à l'agence

euh je peux vous demander pendant vos 4 années d'études vous serez rémunérée ou pas ?  car dans votre premier post vous indiquiez que vous travailliez tous les deux

or là vous parlez d'études maintenant

#3994 Re : Locations et baux » Quels sont les documents demandés par une agence » 01-02-2010 01:35:14

pour ma part, et les autres proprios à mon avis sont comme moi....je ne crois que ce que je vois , une lettre de motivation doit être appuyée sur des preuves

votre père garant et solvable, c'est déjà un bon point

le salaire de votre mari vous devez pouvoir le prouver

pour le reste croyez moi un proprio se fiche que les parents vont ou pas intervenir pour un tiers du loyer car rien ne le prouve et ne l'assure

mais encore une fois votre père garant c'est un très bon point

ce dont des proprios, dont moi, ont parfois peur c'est de louer à un étranger...car si celui si retourne inopinément chez lui...bonjour les problèmes pour récupérer ce qu'il vous doit !

déjà que c pas évident de récupérer vis à vis d'un belge

voilà je vous ai répondu franchement et n'ai aucun à priori envers vous...mais comme tout proprio je deviens de plus en plus prudent....suite à pas mal de mésaventures

#3995 Re : Locations et baux » Quels sont les documents demandés par une agence » 01-02-2010 01:35:14

vous n'aviez pas précisé tout ça dès le départ

mettez vous aussi un peu SVP à la place d'un proprio...plusieurs locations en 10 ans peut aussi être synonyme de mauvais locataires..

soit

4 ans ? non  c'est n'est pas trop court

il n'y pas de règle en matière de durée souhaitée....sauf que le proprio espère toujours, c logique, que les mêmes locataires restent le plus longtemps possible et soient corrects....c'est du pain bénit ça pour un proprio...

ce que je ne comprends pas, vous dites être indépendants....et que vous travaillerez 4 ans en Belgique....
si vous étiez salariés je comprendrais, mais comme indépendants je ne comprends pas

vous pouvez expliquer svp ?

si vous voulez bien sûr

#3996 Re : Locations et baux » Quels sont les documents demandés par une agence » 01-02-2010 01:35:14

moi proprio

quelqu'un qui a été plusieurs fois locataire en 10 ans, d'office je me méfie ...

quelqu'un trop pressé aussi....

#3997 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08

Bref aucune raison d'être correct, contre des gens incorrects.... lol

#3998 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08

Assez d'accord avec vous Skywalker, et dans ces cas, même si ça reste un courrier amiable, je cite quand même que mon beau frère est avocat( ce qui est faux    lol    )...et que donc une procédure ne me coûtera rien...ou que je suis assuré en défense en justice ( ce qui est vrai ) et que donc c'est elle qui va maintenant " entrer dans la danse " et réclamer dommages et intérêts....

Et souvent ces petites "intimidations" ont leur effet...

#3999 Re : Locations et baux » partir à cause du voisinage » 31-01-2010 16:50:14

briwat a écrit :

pouvez vous me répondre sur ce point :

puis je moi même mettre une annonce pour annoncer que nous recherchons un repreneur ou est ce au proprietaire exclusivement de le faire ?

si c'est possible connaissez vous des moyens de faire passer cette information nous sommes français donc on ne connait pas trop le réseau ici.

merci

sauf erreur c'est au propriétaire de le faire....ou alors il vous y autorise par écrit , comme ça vous ètes couverts....
mais vous vous chargez juste alors de mettre l'annonce et de faire visiter, tout le reste c'est bien sûr le proprio qui s'en chargera: discussion du loyer, des garanties, contrôle de la solvabilité, etc, etc...

ou alors on tombe dans la sous location, ce que je ne vous conseille pas

#4000 Re : Locations et baux » partir à cause du voisinage » 31-01-2010 16:50:14

grmff a écrit :

Oui, le changement de locataire coûte toujours. Mais en ce cas, ce n'est pas de sa faute. C'est parce que le locataire d'en dessous ne le supporte pas.

Perso, je ne partirais pas pour si peu. Je dirais à l'autre de partir. Alors, si elle est d'accord de partir, il ne faudrait pas que cela lui coûte.

En tout cas, c'est comme cela que je réagirais: on ne veut plus de moi, qu'on me laisse partir sans frais. Sinon, je reste.

oui mais ça c'est pas les problèmes du proprio Grmfff

un proprio peut être sympa et compréhensif, mais n'a pas à subir de préjudice financier car cette histoire lui est totalement étrangère..donc ça ne doit pas coûter non plus au proprio ,sorry

maintenant si le proprio vit très confortablement ok

mais moi par exemple, mes locations remboursent juste mon emprunt, je ne me les mets pas en poche et je n'apprécie pas des frais supplémentaires ( j'en ai déjà assez) pour des départs anticipés dont je ne suis pas responsable

c'est une histoire entre locataires ça

cela dit le proprio semble être compréhensif et sympa, tant mieux et j'espère que tout s'arrangera au mieux pour cette famille

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