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#682 Re : Locations et baux » Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique) » 14-11-2016 17:06:09

PIM a écrit :

Indépendamment des considérations d'ordre juridique, on ne "joue" pas avec le gaz: la sécurité doit primer.


oui mais si la loc n'a pas les moyens de payer ce contrôle qui ne lui incombe pas ?

#683 Re : Locations et baux » Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique) » 14-11-2016 17:06:09

votre problème c'est le branchement, le reste de l'installation c'est SON problème !!!

et elle devait mentionner tout ça dans le bail avant de vous le faire signer , idem dans l'état des lieux

#684 Re : Locations et baux » Cout Huissier pour saisie sur salaire » 15-11-2016 23:23:01

j'ai pourtant toujours entendu que les allocs de chômage ne pouvaient pas faire l'objet d'une retenue

#685 Re : Divers (hors achat/location) » Le droit d'échelle...ou servitude d'échelle » 13-12-2016 10:05:31

ma clôture neuve est chez moi elle n'est donc ni chez lui, ni mitoyenne !

pour le reste je vais bien sûr me renseigner à l'urbanisme

mais selon toutes les infos que j'ai pu récolter tant sur le net qu'auprès d'un architecte, pour une construction neuve il ne peut venir chez moi

et comme je l'ai expliqué entre mon pignon et la limite de propriété il y a 8 m, les 4 premiers sont occupés par un car port ( fixé à mon pignon ) qu'on vient de construire
il reste donc actuellement 4 m de terrain non utilisé mais qu'on comptait aménager correctement, avec plantations etc, tout serait détruit si ils viennent chez moi travailler

et puis si par ex notre pignon avait été à 4 m de la limite et qu'on avait construit un car port jusqu'à quelques cm de la limite, comment il aurait fait pour venir travailler chez moi ? il aurait démonté mon car port ?

et je reprécise que nous c'est un commerce, donc que les inconvénients seront plus importants que pour un privé

#686 Re : Divers (hors achat/location) » Le droit d'échelle...ou servitude d'échelle » 13-12-2016 10:05:31

Je réprécise, je n'ai pas de mur mitoyen, mon pignon est à 8 m de la limite de nos propriétés.... et à la limite, sur MA propriété je viens de faire installer une toute nouvelle clôture.

Mais on ouvre un commerce prochainement en plus, donc pas envie de laisser entrer des ouvriers dans mon allée, sur mon terrain, de les laisser y installer échaffaudages ou autres  et surtout on n'y habitera pas, donc fermeture un jour semaine et ce jour là, quand on ne sera pas là, je devrais laisser entrer des gens dans ma propriété sans y être ???

Donc on n'entre pas chez moi et surtout encore moins vu que ce sera un magasin et qu'il y aura des objets que n'importe qui, qui y a accès , pourrait emporter ou endommager

Et que les jours d'ouverture, cette présence d'ouvriers parfois bruyants on le sait, le bruit des travaux et les inconvénients ( poussières, etc.... ) pourraient nuire à l'image du commerce

#687 Re : Divers (hors achat/location) » Le droit d'échelle...ou servitude d'échelle » 13-12-2016 10:05:31

comme c'est ma liberté de ne pas le laisser avoir accès à mon terrain si je n'y suis pas obligé

et bon moi je n'ai rien construit puisque comme je l'ai précisé
, je viens d'acheter et la maison doit avoir une bonne
septantaine d'années

#688 Divers (hors achat/location) » Le droit d'échelle...ou servitude d'échelle » 13-12-2016 10:05:31

Erico
Réponses : 12

J'ai acheté récemment une maison avec terrain. A côté il y a un terrain non bâti qui vient d'être acheté et l'acheteur ,si j'ai bien compris, va construire son pignon à la limite de nos propriétés

Ce qui voudrait dire qu'il serait obligé de passer par chez moi pour construire son pignon, échaffaudages, etc, etc....et donc nuisances diverses pendant un bon moment ce qui ne me convient et ne m'arrange pas du tout bien sûr.

Or j'avais vu et lu que ce droit d'échelle ne s'applique pas pour les constructions neuves et ce que je lis sur le net depuis hier, semble confirmer cela
Le droit d'échelle n'existant que pour la réparation ou l'entretien d'une construction existante.

De plus son terrain actuel non bâti ne l'empèche absolument pas de construire par ex à 1m50 de la limite de nos propriétés ce qui laisserait assez de place pour construire le pignon sans devoir passer par chez moi

J'aimerais vos points de vue et expériences en la matière si vous en avez déjà vécues

Merci

#689 Re : Locations et baux » Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL » 04-11-2016 12:41:18

GT des gens qui n'habitent pas chez nous, mais qui touchent allocs diverses à l'étranger, ce n'est pas rare du tout vous savez ?

Pour le chômage par ex, il faut résider chez nous et être toujours dispo..... bon oui l'Onem fait des contrôles au hasard .....ils convoquent quelques jours à l'avance quelqu'un pour s'assurer qu'il vit bien en Belgique....mais bon si la personne vit presque en permanence au Maroc ou en Roumanie, en 2/3 heures d'avion, pas cher, elle est chez nous, se présente à l'Onem et le jour même  rentre dans son pays....et continue peinard et sans problème à toucher son chômage...

#690 Re : Locations et baux » Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL » 04-11-2016 12:41:18

Himura a écrit :

Bon, je vais faire un récap, car il y a eu qq postes, et des infos se sont perdues :-)

- il y a eu jugements
- ils ont été signifiés et sont devenus définitifs
- le RCD du locataire va être officiellement révoqué dans les jours à venir.

Le locataire est clairement insolvable actuellement. Néanmoins, il reçoit pas mal d'allocations (familiales, chômage, mutuelle).
Il a clairement d'autres créanciers que moi (les fournisseurs d'énergie, et des anciens qui datent d'avant son RCD).


Que feriez-vous (réellement) à ma place ?


il y a quand même de sacrés parasites sur cette terre ! mad

et vous vous rendez compte, le gars vous doit de l'argent et c'est vous, qui , en partie, avec vos taxes et impôts, contribuez à ce qu'il recoive diverses allocs...

#691 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

Francis a écrit :

Pour les CPAS, je manque un peu de données pour donner un avis assez fiable.

Pour ce qui est des AIS, je constate une amélioration dans leur gestion.  Plus de rigorisme et moins de social.  Le locataire n'a plus raison d'office.

D'autre part, au début les AIS acceptaient n'importe quel bien, même des studios dans de vielles maisons de rapport bricolées.  Ce n'est plus le cas actuellement et c'est très bien ainsi. 


Personnellement, je n'ai pas confié mes biens à une AIS.  Mais ce ne sera pas exclu, par exemple si je part vivre au soleil !


le soleil est ici Françis....ouvrez la fenêtre.... wink

#692 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

tout à fait Françis, il y a AIS et AIS et CPAS et CPAS

il y a avec les deux des avantages et des inconvénients....qui peuvent être modifiés selon la personne qui se trouve à la tête de l'AIS ou du CPAS

donc oui  une AIS ou un CPAS de la ville X peuvent pendant plusieurs années être une bonne solution...puis suite à un changement de direction, devenir une beaucoup moins bonne solution

#693 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

libra a écrit :
Francis a écrit :

Notez que je n'estime paS que l'AIS soit la formule miracle, mais, dans certains cas précis, l'ais peut être une bonne solution.

À Schaerbeek, près de la maison communale, les immeubles de rapport se vente sur base d'un rendement de 10%. Donc si je vends, j'abandonne un rendement de 10 %. Plutôt que de vendre, si je confie mon bien à une AIS sur base de ce qui m'avait été proposé, j'aurais un rendement de 5% sur la valeur de vente. 5% sans soucis de locataire et sans frais de maintenance.

Par ailleurs, en faisant une prospection, peut-être que je trouverai du 6 %.

Cela devient un choix entre 6 % sans soucis ou 10 % avec soucis. Dans les conditions actuelle des marchés financiers, ce n'est pas mal.

Il y a tout de même un risque. On met tous les oeufs dans un même panier. Quand serait-il si l'AIS n'est pas à hauteur de la tâche.

euh sans frais de maintenance ? si des choses tombent en panne ou sont trop abîmées because vétusté c'est quand même pour votre pomme et des locataires peu attentifs, voire négligents, accélèrent la vétusté...

#694 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

Maintenant, juste pour info les CPAS qui louent des apparts ou maisons à des particuliers pour y loger des réfugiés en attente de statut, ce n'est pas neuf, ça existe depuis au moins 15 ans !

#695 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

Francis a écrit :

Les procédures d'attribution de logement par les CPAS sont souvent compliquées et lentes, mais ce n'est pas grave, c'est le contribuable qui paye ! et ce n'est pas très porteur politiquement, donc les politiques s'en foutent !


Mais bon sang que pour une raison ou l'autre ce CPAS n'y loge pas de réfugiés ok, mais alors qu'on y loge d'autres gens .....tous les jours on lit que des familles sont sans logement pour x ou x raison

#696 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

Encore lu un article ce matin , une commune de la région de Mons, 3 logements destinés aux réfugiés loués par le CPAS à des privés....ces 3 logements sont vides depuis 8 mois !!!
Et le CPAS continue de payer les loyers !!!

#697 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

Himura a écrit :
Erico a écrit :

Certains CPAS remettent , si nécessaire, en ordre sans problèmes et sans discuter, d'autres se font vachement tirer l'oreille et ça peut aller jusqu'au procès.

A ce sujet, j'ai discuté avec une personne qui louait entre autre à pas mal de personnes émargeant au CPAS et possédant 4 immeubles.
Son expérience était nette : petite bourgade = peu de soucis, et le CPAS assume clairement le côté financier. Grandes villes : il dit clairement qu'il n'aura plus jamais de contacts avec les CPAS, qui ne font rien pour aider, sont d'une lenteur absolument excessive (des mois d'attente...) et n'assure aucun service. Ceux-ci sont certainement débordés par les demandes, ... mais c'est assez logique de ne pas vouloir en faire les frais.

un CPAS n'est pas l'autre bien sûr, mais ça reste quand même de sacrés fonctionnaires !  wink
mais normalement oui , au niveau paiement de loyers, ça ils assurent...

#698 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

jacq a écrit :

Donc a éviter ce genre de contrat avec les AIS et le CPAS.
Et dans le cas d'un bail normale, si il n'y a pas d'héritier que faut il faire pour récupérer son bien rapidement ?

Avec un CPAS c'est bien dans le sens où le loyer qu'ils paient est un loyer normal, comme le paierait tout autre locataire.
Aussi, pendant la durée de la convention si le bien est vide ils continuent à payer
Le problème réside surtout dans le genre de gens que le CPAS y loge parfois et aussi dans le fait que les employés du CPAS, souvent fonctionnaires, de chez fonctionnaires, ne surveillent pas beaucoup ce que font les gens et comment ils occupent le bien.
Donc peut se poser un problème à la fin de la convention de bail.
Certains CPAS remettent , si nécessaire, en ordre sans problèmes et sans discuter, d'autres se font vachement tirer l'oreille et ça peut aller jusqu'au procès.

De plus on peut signer aujourd'hui avec un président de CPAS, qui ne sera plus le même dans quelques années quand la convention se terminera ça peut compliquer les choses, en fonction des points de vue de l'un et de l'autre

#699 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

panchito a écrit :

D'un autre côté une AIS ne paie qu'un loyer très faible (la moitié ou le tiers du loyer auquel un bailleur privé pourrait s'attendre?)

oui peut être, mais un CPAS non, il paye un loyer normal

#700 Re : Locations et baux » Décès du locataire et AIS » 31-10-2016 20:04:08

grmff a écrit :

J'ai eu le cas. Réglé en 2 mois.

vous vous savez régler ça en 2 mois et une AIS en 10 mois elle n'y arrive pas !!! en même temps suis pas vraiment étonné

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