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#41 Re : Copropriétés forcées » Syndic judiciaire qui ne fait pas grand chose... » 06-04-2026 09:32:19
G.B. a écrit :Cette problématique remonte à 1993, lorsque le législateur belge a institué l'IPI en qualité d'OIP ( Organisme d'intérêt Public) et depuis cette époque les juges de paix sont saturés par des litiges de copropriétés qu'ils sont "impuissants" à résoudre, et ce n'est pas seulement moi qui le dit mais des investigations de journalistes qui ont commencé à en parler depuis 2019.
Peut-être aussi (et surtout ?) à cause des nombreux dossiers "à la con" déposés par des CP qui soit ne connaissent pas le régime des copropriétés, soit font des questions de principe de tout & n'importe quoi en allant en justice pour des pécadilles, soit son procédurier par principe, ... Il y aussi certains avocats qui multiplient les recours et les reports pour pas grand chose...
Si on enlève tous ces dossiers de peu d'importance mais qu'un juge est obligé de traiter, peut-être que la justice pourrait être plus efficace en se concentrant sur les vrais dossiers nécessitant l'intervention d'un juge, d'un syndic judiciaire, d'un expert judiciaire, des débats, ...G.B. a écrit :Dans la règlementation en vigueur, il est vivemment déconseillé de solliciter la désignation d'un syndic judiciaire. Il est préférable de réunir les copropriétaires afin de faire le nécessaire grâce au jugement d'un juge de paix Robert Waxweiler du 15 décembre 2006, qui a force de loi depuis le 2 juin 2010 : les copropriétaires ont le droit de connaitre les coordonnées les uns des autres, afin de pouvoir se concerter sur la gestion de leur patrimoine immobilier privé.
Si vous pouvez vous passer d'un syndic judiciaire juste en réunissant les copropriétaires, c'est qu'effectivement vous n'avez pas besoin d'un syndic judiciaire... Il faudrait peut-être commencer par là (faire une AG) avant de demander à un juge de désigner un syndic judiciaire...
CQFD
En l'espèce, un syndic judiciaire aurait été désigné.
C'est le cas soumis par Bruno2
#42 Re : Copropriétés forcées » Syndic judiciaire qui ne fait pas grand chose... » 06-04-2026 09:32:19
Et la requête en désignation d'un syndic judiciaire prévoit- elle la désignation de ce syndic pour une certaine durée ?
Quelles ont été les autres demandes formulées dans la requête ?
Et la requête prévoit- elle que la mission du syndic judicaire s'exercera sous le contrôle du juge de paix ?
Et quel est le contenu complet de la décision du juge de paix ?
#43 Re : Copropriétés forcées » Syndic judiciaire qui ne fait pas grand chose... » 06-04-2026 09:32:19
« Bref, un syndic judiciaire a été nommé « a écrit Bruno 2 ds son premier message
« Je résume: " ce n'est pas notre problème". » a écrit Bruno 2 ds son message le plus récent.
Quel est le contenu complet de le décision judiciaire. Je l’ignore.
Quel est le contenu complet de la requête adressée au juge en vue de la désignation d'un syndic ? Je l'ignore.
Quel est le contenu complet de la réponse du juge à la plainte de Bruno 2 concernant le syndic judiciaire. Je l’ignore.
Quelle est la formulation complète de cette plainte. Je l’ignore
BREF, un sujet est lancé sans la communication d'éléments suffisants.
#44 Re : Copropriétés forcées » Syndic judiciaire qui ne fait pas grand chose... » 06-04-2026 09:32:19
GT a écrit :G.B. a écrit :L'IPI est parfaitement au courant du problème que vous avez constaté.
Le Premier Ministre , les Ministres et les députés du parlement le savent également.
Vous oubliez de citer le Roi, la Reine les Princes et leurs familles.
Je suppose que vous ne manquerez pas de les informer du problème.
Quant à l'IPI, au Premier Ministre , aux Ministres et aux députés, je suis convaincu que vous ne manquerez pas de leur rappeler l'existence du problème
Bonjour Monsieur GT, contesteriez-vous ce matin 2 avril 2026 la réalité du syndic judiciaire qui n'est nullement un "super syndic" en Belgique ?
et après vous nous redirez que vous n'êtes qu'une personne passionnée de droit belge
Ai-je contesté l'existence possible d'un syndic judiciaire dans une copropriété ? Non
Dans le cas soumis par Bruno2 vous avez eu connaissance du contenu de la désignation du syndic judiciaire par le juge ? Oui ou non ?
En application de quelle disposition du code civil ce syndic a-t-il été désigné par le juge ? Quelle est ou quelles sont les missions qui lui ont été confiées ? Et pour combien de temps ?Moi, je l'ignore. Et vous ?
Et le réponse du juge à Bruno2 qui s'était plaint de ce syndic, vous l'avez lue ? Moi pas
Et vous, G.B., contesteriez -vous que, dans certains cas, dans la gestion d'une ACP, le juge attribue parfois des pouvoirs particuliers au syndic qu'il a désigné ? Je n'ai pas lu la décision dont Bruno2 a fait mention.
#45 Re : Copropriétés forcées » Syndic judiciaire qui ne fait pas grand chose... » 06-04-2026 09:32:19
L'IPI est parfaitement au courant du problème que vous avez constaté.
Le Premier Ministre , les Ministres et les députés du parlement le savent également.
Vous oubliez de citer le Roi, la Reine les Princes et leurs familles.
Je suppose que vous ne manquerez pas de les informer du problème.
Quant à l'IPI, au Premier Ministre , aux Ministres et aux députés, je suis convaincu que vous ne manquerez pas de leur rappeler l'existence du problème
#46 Re : Divers (hors achat/location) » Isolation extérieure voisin » 01-04-2026 11:12:11
Bonjour,
Notre voisin souhaite isoler par l'extérieur sa maison. Il s'agit d'un mur mitoyen qui donne dans notre jardin et notre terrasse.
Pour pouvoir le faire, il a besoin de notre accord.
Nous sommes disposés à accepter mais on nous a conseillés de rédiger une convention.
Avez-vous une idée de ce qui pourrait être mis dans la convention?
Pouvons-nous exiger de participer au choix du matériel (particulièrement fintions)?
Merci d'avance
Région bruxelloise ?
#47 Re : Copropriétés forcées » Commissaire aux comptes et copropriétaires mécontents » 30-03-2026 18:00:07
Et n'oublions pas que les comptes du syndic sont soumis à l'assemblée générale - soit après l'exercice comptable - qui les approuve ou non.
#48 Re : Copropriétés forcées » Commissaire aux comptes et copropriétaires mécontents » 30-03-2026 18:00:07
Bonjour,
Je suis commissaire aux comptes dans une ACP.
Vous êtes commissaire aux comptes bénévole dans cette copropriété et aussi copropriétaire ?
Des règlements de copropriété prévoient qu'une assurance responsabilité civile du commissaire aux comptes est souscrite par la copropriété en faveur du commissaire aux comptes, s'il est un copropriétaire non professionnel.
Extrait d'un règlement
Le commissaire aux comptes aura pour mission de faire rapport lors de l'assemblée générale de la vérification des comptes établis par le syndic, dont la concordance entre les chiffres repris en comptabilité et les extraits bancaires du dernier jour de l'exercice comptable ou tous autres documents comptables. Son rapport écrit sera annexé au procès-verbal de l'assemblée générale.
Si ce commissaire est un copropriétaire, sa responsabilité civile sera assurée et les primes d'assurances seront à charge de l'association
des copropriétaires.
#49 Re : Copropriétés forcées » Commissaire aux comptes et copropriétaires mécontents » 30-03-2026 18:00:07
Bonjour,
Je suis commissaire aux comptes dans une ACP.
Certains copropriétaires sont mécontents de certains frais imputés par le syndic dans les décomptes de charges. Pour certains de ces frais, je suis d’accord sur le fait qu’une discussion doit avoir lieu avec le syndic. En revanche, pour d’autres, je ne suis pas d’accord ou, à tout le moins, je ne vois pas ce qu’il est possible de faire. Un exemple serait un geste commercial qu’un fournisseur devrait, selon certains copropriétaires, accorder à l’ACP, après avoir pourtant refusé formellement.
Voilà pour le contexte général. Il se trouve que certains copropriétaires me mettent directement en copie de leurs e-mails de plainte adressés au syndic, e-mails qui contiennent également des positions ou questions d’ordre privé.
Quelle doit être la position d’un commissaire aux comptes dans ce cas ? Si je suis à l’aise avec la question du contrôle strict des chiffres, je le suis moins face à cette situation, où j’ai le sentiment d’être pris à partie et, parfois, presque tenu pour responsable ou, à tout le moins, qu’on attende de moi que je prenne une part de responsabilité dans la résolution du problème.
Merci d’avance pour vos retours.
Votre rôle et votre responsabilité sont à examiner eu égard à l’article 3.91 du code civil
Art. 3.91. Commissaire aux comptes
L'assemblée générale désigne annuellement un commissaire aux comptes ou un collège de commissaires aux comptes, copropriétaires ou non, qui contrôlent les comptes de l'association des copropriétaires, dont les compétences et obligations sont déterminées par le règlement d'ordre intérieur.
Par ailleurs, le rôle d'un commissaire aux comptes se distingue de celui d'un membre d'un conseil de copropriété dont il est question à l'article 3.90 , C. civil.
Extrait de l'art.3.90, C. civil
Ce conseil, dont peuvent être membre les titulaires d'un droit réel disposant d'un droit de vote à l'assemblée générale, est chargé de veiller à la bonne exécution par le syndic de ses missions, sans préjudice de l'article 3.91.
#50 Re : Copropriétés forcées » combien de comptes bancaires? » 31-03-2026 06:50:22
Si ce sont deux ACP sans lien juridique, il faut deux comptes bancaires, deux compta, deux syndics, deux AG, etc.
Pour autant que les 2 associations soient chacune en ce qui la concerne pourvues de la personnalité juridique et enregistrées chacune à la banque carrefour des entreprises en qualité de personne morale ayant la forme légale "association des copropriétaires" sur le site de la banques carrefour des entreprise , elles constitueraient chacune et indépendamment des associations des copropriétaires différentes auxquelles s'appliqueraient les art.3.84 à 3.100 du code civil.
Elles auront chacune leurs propres organes (syndic, assemblée générale, conseil de copropriété, commissaire aux comptes) et leurs propres parties communes.
Au pont de vue financier, les fonds de chaque ACP devront être placés sur divers comptes (bancaires), dont obligatoirement un compte distinct pour le fonds de roulement et un compte distinct pour le fonds de réserve; tous ces comptes devront être ouverts au nom de l'association des copropriétaires concernée, nous apprend l’art.3.86, § 3, alinéa 5 du Code civil.
JUSTEL - Législation consolidée
http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/lo … 347/justel
Rien n'empêche l'une des 2 associations de choisir le même syndic que l'autre. Le syndic sera identique sans qu'il soit d'un syndic unique désigné au cours d'une AG regroupant les 2 associations.
#51 Re : Copropriétés forcées » combien de comptes bancaires? » 31-03-2026 06:50:22
Bonjour
Dans le cadre d'une copropriété qui a 2 blocs qui ont chacun un n° de BCE différent, peut-on se contenter d'un seul compte à vue et d'un seul compte épargne pour les 2?
Ou ne vaut-il pas mieux que chaque bloc ait ses propres comptes bancaires?
Y a-t-il un problème avec 1 seul compte à vue et 1 seul compte épargne pour les 2?Merci d'avance
UNE copropriété ? = une association principale (personne juridique avec numéro d'entreprise) et 2 associations partielles , chacune étant une personne juridique et chacune avec un numéro d'entreprise ?
#52 Re : Législations régionales » La Wallonie interdit à terme la location des biens en PEB C » 28-03-2026 13:20:20
GT a écrit :Roger a écrit :GT a écrit :Roger , le syndicat national des propriétaires et copropriétaires (SNPC) , dans son magazine LE CRI nr 502 de mars 2026 a publié à l'intention de ses adhérents un article intéressant intitulé "Logements en Wallonie : la nouvelle feuille de route énergétique qui va changer la donne"
VRAIMENT LA TOUTE GROSSE ARNAQUE POUR EMMERDER LES GENS, LEUR MENSONGE RECHAUFFISTE
!
ILS NOUS TIENNENT COMME DES PANTINS....
Bon, et c'est quoi ménant, leur ''nouvelle feuille de route '' ?L’article « Logements en Wallonie... » publié par le SNPC comptant 3 pages est destiné aux adhérents du SNPC, SNPC que vous ne semblez pas tenir en grande estime et auquel , sauf erreur, vous n'avez pas adhéré.
« VRAIMENT LA TOUTE GROSSE ARNAQUE POUR EMMERDER LES GENS, LEUR MENSONGE RECHAUFFISTE
!
ILS NOUS TIENNENT COMME DES PANTINS.... »Dans ces circonstances je n’imagine pas vous rendre service par une reproduction partielle ou totale de cet article sur ce forum.
Quant à la nouvelle feuille de route, elle vous a déjà été expliquée dans cette discussion. Apparemment, en vain.
« Bon, et c'est quoi ménant, leur ''nouvelle feuille de route '' ? »
Je parlais des politiques, pas du SNPC -auquel j'ai déjà adhéré
"Bon, et c'est quoi ménant, leur ''nouvelle feuille de route '"
Pourquoi posez-vous cette question ?
La réponse se trouve notamment dans le numéro 3 (mars 2026) du magazine le CRI du SNPC.
Si vous êtes adhérent , vous payez une cotisation annuelle et la réponse figure dans le magazine LE CRI que vous avez dû recevoir.
Par ailleurs, rien n'indiquait que vous vous adressiez au monde politique.
En région la majorité au pouvoir : MR + Les Engagés
#53 Re : Copropriétés forcées » [Résolu] Revente d'un appartement avec ardoise : quid du Syndic » 16-04-2026 09:05:50
max11 a écrit :Relisez le post de GT avant de conclure que le "syndic avait été léger"...
Ce n'est peut-être pas lui qui n'a pas fait ce qu'il fallait, peut-être que personne n'a pas fait ce qu'il fallait, peut-être que le vendeur a fait ce qu'il fallait pour que la somme ne soit pas retenue ou libérée à l'ACP,...Il faut éviter de tomber dans la facilité de trop souvent conclure que c'est le syndic qui est responsable et vouloir le faire payer...
J'entends bien. Mais ici, il y a d'autres considérations qui me font penser que c'est bien le syndic qui est dans le viseur.
De toute manière, l'AG a donné la décharge ...
J’en reste aux généralités dès lors que les informations qui ont été communiquées sur le forum sont /sont susceptibles d’être incomplètes, imprécises ou erronées.
La responsabilité d’un syndic peut être engagée en cas de dol malgré la décharge qui lui a été donnée par l’AG.
#54 Re : Copropriétés forcées » Litige entre copropriétés » 17-04-2026 13:40:46
GT a écrit :Les statuts de l'association des copropriétaires déterminent les parties communes et les parties privatives.
Il arrive que certains statuts prévoient aussi qu'un droit d'usage et de jouissance exclusifs et perpétuels sur un jardin, partie commune, soit attribué au propriétaire d'un lot privatif au rez-de-chaussée à charge pour lui de l'entretenir.Merci beaucoup pour cette réponse.
Mais qu'en est-il pour les voisins ? Doivent-ils attaquer la copropriété ou le corpropriétaire défaillant ?
Autre manière de poser la même question : est-ce que la copropriété est comptable de l'entretien vis-à-vis des tiers ?
Si le jardin est une partie commune ( peu importe un éventuel droit d'usage et de jouissance attribué sur celui-ci), une action relative au manque d'entretien de ce jardin pourra à mon avis être dirigée contre l'association des copropriétaires.
Si une droit d'usage et de jouissance sur ce jardin a été attribué à une personne moyennant entretien de celui-ci, l'association est en droit de d'attendre la réalisation de cet entretien. Des statuts prévoient même que en cas de négligence de cette personne l'association fera effectuer l'entretien et récupérera ensuite la somme décaissée à charge de cette personne.
#55 Re : Copropriétés forcées » [Résolu] Revente d'un appartement avec ardoise : quid du Syndic » 16-04-2026 09:05:50
Code civil
Art. 3.94. Transmission d'un lot
§ 1er. Dans la perspective d'un acte juridique entre vifs translatif ou déclaratif de propriété d'un lot, le notaire instrumentant, toute personne agissant en tant qu'intermédiaire professionnel ou le copropriétaire sortant, selon le cas, transmet au copropriétaire entrant, avant la signature du contrat ou, le cas échéant, de l'offre d'achat ou de la promesse d'achat, les informations et documents suivants, que le syndic lui communique sur simple demande, dans un délai de quinze jours:
1° ...;
2° le montant des arriérés éventuels dus par le copropriétaire sortant, en ce compris les frais de récupération judiciaires ou extrajudiciaires ainsi que les frais de transmission des informations requises en vertu du présent paragraphe et du paragraphe 2;
§ 2. En cas d'acte entre vifs translatif ou déclaratif de propriété ou de transfert pour cause de décès d'un lot, le notaire instrumentant demande au syndic de l'association des copropriétaires, par envoi recommandé, de lui transmettre les informations et documents suivants outre, le cas échéant, l'actualisation des informations visées au paragraphe 1er:
Art. 3.95. Arriérés en cas de transmission
Lors de la passation de l'acte authentique, le notaire instrumentant doit retenir, sur les sommes dues, les arriérés des charges ordinaires et extraordinaires en ce compris les frais de récupération judiciaire et extrajudiciaire des charges, dus par le copropriétaire sortant, ainsi que les frais de transmission des informations requises en vertu de l'article 3.94, §§ 1er à 3. Toutefois, le notaire instrumentant devra préalablement payer les créanciers privilégiés, hypothécaires ou ceux qui lui auraient notifié une saisie-arrêt ou une cession de créance.
Si le copropriétaire sortant conteste ces arriérés ou frais, le notaire instrumentant en avise le syndic par envoi recommandé envoyé dans les trois jours ouvrables qui suivent la passation de l'acte authentique.
A défaut de saisie-arrêt conservatoire ou de saisie-arrêt-exécution notifiée dans les vingt jours ouvrables qui suivent la date de l'envoi recommandé visé à l'alinéa 2, le notaire peut valablement payer le montant des arriérés au copropriétaire sortant.
Si vous êtes la nouvelle syndic, vous ne devriez pas ignorer ces dispositions.
#56 Re : Copropriétés forcées » Litige entre copropriétés » 17-04-2026 13:40:46
Bonjour à tous et à toutes,
Ma question est somme toute assez simple. Nous avons dans notre copropriété un petit bout de jardin (non visible depuis la rue) pour lequel il y a litige de propriété.
Ce petit bout de jardin n'est pas entretenu et la copropriété voisine s'en plaint à juste titre.
A-t-elle raison de se plaindre à notre coproprété ou au contraire, doit-elle se plaindre au copropriétaire (que nous peinons nous même à identifier) ?
D'avance merci,
Sélène.
Les statuts de l'association des copropriétaires déterminent les parties communes et les parties privatives.
Il arrive que certains statuts prévoient aussi qu'un droit d'usage et de jouissance exclusifs et perpétuels sur un jardin, partie commune, soit attribué au propriétaire d'un lot privatif au rez-de-chaussée à charge pour lui de l'entretenir.
#57 Re : Législations régionales » La Wallonie interdit à terme la location des biens en PEB C » 28-03-2026 13:20:20
GT a écrit :Roger , le syndicat national des propriétaires et copropriétaires (SNPC) , dans son magazine LE CRI nr 502 de mars 2026 a publié à l'intention de ses adhérents un article intéressant intitulé "Logements en Wallonie : la nouvelle feuille de route énergétique qui va changer la donne"
VRAIMENT LA TOUTE GROSSE ARNAQUE POUR EMMERDER LES GENS, LEUR MENSONGE RECHAUFFISTE
!
ILS NOUS TIENNENT COMME DES PANTINS....
Bon, et c'est quoi ménant, leur ''nouvelle feuille de route '' ?
L’article « Logements en Wallonie... » publié par le SNPC comptant 3 pages est destiné aux adhérents du SNPC, SNPC que vous ne semblez pas tenir en grande estime et auquel , sauf erreur, vous n'avez pas adhéré.
« VRAIMENT LA TOUTE GROSSE ARNAQUE POUR EMMERDER LES GENS, LEUR MENSONGE RECHAUFFISTE
!
ILS NOUS TIENNENT COMME DES PANTINS.... »
Dans ces circonstances je n’imagine pas vous rendre service par une reproduction partielle ou totale de cet article sur ce forum.
Quant à la nouvelle feuille de route, elle vous a déjà été expliquée dans cette discussion. Apparemment, en vain.
« Bon, et c'est quoi ménant, leur ''nouvelle feuille de route '' ? »
#58 Re : Copropriétés forcées » Changement de Syndic, mise en demeure du plombier » 02-04-2026 09:44:16
GT a écrit :Il est question d'un sinistre chez AdemJS ?
Non non, pas du tout !
C'est bien ce que j'avais cru comprendre.
C'est G.B. qui, réagissant à votre message, vous a posé une question : mais les travaux se font chez vous ?
Vous, AdemsJS ,alors que vous n'êtes pas concerné par la situation décrite par BarnabéFulgence.
Curieuse interrogation de G.B. !
#59 Re : Législations régionales » La Wallonie interdit à terme la location des biens en PEB C » 28-03-2026 13:20:20
GT a écrit :Roger a écrit :GT a écrit :Roger a écrit :quelqu'un peut m'expliquer si cette nouvelle loi est passée, comment lire ce passage ?
''Pour les biens immobiliers qui restent occupés par leur propriétaire :01/07/2031 : score PEB F minimum dans un délai de 5 ans ''
on doit avoir le F en 2031 ou 5 ans plus tard? (si 2ème cas pourquoi pas dire en clair PEB F requis pour 2036?? c est ambigu)D'où est extrait le passage que vous citez ?
d'ici : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2c/peb- … -by-region
et l'IA mais pas sûr qu'elle compenne tout ^^Grmff a fait état le 22 mars 2023 d’un plan Air Climat Energie
Blog WE INVEST
« En 2023, la Wallonie avait validé le Plan Air Climat Energie, accompagné d’un calendrier de rénovations obligatoires dès 2026. Mais fin 2025, à l’approche de son entrée en vigueur, changement de cap : les échéances PEB prévues ne seront finalement pas appliquées en 2026. »
« Pour rappel : les échéances du PACE initialement prévues
Pour rappel, voici le planning que les propriétaires auraient dû suivre SI LE CALENDRIER ACTE EN 2023 AVAIT BEL ET BIEN ETE APPLIQUE .
Changement de propriétaire
(…)Pas de changement de propriétaire
Pour les biens immobiliers qui restent occupés par leur propriétaire :
(…)SI LE CALENDRIER ACTE EN 2023 AVAIT BEL ET BIEN été APPLIQUE !!!.
Pour info une discussion a déjà été initiée sur ce forum concernant les nouvelles ambitions wallonnes portées par la Ministre NEVEN relatives aux échéances énergétiques.
ok merci mais alors que dit le nouveau? ou alors y a plus de calendrier ?
et pourquoi l'IA continue de sortir qlqch qui ressemble à l'ancien ?
Aperçu IA
En Wallonie, pour les logements occupés par leur propriétaire (sans changement de propriétaire), un calendrier de rénovation progressive est instauré.
Le score PEB minimum de F doit être atteint au plus tard le 1er juillet 2031, avec une obligation d'amélioration continue par la suite (PEB E en 2036, D en 2041, C en 2046).
01/07/2031 : Label F minimum (dans les 5 ans).''
Calendrier des objectifs PEB pour les propriétaires occupants (Wallonie) :
Roger , le syndicat national des propriétaires et copropriétaires (SNPC) , dans son magazine LE CRI nr 502 de mars 2026 a publié à l'intention de ses adhérents un article intéressant intitulé "Logements en Wallonie : la nouvelle feuille de route énergétique qui va changer la donne"
#60 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 30-03-2026 09:06:57
GT a écrit :bruno2 a écrit :pumableu a écrit :Mon second grand trouble locatif, (sur 3 appartements, je suis verni) c'est la présence de pseudo illégaux dans un logement qui n'était pas censé en être un. Un genre d'entre-sol, le visage à hauteur du trottoir.
Le bien est loué par un locataire et d'autres hommes adultes, qui sont des ouvriers ou des connaissances, pas de la famille.
Ainsi si le bien était correct (mais pas aux normes urbanistiques), il est devenu un taudis d'illégaux qui s'entassent à 5 ou 6 dans un 50m².Le loyer se paie en cash, et si peu après le décès de mon père , le précédent propriétaire, cela fonctionnait relativement, le loyer a fini par disparaitre. Prenant contact avec le locataire qui m'esquivait même par écrit, me disait que ca allait venir, ou que le loyer avait été donné à un autre locataire pour le remettre. Etant en pleine tourmente, plusieurs mois se sont écoulés avant que je ne prenne le taureau par les cornes, pour réaliser que le locataire acté du lieu est ... au Maroc depuis de nombreux mois.
Si la sous-location m'a traversé l'esprit, il s'agissait plus d'un relai pour des potes et autres travailleurs illégaux qui n'ont pas payé le loyer.
Ai-je oublié de dire que j'avais prévenu le locataire de la fin du bail pour travaux? Il avait accepté et garanti son départ avant la date. C'était avant que je sache qu'il était au Maroc, et que ses copains sur place n'ont pas eu vent de cette fin de bail... Le dernier mois...
Discussions, tractations, en plusieurs mois depuis je n'ai pu obtenir qu'une partie des loyers de retard, et c'était sans compter leur sur-consommation d'eau titanesque (fuite dont ils n'ont rien à faire, robinet laissé ouvert) sur un compteur d'eau encore commun à mon nom.
Les travaux Vivaqua ayant mis 8 mois entre la demande et le changement de compteur, lorsque j'ai réalisé les piscines olympiques dépensées (3800€ sur une année, 2,55m³ par jour), je n'en dormais plus. Vivaqua refuse de couper l'eau, aucune mesure n'est possible, et je suis seul dindon de la farce.Pour couronner le tout, mon père ayant réalisé le contrat de bail, indiquait que les charges étaient payées par le bailleur et compris dans le loyer, si la consommation est normale.
Lorsque je suis venu les voir pour les sommer de payer l'eau supplémentaire consommée (en ayant retirée la part dont je devais m'acquitter, calcul basé sur les consommations des années précédentes), pensez vous qu'ils ont été sensible à ce détail du bail?
Ah, et je ne vous l'ai pas dis, mais très peu parle français, qui est d'ailleurs très approximatif. Histoire d'augmenter encore le challenge.
Mauvaise foi terrible et barrière de la langue présente pour se réfugier derrière des incompréhensions.
Une citation par huissier a été nécessaire pour traduire le locataire fuyard en justice, j'ai cherché partout, pas moyen de le faire seul. Cela m'a donc coûté, encore.
Un jugement par défaut plus tard, le locataire est toujours loin, et j'ai le droit d'expulser, mais il reste les simili-squatteurs et si ils m'annoncent partir et me rendre les clés dans la boite aux lettres à 20h (Oui il est 21h à l'heure de ce message), il n'y aucune raison de les croire sur parole, quand ils m'ont déjà baladé et pris pour un con de nombreuses fois. J'espère à chaque fois une résolution moins coûteuse, mais j'ai le sentiment que je vais devoir lancer une expulsion.
Mes comptes sont une passoire, mon rapport à l'humain est gravement chamboulé, et j'alterne entre passages d'oubli/déni, et de panique totale. Des maux de ventre à chaque mauvaise nouvelle supplémentaire lié à ces histoires de locataires.
J'essaie de me dire que tout cela en vaut la peine sur le long terme, mais vraiment, c'est très pénible.
Actuellement la règle d'or c'est de lancer une procédure dès le premier retard, d'autant plus si le locataire se moque de vous.
En effet, il semble clairement que notre climat socialiste donne des ailes à tous les margoulins belges donc ne chipotez pas.1 .En quoi Pumableu a-t-il chipoté ?
2. Dans le cas décrit par Pumableu les margoulins sont-ils belges ?1* il a indiqué lui même avoir tardé à lancer une procédure, dans ses messages, si je ne m'abuse.
2* c'est un forum belge, on peut donc supposer que le bien est en Belgique. Après, l'origine des individus... Aucune idée.
Margoulins belges signifie que les margoulins ont la nationalité belge. Pour autant que les mots aient encore une signification.
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