Le document original des notaires Bruxellois.
http://www.notaire.be/Bruxelles_rapport … %20def.pdf

Personnellement je suis persuadé que ce que nous avons connu depuis 2002 est la plus grosse bulle immobilière que la Belgique ait connue. Et c'est un principe économique jamais démenti les bulles finissent toujours par exploser. Ce n'est que mon avis et il est conforté par ce qui se passe en ce moment aux USA, en UK, France et en Espagne.
Cependant d'autres avis argumenteront qu'il existe des facteurs structurels forts en Belgique empêchant une baisse significative. L'étude citée plus bas semblent leur donner tord.

Personnellement je conseillerai plutôt la vente que l'achat en ce moment.

Vous avez insinué le doute en moi et j'ai donc vérifié en comparant les indices français et belge depuis 1994. Pour les données BE je me base sur celles données ici  pour le mois de juillet. Pour les françaises je prend l'indice du coût de la construction (ICC) au 3ème trimestre donné sur le site de la FNAIM

Donc sauf erreur de ma part le ratio va jusqu'à 5  pour 2006 et est en moyenne un peu inférieur à 2. On voit aussi que l'indice française papillonne beaucoup plus et qu'il peut ... être négatif (voir 1998).

A noter enfin que l'indice ICC n'est plus d'application depuis janvier 2008 et que le nouvel indice devrait se comporter différemment (basé essentiellement sur l'inflation)

Lindice TREVI indique une petite baisse (-0.44) sur les 15 derniers mois

Indice TREVI

Il semble que la référence en France soit www.seloger.com.

Sinon pour plus d'info voir le forum du site www.bulle-immobiliere.org. Le site est très orienté "baissier fanatique" parfois à la limite du sectaire mais certain intervenant sont très bien informés.

Bonjour

Je pense que le choix entre location et achat de sa résidence principale dépends de nombreux critères.
A mon avis il faut tout d'abord avoir une vue strictement financière: comparaison du coût mensuel loyer par rapport au charge du proprio (remboursement du prêt, tax diverse, entretien et charges de copropriété ...).
Faire la simulation permet de tordre le coup l'idée reçue que le loyer est systématiquement à fond perdu. En gros un achat est financièrement interessant si
- on est assuré de garder le bien longtemps ;au moins 10 ans pour amortir les frais d'achat (notaire + taxes)
- Le rapport entre le loyer mensuel d'un bien équivalent et le bien est inférieur à 200.
Dans mon cas très personnel je n'ai pour l'instant aucun intérêt à acheter ma RP. Actuellement le prix de mon logement équivaut à 300 à 350 mois de loyer. Ce logement me plaît et j'ai un rapport très courtois avec mon bailleur. La différence entre mon loyer et le montant théorique de mon remboursement de prêt (30%) me permet de faire grossir mon apport pour un éventuel achat.

L'opinion générale pousse aussi à l'achat car la hausse très importante des prix depuis quelques années à permis à de nombreuse personne de faire de très grosses plus-values. Mais la aussi attention, personne ne peux assurer que cette hausse va se poursuivre et une baisse est tout aussi envisageable (voir situation actuelle en France et au USA).

Avec une vue clair de l'aspect financier on peut essayer d'intégrer des éléments plus "personnels" et "subjectifs" = confort et satisfaction d'être chez soi.

Un étude internationale interessante
Ici

Pas de perspective pour la Belgique par contre on voit que "le ralentissement de hausse" est beaucoup moins marquée en Belgique que dans d'autre pays (France, Espagne ...)

Effectivement cela semble beaucoup. Ceci dit la provision de 68 euro me parait très faible. En fonction de votre utilisation (appart à 19° ou à 23°) et de l'isolation de l'appart une valeur entre 100 et 150 euro par mois me semblerai plus réaliste.

Vous pouvez contacter Sibelga Ici. Ils pourront vous donner la conso du locataire précédent et ce qui est considéré comme la norme par rapport à votre habitation et votre équipement gas. Mais je ne crois pas que cela vous aidera car les 68 euro de provision sont basés sur l'historique de conso.

Vous pouvez déjà contacter un chauffagiste différent de celui de votre proprio pour l'entretien annuel et pour qu'il vous donne un avis vur l'état de la chaudière (si elle est en cause).

Suivez-vous votre conso de gas? J'imagine que vous avez déjà vérifié la cohérence du relevé Sibelga. De toute façon faîtes vous-même un relevé régulier des compteurs de manière à avoir une idée de votre conso.

A mon avis il ne sert à rien d'ergoter sur les chiffres de 2005 qui aura été l'année de la plus forte hausse.
Si baisse il y a, elle a commencée en 2006 (AMHA au Q3) et ne sera donc mesurés "officiellement" que l'année prochaine.

D'ici là il faudra s'en remettre à notre feeling personnel. Pour cela je crois effectivement que le stock dispo et la rapidité de vente est un bon indicateur.

Le nombre de bien dans ma sélection quotidienne de biens sur immoweb a tendance à augmenter depuis quelque semaine mais je ne dirais pas encore que c'est très significatif
Promis je vous préviens si elle double (199 biens ce matin)

C'est clair qu'en France la baisse (le crack ????) a officiellement commencé (voir l'euphorie hystérique depuis quelque temps sur le forum bulle-immobiliere
).

La vraie question pour nous est de savoir dans quel mesure cette baisse va nous impacter. Le précédent crack en France (91-97) n'a pas eu de répercution  en Belgique. Depuis, l'avancée de l'intégration européenne a changé la donne (Euro, mobilité plus grande des européen, boumlversement des possibilité de transport ...)