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#561 Re : Copropriétés forcées » langage des assurances » 26-07-2018 15:41:56
Il y a un sinistre. Le montant des pertes de l'assuré suite au sinistre = les débours.
L'assuré doit payer lui-même la franchise, l'assureur lui payera le surplus.
Si l'assuré veut récupérer sa franchise, c'est à lui de le faire auprès du responsable du sinistre. L'assureur lui récupérera les débours.
Le sinistre est estimé, pour la récupération, en état de perte complet (pas de valeur résiduelle).
1- pour être plus précis, dans ce cas l'expert de la compagnie a accordé à l'assuré une indemnité forfaitaire( exemple 3000€)., la compagnie a payé le montant(2000€) moins la franchise( disant 1000€)
2-cette franchise a été portée à charge du responsable du sinistre (1000€).
3-celui-ci fait intervenir son assurance familiale pour supporter cette franchise
c'est suite aux divers contacts entre les 2 compagnies que j'ai reçu l’émail en question...qui pour moi reste incompréhensible...
concrètement, est-ce que cela veut dire que dès que l'assurance familiale rembourse la compagnie( assureur principal), cette dernière reversera le montant de la franchise à savoir 1000€ ou autres!!)?
merci
#562 Copropriétés forcées » langage des assurances » 26-07-2018 15:41:56
- MarcoBrux
- Réponses : 3
qui comprends qqs chose à cette phrase de mon assureur!!
Moi, j'y comprends rien!!!
"Toutefois, nous vous confirmons que la compagnie récupérer les débours concernant le sinistre et il en revient à l’assuré de récupérer la franchise.
Les compagnies les réclames dans un état de perte complet pour éviter une procédure qui peut s’avérer longue pour l’immeuble afin de récupérer sa franchise."
merci d'avance
#563 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
Pour faire ce que vous dites il faut que le syndic habite dans l’immeuble et n’ait qu’un immeuble à gérer .
c'est mon cas et c'est ce que je fais chaque jour avant de rentrer chez moi! pourtant un propriétaire m'avais fait la remarque à l'origine de ce débat.
PS: il s'est ravisé après et m'a envoyé les coordonnées sans que je les redemande!! question de principe peut être de sa part...
#564 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
LaurImmo a écrit :..
Mais je constate que chacun donne son avis sans qu’il y ait de réelle réponse à la question initiale .
je fais le même constat:)
#565 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
un article des status de résidence énonce, parmi les obligations du syndic;
.
à moins que cette communication se limite à l'affichage dans les parties communes!!( je l'avais peut être interprétée, largement)!!
#566 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
Je ne vois pas pourquoi vous avez besoin des coordonnées du locataire. Votre seul interlocuteur est le copropriétaire, quoiqu'il se passe.
je pense que la réponse de LUC réponds à votre question...
#567 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
Ces arguments ne sont pas valables en ce qui concernent les copropriétés
que voulez-vous dire exactement?
#568 Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
- MarcoBrux
- Réponses : 95
Bonjour,
Pour qu'un syndic exécute correctement ses obligations, entre autres, informer les détenteurs d'un droit réel ou personnel..., de la date d'une AG etc etc . Je pars du principe que chaque propriétaire bailleur devrait transmettre ces données au syndic...
un propriétaire conteste fortement le fait que je lui demande de me transmettre Nom, prénom et adresse email de ses locataires en arguant "intrusion dans la vie privé etc etc.
qu'en pensez-vous?
bàv
#569 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
Au courtier bien sur ! Sinon quelle serait son utilité ? ^^
à nous chercher les meilleures offres:)
#570 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
Dans le même sujet, quand on décide de résilier le contrat( incendie), on le signifie à la compagnie ou au courtier?
je suis tenté de dire le courtier( intermédiaire entre le syndic et la compagnie, mais je ne suis pas certain de mon avis!
#571 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
Luc a écrit :Le courtier d’assurances est un intermédiaire entre l'assureur et l'ACP. ACP représenté par le syndic. Représenter ne veut pas dire décider. Le syndic propose. Les cp votent et décident.
En plus s'il est intermédiaire entre l'assureur et le syndic, l'assureur devra verser les indemnités sur le compte bancaire du syndic (et pas de l'ACP).
Et la "prime" de courtage sur le compte bancaire du courtier.
ma re-question à Marco : as-tu également demandé à l'assureur la liste de ses "bons" courtiers ? J'ai en mémoire que l'assureur communique bien volontiers la liste de ses courtiers.
Ninifel:
Non, je n'ai pas fait cette demande à l'assurance. je préfère les avis des utilisateurs que vous êtes:)
#572 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
MarcoBrux a écrit :Qq'un parmi vous pourrait-il me conseiller un bon courtier en assurance sur Bruxelles?( en MP s'il le faut)
Ayant utilisé Google, tenant compte avec le fait qu'un membre de ma famille était courtier d'assurances et que mon ACP a déjà eu 6 courtiers (avec tous leurs particularités), je crois qu'il faut un autre approche.
Pour avoir une bonne réponse il faut d'abord déterminer les besoins (= de l'ACP), puis déterminer les critères (= sorte de cahier des charges), puis choisir entre les offres.
Comme ce sujet est un des sept points à discuter lors de l'AG suivante de mon ACP, je préfère pas en discuter plus en profondeur maintenant (je réserve cela pour l'AG).
Luc,
Je parle ici d'une simple et basique assurance incendie d'un immeuble moyen!! de quel cahier de charge parlez-vous?
J'ai déjà des offres( comparables) le souci c'est que je ne suis pas convaincu du courtier...: au téléphone, il mélange les dossiers des clients, il donne une interprétation fautive à une clause( contredit par la compagnie elle-m^me) etc etc
d’où ma question, un bon courtier veut dire pour moi, un courtier compétent, facile d'accès et qui ne mélange pas les dossiers de ces clients ....
#573 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
ah ah ah...hi hi hi ....97 vues pour lire ces conneries et y'a encore des pigeons qui lisent ?
Bon, alors vous voulez parler de quoi ? Vouis êtes mécontent de votre courtier ?
ou de l'a compagnie d'assurance qui vous a viré parce que le syndic a déclaré trop de sinistres ?
C'est quoi le problème et l'intérêt de ce message...97 vues pour nous partager quoi comme renseignement intéressant ?
Ninifel,
c'était une question...pas un partage
Bon, alors vous voulez parler de quoi ? Vouis êtes mécontent de votre courtier ?
Oui, si non je n'aurais pas posé cette question..
ou de l'a compagnie d'assurance qui vous a viré parce que le syndic a déclaré trop de sinistres ?
la compagnie ne nous a pas viré: si non j'aurais demandé" qui connait une "bonne compagnie d'assurance" parce que le courtier propose et l'AG choisit la compagnie( à ma connaissance)
Je suis syndic...
#574 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
ninifel a écrit :intéressant...
Pourquoi ?
Vous voulez changer l'assureur actuel du bâtiment ?
Ninifel fait une enquête de police ?
hhhh on dirait oui:)
Ninifel: un courtier est fait pour ça Non?
#575 Re : Copropriétés forcées » contrôle périodique des ascenseurs obligatoire » 19-06-2018 13:52:07
L'ascenseur de notre copropriété a été mis aux normes en 2004. Nous nous croyions naïvement en règle avec les prescriptions légales. Mais nous avons appris incidemment que, outre une analyse de risque obligatoire tous les quinze ans, nous devons aussi signer un contrat avec une SECT- Vinçotte, BTV ...- pour une vérification périodique ( deux fois l'an). Je précise que l'ascenseur est régulièrement entretenu par l'ascensoriste.
L'un des visiteurs de ce forum a-t-il l'expérience de ces contrôles et en connaît-il le coût?
Merci d'avance de vos interventions
c'est obligatoire et c'est justement cet organisme qui juge si l'ascenseur est bien aux normes ou pas...et pas l'ascensoriste.
Chez moi, je paie 1300€ /an pour 4 ascenseurs et 6 visites par an. l'organisme est un Anversois:)
PIM: j'ai pas de nom:):)
#576 Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
- MarcoBrux
- Réponses : 21
Bonjour,
Qq'un parmi vous pourrait-il me conseiller un bon courtier en assurance sur Bruxelles?( en MP s'il le faut)
merci d'avance
#577 Re : Copropriétés forcées » Loi Copropriétés: recommandations au Ministre de la Justice » 09-06-2018 17:25:34
Le projet de loi sur la Copropriété vient d'être voté par la Chambre ce jeudi 7 juin suivant le texte que nous connaissons, ceci par 86 voix pour et 47 abstentions
Il doit donc encore être signé par le Roi et ensuite être publié au Moniteur. ( entrée en vigueur: le 01.01.2019 )
Quand au privilège sur les dettes d'un vendeur, le texte a été adopté par 132 voix et 1 abstention. Ce texte sera soumis au Sénat. ( Cela peut aller très vite )
#578 Re : Copropriétés forcées » système détection GAZ » 03-06-2018 15:08:25
MarcoBrux a écrit :grmff a écrit :Pouvez-vous nous en dire plus sur votre système de détection gaz?
d'après un document que j'ai, il s'agit de :
DAELEMANS 1 CENTRAL F3 2détecteurs CH1
Citations d'une page du site de ce fabricant pour un matériel récent:
Afin d’en garantir la sécurité et les performances, toute installation de détection de gaz doit être étalonnée et entretenue régulièrement suivant les prescriptions du fabricant.
Principes de mesure ELECTROCHIMIQUE SEMI-CONDUCTEUR INFRAROUGE
Durée de vie > 2 ans > 5 ans > 5 ansCe fabricant indique en fait indirectement qu'il faut au moins faire un entretien avant la fin de la durée de vie.
j'ai envoyé un email au fabriquant...j'espère qu'il répondra:)
#579 Re : Copropriétés forcées » système détection GAZ » 03-06-2018 15:08:25
https://www.pim.be/telechargement/rgig.pdf
Règles générales pour les installations de gaz naturel (brochure 2011)
si j'ai bien lu, la brochure traite le problème de la ventilation pas des installations d'alarme( détection gaz)
#580 Re : Copropriétés forcées » système détection GAZ » 03-06-2018 15:08:25
Pouvez-vous nous en dire plus sur votre système de détection gaz?
d'après un document que j'ai, il s'agit de :
DAELEMANS 1 CENTRAL F3 2détecteurs CH1
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