jelou a écrit :

voilà ce que mentionne mon bail:

"Sauf convention contraire, le constat de l’état des lieux de sortie sera établi selon les mêmes modalités qu’à l’entrée, après que le preneur aura entièrement libéré les lieux, et au plus tard le dernier jour ouvrable du bail. Les parties auront pour mission de constater et d’évaluer les dégâts dont le preneur est responsable. Sauf accord des parties, l'état des lieux de sortie sera effectué le dernier jour ouvrable de location, celui-ci devant coïncider avec la libération des lieux.
Tout désaccord quant à l’état des lieux fera l’objet de l’arbitrage d’un expert désigné par le juge de paix et payé par le locataire Les parties s'engagent à être présentes ou dûment représentées lors de l'expertise, de sorte qu'elles réputent irrévocablement celle-ci contradictoire. En tout état de cause le locataire qui ne serait pas d’accord avec l’état des lieux devra s’acquitter des loyers et charges jusqu’au passage de l’expert,  ainsi qu’une éventuelle indemnité de relocation pour le locataire suivant.   "

Ayant des ennuis personnels je ne peux le faire moi-même comme d'habitude

Les clauses concernant les désaccords éventuels me semblent être abusives et n'ont aucune chance de passer en Justice de Paix?

Que se passe t-il si les demandes du bailleurs sont déraisonnables?

Par ailleurs, si le locataire sortant refuse toutes propositions raisonnables, comment prouver son refus?

Les dispositifs prévus au bail quant à l'état des lieux de sortie sont mal torchés. Il aurait fallu prévoir la possibolité d'une expertise à frais partagé.

Qui a fait son renon?

Ne pourrait-on pas aller de devant et demander en Justice de Paix la validation de renon avec désignation d'un expert? Cela n'oblige pas à faire appel à cet expert. Cela permet de faire pression sur le locataire afin d'accepter une expertise contradictoire à frais partagés.

Je suppose qu'il parle de la visite de contrôle que certains propriétaires prévoient dans leurs baux et font de manière annuelle.

Pour ma part, le bail contient la clause suivante:

Le Bailleur est également habilité à prendre rendez-vous avec le Preneur, dans le but de contrôler la bonne exécution des obligations du Preneur,

Cette clause est piquée texto des baux de Pim...
Je n'effectue cependant pas de visite annuelle ou programmée. C'est juste un droit que je me réserve en cas de plainte du voisinage.

Il est à noter que les obligations du locataire ne se bornent pas, comme ils le croient souvent, à payer le loyer. L'occupation "en bon père de famille" est la 2e obligation légale. Et le respect du Règlement d'Ordre Intérieur s'il existe est aussi une obligation du locataire.

jelou a écrit :

L'équivalent est acceptable mais là ou je ne suis plus d'accord c'est de lui donner 50€ alors que mon ancienne plaque fonctionnait parfaitement bien et que celle qu'il comptait me rendre en remplacement ne convient pas du tout.
Sur L'ele il y a une photo de la plaque car un bouton était légèrement cassé et il mentionne la marque de la plaque

Vous n'avez pas à dédommager votre locataire pour sa plaque.

1. Il ne vous a pas averti de l'existence d'un problème avec sa plaque. A réparer ? A changer ? Pour quel motif ?
2. Il a pris l'initiative de changer la plaque. Ce changement vous est acquis... sauf si votre locataire est en mesure de vous restituer la plaque -dument placée- qui était en place à l'origine, et s'il vous restitue votre plaque fonctionnelle sans dégradations de son fait.
3. Vous avez le droit d'exiger que la nouvelle plaque soit d'une qualité équivalente à celle qu'elle remplace.

Ceci dit, si vous aviez une plaque de peu de valeur qui a été remplacée par une plaque neuve de qualité très supérieure, un geste reste possible. Par exemple, le remplacement d'une vieille zanussi par une nouvelle miele vaut bien que vous fassiez un geste.

Je ne me souviens pas avoir lu quelle est la durée d'occupation du bien par votre locataire ni à quel moment il a remplacé la plaque de cuisson. C'est aussi à considérer.

jelou a écrit :

Le montant de la garantie était de 824 € et correspondait à 2 mois de loyer
Comme j'ai expliqué plus haut , je lui demande d'adapter car suite à des augmentations de loyer non pas seulement  l'indexation cela ne correspond plus à 2 mois de garantie locative qui devrait être de 1210€

Le texte légal est muet sur une possibilité d'adaptation du montant de la garantie locative pendant le bail suite aux augmentations de loyers.