Au niveau technique, l'isolation technique de la toiture ne paraît guère épaisse (3 à 5 cm).

Les obligations en la matière figurent au chapitre 5 (isolation thermique) du RRU (règlement régional d'urbanisme) :

http://www.rru.irisnet.be/fr/projet/RRU_Titre_5_FR.pdf

Une carte de l'IBGE permet de connaître l'état de l'isolation thermique de la toiture :

http://geowebgis.irisnet.be/BXLHEAT/mapviewer.jsf?langue=FR

Voilà qui montre bien qu'il faut un DÉBAT, donc, pour faire :
- une information préalable
- une réflexion préalable

Quant à Mamylou : SVP vos énièmes règlements de compte n'ont rien à faire ici. SVP : que le modérateur les supprime

@Luc : Plus de 100 points à débattre à une AG : ça ressemble à du "filibustering".
Et le syndic professionnel dans tout ça ?

Pas valable, bien d'accord.

Mais vu, de mes yeux vu, dans un pv d'un grand syndic.

D'ailleurs, qu'on donne un exemple de motion dont le vote serait tributaire "de la manière où la question est posée à l'assemblée"

Autre point soulevé par l'ABSA :

"actuellement et d'après la manière où la question est posée à l'assemblée, un abstentionniste vote "contre" ou "pour" une décision. L'abstention n'existe donc pas réellement."

On est donc en train de nous parler d'un syndic qui va pouvoir formuler sa question de telle manière qu'il aura des majorités (et des abstentionnistes) "pour" ou "contre" sur le même point débattu.

Je traduis ça dans un cas pratique :  travaux d'un budget de xxx pour lesquels l'AG est "pour" à 75 %

1/ Version 1 (question "normale") : "approuvez-vous les travaux tels qu'ils figurent à l'ordre du jour ?"
Vote : "pour" à 75 %

2/ Version 2 (fignolée par le syndic) :  "refusez-vous les travaux tels qu'ils figurent à l'ordre du jour ?"
Désarroi total de l'AG ?!  Dans le doute, on s'abstient.
Le syndic décompte ces abstentions.

Pour les autres vote : "contre"  !!!

Oh, oh !
Quelle imagination !

Avant de parler des participants, il faut parler des missions de ce qui ne sera plus ni le conseil de gérance ni plus jamais le cogérant (au cas où certains auraient loupé la loi de 1994).

Il s'agira du CONSEIL DE COPROPRIETE.

Cette nouvelle terminologie a pour but de fixer les esprits. On ne parle plus de gérance. Et le contrôle du gestionnaire (pas des copropriétaires) par ce conseil de copropriété devra faire l'objet d'un rapport semestriel circonstancié (= détaillé et précis) aux copropriétaires sur l'exercice de ce contrôle.

D'autre part, le conseil de copropriété ne pourra plus contrôler les comptes.
C'est fini ça.

A toutes fins utiles, voici le texte de la nouvelle loi :

Dans le même Code, il est inséré un article 577-8/1,
rédigé comme suit:
“Art. 577-8/1. Dans tout immeuble ou groupe d’immeubles
de au moins de vingt lots à l’exclusion des
garages et parkings, un conseil de copropriété est
constitué par la première assemblée générale. Ce
conseil est chargé de veiller à la bonne exécution par
le syndic de ses missions, sans préjudice de l’article
577-8/2. À cet effet, il peut prendre connaissance
et copie, après en avoir avisé le syndic, de toutes
pièces ou documents se rapportant à la gestion de
ce dernier ou intéressant la copropriété. Il peut recevoir
toute autre mission ou délégation sur décision de
l’assemblée générale prise à une majorité des 3/4 des
voix sous réserve des compétences légales du syndic
et de l’assemblée générale. Une mission ou une délégation
de l’assemblée générale ne peut porter que sur
des actes expressément déterminés et n’est valable que
pour une année. Le conseil de copropriété adressera
aux copropriétaires un rapport semestriel circonstancié
sur l’exercice de sa mission.”.

Grmff, je suppose que vous ne vivez plus en Europe et que la mise en concurrence est un sujet qui vous est étranger.

Pour vous ouvrir les yeux aux réalités, voici un extrait de la nouvelle loi quant aux obligations du syndic :

"12° de présenter, pour la mise en concurrence visée
à l’article 577-7, § 1er, 1°, d) une pluralité de devis établis
sur la base d’un cahier des charges préalablement
élaboré;"

Telle que vous la décrivez, cette histoire de panneau et de haie s'apparente à une petite gueguerre de gamins dans un bac à sable, sauf qu'il s'agit souvent de vieux (d'esprit) qui trouvent là un exutoire à leurs frustrations.

N'avez-vous pas un agent de quartier à qui vous pourriez expliquer la situation ? Ou alors un service de médiation ? Ou enfin un échevin du commerce ? Ou des clients qui puissent vous soutenir ?

Vous faites bien de parler des COMPTABLES qui sont autorisés à exercer le métier de syndic.

En revanche, il est formellement interdit à un EXPERT-COMPTABLE d'exercer le métier de syndic.

Il y a là une totale incompatibilité.