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#41 Re : Copropriétés forcées » Ascenseur en panne = vandalisme » 03-12-2014 18:57:45
Syndic - Vandalisme - assurance - état d'esprit général.
Je dois dire que notre syndic évoque depuis 2012 des actes de malveillance à chaque panne de notre lift.
Son argument est que les pannes survenaient en général le WE
Or ce n'est pas le cas, les pannes ne survenaient pas seulement les WE, mais aussi bien la semaine.
Donc pour le syndic panne du WE=Malveillance -:)
Rexou:
"il faut des éléments concrets de malveillance. Si le syndic avance cette hypothèse, il ne le fait pas à la légère et ne cherche pas à arnaquer l'assurance"
Le syndic indique sur son communiqué que la porte de l’ascenseur a été vandalisée ajoutant "comme vous le constatez" seulement il n'y a aucune trace de vandalisme ou quoi que ce soit d'autre sur la porte.
Donc je fais confiance à l'expert...
merci
#42 Re : Copropriétés forcées » Ascenseur en panne = vandalisme » 03-12-2014 18:57:45
@ Rexou, tout à fait d'accord avec toi.
ce que je n'accepte pas c'est un syndic, que je paye, qui pour expliquer n'importe quelle panne dans l'immeuble, invoque la malveillance ou le vandalisme.
c'est facile!
donc je vais me tenir à l'écart, mais si on m'accuse de vandalisme, je vais mordre!
quand tu vas porter ta voiture au garage car les pneus sont usés, le garagiste ne te taxe pas de vandale, il dit les pneus sont usés, il faut les remplacer...
c'est la même chose pour notre veil ascenseur, il est vieux, il n'est pas vandalisé, il est usé!
si cette usure normale est camouflée par un faux vandalisme, alors il y a tentative d'escroquerie à l'assurance, au nom de l'ACP.
merci
#43 Re : Copropriétés forcées » Ascenseur en panne = vandalisme » 03-12-2014 18:57:45
Le syndic annonce la venue d'un expert, si je le vois, cet expert, je lui demanderai s'il y a effectivement plainte pour vandalisme et s'il peut prouver le vandalisme.
Je m'étonne simplement que le syndic décide ce qui est vandalisme ou non.
j'attends l'expert!
#44 Copropriétés forcées » Ascenseur en panne = vandalisme » 03-12-2014 18:57:45
- Lolasto-6122
- Réponses : 27
bonjour,
citation:
"comme vous aurez pu le constater, la porte de l'ascenseur au rdc a été vandalisée et est dés lors, hs.
nous avons introduit un dossier aupres de l'assurance.
le remplacement de la porte ne pourra etre affectué qu'après le passege de l'expert qui sera désigné par l'assurance.
"
Notre lift est en panne depuis le 16/10 et cette affichage date d'aujourd'hui.
La porte du lift ne montre aucune trace de vandalisme.
Questions:
le syndic peut-il décider ce qui est vandalisme ou non?
Le syndic ne devrait-il pas déposer plainte à la police?
l'assureur pourra-t-il dire si ou ou non il y a eu vandalisme?
l'assureur exigera-t-il que le syndic depose plainte?
enfin pour un lift qui est vieux de 40 ans, faut-il vraiment accuser les occupants de vandalisme, à chaque fois qu'il tombe en panne?
merci
#45 Re : Locations et baux » location emplacement pkg - menace de rupture de bail » 28-10-2014 17:37:08
vrai que la menace, le ton, est exessif, le gestionnaire du pkg aurait pu demander au concierge d'identifier le fautif, plustôt que d'adresser ce courrier immature à ses locataires qui le font vivre.
Nous cherchons un autre pkg dans les environs...
@Erico, évidement si la rupture ou fin de bail fait suite à ce courrier, je pense que l'on peut alors saisir le juge.
Et le bailleur devra s'expliquer.
merci
bonne journée de congé d'automne.
#46 Re : Locations et baux » location emplacement pkg - menace de rupture de bail » 28-10-2014 17:37:08
oui, mon ami ignorait l'existence du concierge car n'ayant jamais eu de probleme, il n'a jamais remarqué la sonnette dediée, jusqu'a ce courrier.
En effet, si la porte fonctionne bien, on passe trop vite devant la sonnette.
mon ami écrit au gestionnaire... wait & scie ☺
#47 Re : Locations et baux » location emplacement pkg - menace de rupture de bail » 28-10-2014 17:37:08
oui, mais mon ami n'avait pas appelé le concierge.
Si les locataires du pkg, appellent le concierge c'est aussi parce qu'à l'entrée voiture du même pkg, il y a une sonnette et un parlophone et une camera avec mention "CONCIERGE".
donc lorsque la porte ne fonctionne pas, il est normal de sonner "concierge", car on sait aussi que le gestionnaire des contrats, lui, ne va pas se déplacer. Mais en plus on peut penser que le gestionnaire, interpellé par un locataire, n'a d'autre choix que de sonner le concierge.
c'est le chat qui se mord la queue!
Et c'est l'occasion pour le gestionnaire du pkg de monter tout son mépris des locataires, qui le font vivre!
#48 Re : Copropriétés forcées » Nouveaux Parlophones Frais: Locataires / Propriétaires / Fond de réser » 03-11-2014 09:14:53
@GT,
ok, merci, j'espere que notre syndic connait toussa!
merci
#49 Locations et baux » location emplacement pkg - menace de rupture de bail » 28-10-2014 17:37:08
- Lolasto-6122
- Réponses : 15
bonjour,
Dans un complexe d'immeubles de logements et pkg, ou il y a un concierge 24/24, mon ami recois cet email de la société qui gere les emplacements.
NB: Mon ami n'a jamais fait appel au concierge et il en ignorait l'existance.
texte:
"Cher client,
Nous avons été mis au courant que certains d'entre vous ont dérangé le concierge de l'immeuble du xx Avenue de x, parfois même en pleine nuit, pour des problèmes logistiques.
Veuillez noter que le concierge de l'immeuble n'a rien à voir avec le parking et que tout problème doit nous être communiqué au 02/xxxxxx (Helpdesk xxxxx accessible 24h/24).
Le propriétaire nous confie la gestion de son parking et c'est à notre société de vous aider en cas de problème éventuel.
Nous n'accepterons plus aucune exception et devrons procéder à l'annulation immédiate du contrat du locataire qui devrait encore déranger le concierge pour des problèmes liés au parking.
Merci de votre compréhension."
question ce genre de menace est-elle acceptable?
merci
#50 Re : Copropriétés forcées » Nouveaux Parlophones Frais: Locataires / Propriétaires / Fond de réser » 03-11-2014 09:14:53
bonjour et bon dimanche avec 1H en plus!
je ne suis pas électricienne, mais en tant qu'acte concervatoire, il semble que le syndic a envoyé 2 électrciens qui n'ont pas réparé.
Les parlophones et sonnettes ne sont pas en panne dans tout l'immeuble, seulement une partie.
Par ex: ma voisine du 3eme tout marche,
mais moi au 6eme, pas de sonnettes ni ouvre porte alors que la phonie marche!
ce qui me fait penser qu'effectivement une simple réparation est possible.
Mais voilà, comme dit plutôt dans ce forum, c'est par hasard que je suis tombée sur ce représentant venu faire un devis pour remplacement de toute l'installation!
-/-
#51 Re : Copropriétés forcées » Nouveaux Parlophones Frais: Locataires / Propriétaires / Fond de réser » 03-11-2014 09:14:53
l'AG est en décembre, et ce point n'a jamais été abordé.
#52 Re : Copropriétés forcées » Nouveaux Parlophones Frais: Locataires / Propriétaires / Fond de réser » 03-11-2014 09:14:53
le représentant est justement arrivé lorsque je sortais de l'immeuble.
Il me dit que le syndic l'a envoyé pour un devis pour une nouvelle parlophonie.
Je suis étonnée de cela puisque personne n'a été informé, sauf que notre installation actuelle 1974, est en panne.
Principalement les sonnettes et l'ouvre porte et les sonnettes individuelles des apparts et pour d'autres, la phonie.
Et le representant de me demander et à l'homme de peine egalement, quel type d'installation je désire.
-/-
#53 Re : Copropriétés forcées » Nouveaux Parlophones Frais: Locataires / Propriétaires / Fond de réser » 03-11-2014 09:14:53
prix indiqué par un voisin qui vient de faire remplacer ses parlophones.
-/-
#54 Re : Copropriétés forcées » Nouveaux Parlophones Frais: Locataires / Propriétaires / Fond de réser » 03-11-2014 09:14:53
+sieurs devis peut-être?
-/-
#55 Copropriétés forcées » Nouveaux Parlophones Frais: Locataires / Propriétaires / Fond de réser » 03-11-2014 09:14:53
- Lolasto-6122
- Réponses : 23
Bonjour,
Notre immeuble, 40 lots;
les parlophones (vieux) sont en panne, 2 électriciens sont venu... et sont reparti sans réparer, il y a qq temps déjà.
Ce matin se pointe un représentant qui vient faire un devis pour une nouvelle installation.
Il n'est assisté de personne et me demande même s'il faut une visiophonie ou simplement une parlophonie classique.
J'ignorais que le syndic avait décidé cela.
la question:
C'est une petite réparation d'entretien courant ou une grosse réparation structurelle?
Qui va payer ce nouveau parlophone?
on va dans les prix estimatif de +/- 400€ / lot.
-/-
#56 Re : Copropriétés forcées » Adaptation des actes de base. Date butoir du 1er septembre 2014 » 15-02-2016 18:09:42
slt, as-tu la réference de cet article svp?
#57 Re : Copropriétés forcées » Adaptation des actes de base. Date butoir du 1er septembre 2014 » 15-02-2016 18:09:42
#58 Re : Copropriétés forcées » Adaptation des actes de base. Date butoir du 1er septembre 2014 » 15-02-2016 18:09:42
Puis-je penser que des ACP ne se mettront jamais en conformité et qu'elles n'y seront jamais contraintes?
merci
#59 Re : Copropriétés forcées » Adaptation des actes de base. Date butoir du 1er septembre 2014 » 15-02-2016 18:09:42
LUC, merci beaucoup!
-/-
#60 Re : Copropriétés forcées » Adaptation des actes de base. Date butoir du 1er septembre 2014 » 15-02-2016 18:09:42
passé inapercu peut-etre...
Adaptation des status et héritage:
Bonjour,
Une amie vient d'hériter d'un studio dans notre immeuble (39 lots à Ixelles).
Le notaire doit-il tenir compte de l'adaption des status de notre acp lorsqu'il règlera cette heritage avec elle?
Exigera-t-il que les status soient à jour avant toute démarche ou enregistrement?
car chez nous rien n'a été fait!
merci
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