Merci pour cet avis
Mais avoir un doc écrit me semble difficile... Bail résilié par le proprio (moi), avec l'appui d'un jugement... L'ambiance est comme le climat actuel. Bref, on verra, dans le pire des cas je paierai l'expert, mais je souhaite avoir quelqu'un d'indépendant qui fixe des montants...

C'est dommage, j'avais agi de manière préventive, introduit une requête pour confirmer la fin du bail et demandé au juge la désignation d'un expert, mais celui-ci a bien résilié le bail avec faculté d'expulsion (et sans le délai légal de un mois entre signification et expulsion **), mais il n'a pas désigné d'expert

** autrefois, on m'a dit ici qu'il y avait un délai légal de un mois avant expulsion. Certains affirmaient qu'il n'y avait pas de dérogation possible.
Après m'être renseigné, il me semblait que dans certaines circonstances, ce délai pouvait être réduit. Et ce fut le cas : le jugement permet l'expulsion sans délai, mais après la fin du bail - nuance importante

Merci pour le lien

En fait sur le site de l'association royale des géomètres-experts de Liège, beaucoup de prétendus membres ne sont que figurants et pas experts du tout. J'ai téléphoné à une dizaine d'entre eux pour avoir... aucune réponse... ou toute sortes de réponses, comme : c'est mon oncle mais il n'est pas  géomètre, ou ; j'ai demandé à être retiré de leur liste mais...

Enfin, finalement, je suis tombé sur une personne qui m'a renvoyé à une autre, et j'ai pris rendez-vous

Mais questions brulantes : il faudra obtenir la signature du locataire pour l'état des lieux, sinon je pense que l'expertise aurait peu de valeur, ensuite il faudrait que le locataire paie sa part de l'expertise, et même si le bail le prévoit, ce n'est pas gagné

J'ai trouvé ceci :

http://www.agelg.be/membres.php

Est-ce une référence sérieuse ?

Comme le dit Pim, je pense aussi que cette clause autorise le locataire à partir après 1, 2 ou 3 ans sans indemnité. Si la date de renom et le préavis est respectés bien sûr

Notez que le  préavis commence le premier du mois qui suit. Bail commencé le 15/8, le préavis doit être reçu avant le premier mai

Oui c'est 9 ans, mais ça ne veut pas dire que si les peintures sont tâchées après 3 ans, le proprio ne peut demander que 1/3. Ça ne veut pas dire non plus qu'il peut imposer de payer 1/3 d'une rénovation si les peintures ne sont pas abîmées.
Le locataire doit remettre les lieux tels qu'ils étaient avant son arrivée, S'il fait des dégâts, il doit assurer les frais d'une nouvelle peinture. Mais si elles sont défraichies après 9 ans, on considère qu'elles sont vétustes et que le renouvellement est à charge du proprio

Pour ce qui est de la question initiale, il n'y a aucune raison de remettre à neuf des peintures qui ne sont pas abîmées, mais si le locataire a repeint dans une autre couleur, le prorprio peut réclamer qu'elles soit remises dans l'état d'origine.

En effet c'est une nuance qui change tout

Quoi qu'il en soit, "Weez" devrait poster la clause entièrement pour que nous puissions nous faire une meilleure idée

OK

A mon humble avis non, vous autorisez par contrat le locataire à partir après un ou deux ans.
Encore faut-il voir exactement ce qui est formulé... Y a t'il mention d'une indemnité de rupture si départ après deux ans ?

Vous pourriez peut-être recopier la mention exacte du bail ? Il est impossible de prendre position sans risque faute d'avoir le texte complet...

Je veux bien des propositions, c'est à Liège.

Merci d'avance.....

90 € par partie me semble raisonnable...