j'ai eu le cas il  y a un an aussi, les colocataitres signent, et 4 jours après veulent modifier une clause importante du contrat ...je refuse....et hop ils décident de ne plus louer l'appart
décision dans quelques jours chez le juge de Paix

mon contrat prévoyait ( bail de 3 ans) une indemnité de 6 mois, j'ai réclamé, à l'amiable dans un premier temps un mois et demi.....ils ont refusé

je suis resté sur ma position

si ils perdent ils vont avec leur frais d'avocat et les intêrets payer le double...

réponse dans quelques jours

moi mon avocat est payé par la DAS

merci pour vos conseils et avis

mais bon vu que le souhait de mon ami est de se débarrasser au plus vite de ce locataire, bail enregistré ou non, ça change quoi après tout dans ce cas de figure...

pour lui il peut partir demain, c'est bon, sans préavis, il s'en fout

maintenant peut être que ça pose problème au niveau de l'état dans lequel il pourrait laisser sa maison...

surtout que cerise sur le gâteau, mon ami n'a même pas demandé de garantie locative et que l'état des lieux est plus que sommaire ( 5/6 lignes...)

si, si ça existe encore des trucs comme ça....

attention que question enregistrement, l'identité et les coordonnées du locataires ne sont pas précisées sur le feuillet........et  à mon avis il n'a pas fait ça en plus de deux exemplaires
peut il faire enregistrer ça ?

ok  c'est 6 mois alors

remarquez le locataire je  crois n'en connais pas plus que le bailleur dans ce domaine là, donc peut être ne dira t'il rien si le préavis n'est que de 3 mois

enfin je crois qu'il devrait prendre conseil auprès d'un avocat quand même avant de rédiger sa lettre...

oui mais donner un délai par tél ou par courrier simple, ça ne laisse aucune trace
moi je serais d'avis de réagir de suite plus officiellement, donc par recommandé  mais en ajoutant pour rester diplomate, une phrase du type : pour la bonne former je vous adresse ce courrier par recommandé

maintenant un état des lieux, soyons logique on n'inscrit rarement l'état des murs extérieurs, en tous cas moi je ne l'ai jamais fait dans mes étâts de lieux d'entrée

vous allez ensemble à la banque et vous versez l'argent sur le compte bloqué, mais vous ne donnez pas en liquide svp

et même si c'est prévu dans le bail, c'est, si je ne me trompe pas, une clause illégale

non, pas de clause d'arbitrage, mais j'y penserai pour un prochain contrat

mais bon en cas de litige un bon avocat spécialisé, le soutien de la DAS ( assurance protection juridique bailleur) et les conseils du SNP ça doit suffire non ?

j'avoue que depuis que je suis proprio ( 7 ans) je n'ai jamais eu de litige important.. j'en ai un pas très grave qui est un procédure depuis un an mais bon...

un beaucoup plus grave s'était annoncé à un moment, mais une lettre ferme d'un avocat, précédée d'une de la DAS, a très vite arrangé les choses

souvent quand les gens savent que vous n'hésitez pas à contacter un avocat et que celui ci est payé par votre assurance et que donc vous vous fichez un peu du coût et de la durée de la procèdure....souvent alors ces gens deviennent très raisonnables

en général "collègues proprios" combien de mois de loyer demandez vous en cas de résiliation anticipée ?

que ce soit pour bail commercial ou autre

Merci de votre réponse, je suis membre depuis 2000 et recommande régulièrement le SNP à des connaissances propriétaires et les conseils téléphoniques m'ont souvent été d'une grande aide.
Si je comprends bien par téléphone je n'arriverai pas à les joindre aujourd'hui.
Pour le reste je suis en train petit à petit de mettre sur papier ce que je vais lui répondre, j'ai quand même à tout hasard contacté un avocat à qui je demanderai sans doute soit de rédiger la lettre réponse, soit de jeter un coup d'oeil sur celle que je rédigerai moi même.
Mais pour le moment ma question la plus urgente est : j'ai reçu son courrier mardi 30/10, y a t'il un délai légal à respecter pour y répondre ? ou pas ?
Ou y a t'il un délai raisonnable non légiféré mais que vous me conseilleriez de respecter ?

Merci d'avance

SNP svp pouvez m'aider sur je sujet que j'ai lancé sur la résiliation anticipée, je suis membre SNP