Bonsoir a tous,

J’ espère que vous avez envie d’ un peu lire, c’ est un cas pas très anormale mais qui me fait sentir un peu fâchée…

J’essayerai d’expliquer un peu mon problème: Ayant achète une maison de rapport il y a deux mois, il y a un des locataires qui ne paie pas (jusqu'a ici, pas très bizarre) mais qui m’a promis plusieurs fois de me payer (et disant aussi que le versement par exemple de janvier était fait, ce qui n’était pas le cas, etc, etc).

Finalement, j’ai envoyé un recommande et après une mise en demeure (aussi par recommandé), finalement j’ai envoyé une requête en concilitiation au juge de paix.

Il y a quelques jours, je reçois l’appel d’une dame du CPAS qui intervient en faveur de ma locataire et qui dit que le loyer était en train de être payé... même que la CPAS allait s’en faire charge... je l’ai donné mon numéro de compte…

Hier je recontacte cette dame pour l’annoncer que je prends des actions légales (après son silence et le silence de ma locataire) et elle me dit que m’a envoyé une lettre en faveur de sa protégé et aussi que sa cliente a versé déjà le loyer de février (selon elle: versé il y une semaine par la Poste).

La lettre (reçue hier) dit que mon locataire ne paie pas parce qu'il y a un problème a une douche (j’ai constaté ce problème il y a deux semaines, étant la maison a Wallonie et j’habite a Bruxelles; et je vais régler ce problème ce jeudi avec un ouvrier) et un autre problème de manque de nettoyage des communs (c’ est vrai, la femme de ménage avait démissionné et il y a eu une transitoire manque d’ entretien de la cage d’ escalier pendant deux semaines, déjà réglé).

La personne des CPAS décide donc, et unilatéralement, de réduire le montant des charges forfaitaires et annuler les charges d’entretien des communs des deux mois, vous voyez comment j’ai perdu le droit à recevoir les charges communes des deux mois qui ne sont pas jamais versés… Ainsi je deviens débiteur sans recevoir un sou !

Après elle me demande de laisser payer à sa cliente les deux loyers "petit a petit", étant donne que ma locataire n’a pas de moyens suffisants. (Même si ma locataire insiste toujours en avoir verse le mois de février par la Poste*).

* Concernant ce commentaire de la Poste, je voudrais leur demander dans quel bureau font ses commissions, parce qu’il y a un flagrant manque de service

Je n’ai rien contre la CPAS mais me semble fort que mènent a terme des stratégies comme cela (qui visent à tromper le propriétaire), moi je ne dis pas non a un arrangement ponctuel, comme obtenir le paiement petit a petit, mais ici toutes deux dames m’ont dit a plusieurs reprises que le loyer était verse et ce n’était jamais le cas.

Jeudi je y vais de nouveau et c’est même honteux leur redemander par le loyer…

Merci pour avoir la patience pour lire, et mes questions sont :

-    Est-ce que je dois répondre le courrier de la CPAS ? Je vais agir en justice et je ne sais pas si vont emmener cet écrit et moi j’ai l’obligation légale d’y répondre… Ce n’est pas un recommandé.
-    Etant donné que le problème de la douche existe, vous me recommandez que je prends des photos une fois est résolu ? Apparentement, ca existait depuis longtemps et l’ancien propriétaire ne m’avait rien dit, j’ ai appris ca il y a quelques jours quand je réclamais les loyers dus…

Bonne lecture et merci pour vos opinions !

Augardi 

Bonjour,

D' abord merci pour le site, c' est toujours intéressant le lire même si parfois sont des situations que je n' ai encore vécu autant que propriétaire/locataire.

Je voudrais vous poser une question:

J?ai une personne intéresse en louer un appart (un petit studio meuble a Schaarbeek) mais il me demande si la garantie peut être versée par le CPAS. Mes questions sont:

Ca m'oblige à une démarche en spécial?
Le CPAS doit visiter l'appartement pour donner son accord pour le bail?
Le bail doit être enregistre?
Ca affecte au montant que je peux demander comme loyer?

(On m'a dit que le CPAS interviendrait seulement au niveau de la garantie mais je souhaite savoir si ça a des implications inconnues).

Merci et bonne soirée,

Malli

Bonjour,

J' ai une maison de rapport: Un RdCh Comm (cafè internet) et deux appartements, et j' ai quelques doutes à propos de certaines dépenses:

- Est-ce que vous pourriez m' informer de quelle partie du précompte immobilier doit le locataire du RdCh payer? (Bail à usage professionnel).

- Je souhaite aussi savoir quel percentage puis-je le demander de l' assurance incendie, je paie une surprime pour l' activite du RdCh (cafe Internet) et aussi pour l' abandon de recours a faveur du locataire.

- Puis-je aussi demander aux autres deux locataires (avec baux residentiels) le payment d' une partie de l' assurace? Pour l' abandon de recours... Pourriez-vous me dire comment je peux déterminer le montant à payer pour eux si ce est le cas? Je suis certaine de que aucun des trois locataires à une assurance incendie pour ces biens.

Merci pour votre aimable réponse,