Bonjour

Je viens d'investir dans 5 garages. J'ai plusieurs questions.

1. Je souhaiterais augmenter le loyer (sans abuser). En ais-je le droit?
Pour 3 garages, pas de problèmes: pas de bail, donc je leur laisse un mois.
Pour les 2 autres, le bail précise qu'il a été conclu pour une durée indéterminée. 
Il n'y a pas d'autres indications qui me semblent pertinentes hormis l'indexation annuel et la date de signature (2007 et 2008).

Je pensais à un courrier de ce style:
Par la présente, je tiens à vous signaler que je suis le nouveau propriétaire du garage que vous louez actuellement au n°XX de la rue XX à 1090 Jette.     
Le loyer mensuel va subir une augmentation de XX€ à XX€.     
Si vous n'acceptez pas cette augmentation, vous avez la possibilité de renoncer à votre location moyennant un préavis d'un mois sans indemnités à payer.     
Je vous demanderais alors de m'envoyer votre renom par recommandé (ou courrier normal???).     
Si vous l'acceptez, veuillez me contacter afin que nous signons ensemble un nouveau bail. 

2. Dois-je enregistrer les nouveaux baux?

3. Pensez-vous qu'un contrat de bail aussi complet que celui-ci: www.immorp.com/Pdf/bailgarage.pdf   soit indispensable?

Merci d'avance.

Bonjour.
Je viens d'hériter d'un appartement. La brique restant le meilleur investissement, je vais le mettre en location.
Afin d'éviter les tracas, je pense passer par une agence immobilière sociale (celle de ma commune Jette).
Bien sûr le loyer est plus bas (un appart 1 chambre, ce sera 350/380), mais il y a des avantages: sécurité, ils cherchent le locataire, font l'état de lieux, surveillent l'appart, aide à la rénovation (payent 80% du devis pour travaux de rénovation).
Avez-vous des expériences avec une telle agence?
Merci

Bonjour.
J'ai bien peur de m'être mis dans une situation inconfortable. Je m'explique.

Pour la location de ma maison, une garantie locative de 3 mois ne posait aucun problème à mon locataire. Seulement voilà, nous avons utilisé le bail de PIM et complété la partie "compte bloqué" en indiquant 3 mois de loyer malgré la note entre parenthèses indiquant maximum 2 mois.
Nous avons pensé opter pour la "garantie avec reconstitution par mensualités constantes" de 3 mois de loyer mais le locataire perçoit ses revenus sur un compte de la banque de la Poste et j'ai lu quelques avis négatifs sur celle-ci.
Au niveau de la banque où nous avons ouvert le compte, ça n'a pas posé de problèmes mais j'ai peur que ça coince au niveau de l'enregistrement ou plus tard.

Les 3 mois de garantie ne posant aucun problème au locataire, comment agir pour ne pas avoir de problèmes par la suite?

Merci.