j'ai un immeuble de rapport avec appart et commerces, j'ai reçu une fois les transformations faites un doc du cadastre pour chaque partie, à partir de là, chaque année, quand je reçois mon précompte à payer, c'est facile de faire le calcul pour chaque partie

si le loc, lors de votre visite, vous a montré qu'il y avait un problème de tuyau qui se désolidarisait du mur, c'est qu'il était au courant et donc devait vous prévenir et a manqué à son devoir et donc est responsable de l'aggravation des dégâts
logiquement de toutes façons votre assurance doit intervenir, quitte à ensuite, mais comment prouver sa responsabilité , à se retourner contre votre loc

mais concernant un bail de 3 ans, si congé donné par le loc, c'est 3 mois de préavis il me semble

ou alors exception si c'est le prolongement automatique d'un bail de 9 ans ?

Pas d'indemnités à payer et pas  de modèle spécifique à vous soumettre , juste vous envoyez un recommandé, en expliquant que vous souhaitez mettre fin au bail qui vous lie au 31/07/2017 et vous n'avez aucune raison ou explication à donner

Le préavis de 3 mois ( mai, juin, juillet ) commencera donc le 1 er mai et vous devez donc envoyer votre recommandé au plus tard, disons le 28 avril  ( le préavis prend cours le 1 er jour du mois qui suit l'envoi et la réception du recommandé )

Ce qui serait bien c'est qu'avant vous en avisiez le propriétaire verbalement, soit en direct, soir par téléphone.
Mais vous n'y ètes pas obligé. Ca ça dépend aussi de vos rapports.

Mais plus vous serez sympa avec le propriétaire, plus il le sera, sans doute, avec vous pour les formalités de fin de bail et notamment pour l'ELS.

Enfin n'oubliez pas que vous serez tenu d'accepter qu'il mette des affiches à louer et qu'il organise des visites selon ce qui est prévu dans le bail....

Eh bien la loi est mal faite selon moi !  ( et je ne dois pas être le seul à penser ça )

Car un loc peut toujours décider de ne pas prendre le bien en location, des biens en location il y en a des centaines sur le marché

Maintenant il est très facile de contourner ça, je ne mets pas la clause dans le bail, mais je demande gentiment, l'air de rien, la situation de famille au candidat ( il suffit de lui dire:  et bon il y a une cour, ou un jardin , si vous avez un chien ça lui fera plaisir de courir là ) et si il a des animaux, je ne le choisis pas   

mes contrats SNP aussi ! sans compter les avenants de conditions particulières

mais pour moi, encore une fois, normalement, une poignée de mains suffirait !

et un contrat signé entre adultes consentants, qui ont eu le temps de le consulter avant ( je donne toujours un exemplaire du contrat au candidat et lui laisse plusieurs jours pour le consulter avant de signer et lui dit que je suis toujours ok pour discuter de l'une ou l'autre clause et d'éventuellement la revoir ), pour moi, ça devrait faire loi

mais ce n'est que mon point de vue GT

vous jouez sur les mots et vous sortez du sujet GT  !

oui, ok mais là ce sont des cas spécifiques

cela dit, tout en ayant le plus profond respect pour les personnes handicapées mais ne souhaitant pas d'animal dans ce que je loue, il me suffirait,  encore une fois , de dire non, sans donner de raison

si un proprio ne donne pas de raison, et il n'est pas tenu de le faire, d'office, il évite tout problème

tiens, et ne pas louer à quelqu'un parce qu'il est supporter d'Anderlecht, ça je peux faire ?   

tiens je reçois une notification que SUREZ aurait répondu à la conversation et ne voit aucune réponse de SUREZ  !!!

on propose même qu'un assuré victime d'un sinistre incendie, filme les dégâts et les envoye direct à l'expert pour gagner du temps, et être plus vite indemnisé.... on n'arrête pas le progrès !