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#701 Re : Locations et baux » nouveau propriétaire quid du contrat de résidence secondaire ? » 26-05-2015 08:34:56
Attendre le 30 juin car si le proprio donne le renom pour le 30 juin date ultime, c'est inutile d'enregistrer le bail.
#702 Re : Locations et baux » nouveau propriétaire quid du contrat de résidence secondaire ? » 26-05-2015 08:34:56
Voici l'avis du snp
Il faut que le bail soit enregistré pour être opposable à l'acheteur. Il faut également que je prévienne l'actuel propriétaire que j'ai fait enregistré le bail . Si après le 30 juin je n'ai pas de renom le bail est reconduit pour 1 an quel que soit le propriétaire du moment que je l'ai fait enregistré.
Conclusion :
Si pas de renom pour le 30 juin, je vais m'empresser d'aller le faire enregistrer
#703 Re : Locations et baux » nouveau propriétaire quid du contrat de résidence secondaire ? » 26-05-2015 08:34:56
Je ne pense pas , il n'en est pas fait mention dans le contrat. il il ne fait pas mention non plus en cas de vente de l'appartement.
#704 Locations et baux » nouveau propriétaire quid du contrat de résidence secondaire ? » 26-05-2015 08:34:56
- jelou
- Réponses : 12
Bonjour,
Voilà mon soucis, je loue pour mes enfants étudiants à Liège un appartement donc de résidence secondaire depuis le 01/09/2010. Chaque année il y a tacite reconduction, pour le 30 juin au plus tard si je ou le propriétaire n'a pas donné un préavis de 2 mois.
Le propriétaire actuel désire vendre cet appartement , son amateur désire faire des travaux dedans. L'amateur est il tenu de continuer à me louer l'appartement dans ce cas si le délais du 30 juin est dépassé ?
Si oui pour quelle durée?
Quant est il du préavis dans ce cas ?
Il ne reste à mes enfants que 2 ans d'étude et je ne voudrais pas qu'ils soient perturbé pendant les examens.
Merci pour vos réponses.
#705 Locations et baux » A charge de qui? » 19-02-2015 20:14:02
- jelou
- Réponses : 15
Bonjour,
Une locataire me prévient que sa minuterie commandant la mise en route de son boiler électrique ne fonctionne plus ( les aiguilles ne tournent plus). Qui est responsable ? Qui doit payer la panne ?
Merci de vos réponses
#706 Re : Locations et baux » Prévenir le nouveau proprio ou pas ? » 16-02-2015 12:17:04
jelou a écrit :Voilà c'est fait, je l'ai prévenue, elle était découragée et soulagée que je l'ai prévenue car figurez vous qu'il lui avait déjà emprunté 100€ avec promesse de lui payer avec le loyer.
De plus il a déjà démonté les radiateurs électriques des chambres pour les mettre au salon alors qu'il a un poêle à pellets. Chez moi c'était plus facile de siphonner du mazout dans les cuves que du pelets...ben dites donc, un sacré cas le gars !
et comment avez vous eu les coordonnées complètes de son futur bailleur ?
J'ai la chance d'avoir un ami détective privé qui m'a donné toutes les coordonnées de l'endroit où le lascar avait loué. Il a suffit de faire jouer également un peu de relation à la commune pour avoir les coordonnées du bailleur propriétaire. J'ai également appris que j'ai évité des ennuis à un autre futur propriétaire car c'était prévu qu'il déménage autre part chez un ami du bailleur où il est actuellement.
#707 Re : Locations et baux » Prévenir le nouveau proprio ou pas ? » 16-02-2015 12:17:04
Voilà c'est fait, je l'ai prévenue, elle était découragée et soulagée que je l'ai prévenue car figurez vous qu'il lui avait déjà emprunté 100€ avec promesse de lui payer avec le loyer.
De plus il a déjà démonté les radiateurs électriques des chambres pour les mettre au salon alors qu'il a un poêle à pellets. Chez moi c'était plus facile de siphonner du mazout dans les cuves que du pelets...
#708 Re : Locations et baux » Prévenir le nouveau proprio ou pas ? » 16-02-2015 12:17:04
ce n'est pas pour dire du mal c'est simplement pour lui dire de se méfier et de bien faire attention d'être vigilant. En tout cas moi, j'aurais été très contente si un ancien bailleur m'avait mise en garde j'aurai laisser passer moins de choses et j'aurais été beaucoup plus réactive.
#709 Locations et baux » Prévenir le nouveau proprio ou pas ? » 16-02-2015 12:17:04
- jelou
- Réponses : 36
Bonjour,
Je sors d'une très mauvaise expérience avec un locataire. Je sais où il est actuellement et son modus operandi. Je connais le nom et le numéro de tel de sa nouvelle propriétaire. La contacteriez vous à ma place (solidarité entre proprio)pour la prévenir de ce qui l'attend ou laisseriez vous tomber ?
merci
#710 Re : Locations et baux » Problème de timing (sortie ancien / entrée nouveau locataire) » 29-01-2015 22:51:30
oui mais justement quand vous tombez sur des cons comment faire car la loi est très mal faite. Dans le cas de figure de tomber sur un mal luné, le locataire doit payer à 2 places en même temps pour être certain qu'il aura le temps de déménager
#711 Locations et baux » Problème de timing (sortie ancien / entrée nouveau locataire) » 29-01-2015 22:51:30
- jelou
- Réponses : 4
Je me pose une question.
Comment faites vous quand un locataire part le 30 ou 31 du mois et qu'un autre doit rentrer pour le 1?
S'il n'y a pas de bonne volonté de la part de celui qui part et qu'il vous rende les clefs le dernier jour à 16 h . Comment fait le locataire entrant qui lui doit également avoir quitter son logement pour la même date?
De même si on constate lors de l'état des lieux de sortie qu'il y a des dégâts à réparer, le logement ne serra pas disponible pour le locataire entrant , je veux bien dans le bail on peut compter un dédommagement au locataire sortant mais ça fait une belle jambe pour celui qui veut ou doit rentrer.
Vos opinions et vos expériences m'intéressent
merci
#712 Locations et baux » comment rédiger une lettre de tacite reconduction ? » 27-01-2015 11:39:53
- jelou
- Réponses : 2
Bonjour,
Il faut que je fasse une lettre de tacite reconduction car je veux encore tester le locataire avant d'entrer dans un bail de longue durée.
Pourriez vous me donner un exemple de ce que je devrais noter pour cela ?
Merci
#713 Re : Locations et baux » nouvelle du locataire indélicat » 25-01-2015 08:37:25
Au total 3 remorques pleines de brols que j'ai évacuer au parc à conteneur. 11 sacs poubelles pleins ben oui les sacs noirs sont plus économique que les sacs de la ville donc j'ai du tous transférer.
Je suis passer chez le juge mercredi, évidement le locataire n'était pas là. Jugement 18 février, le juge était retissant pour les dégâts car pas de factures. comment avoir des factures en une semaine ??? J'ai pris des photos que j'ai jointes au dossier on verra ce qu'il me sera accordé. La cuisine était complètement fichue (15 ans ) j'ai compté une vétusté de la 1/2 , portes cassées volontairement et j'en passe.
J'ai demandé les loyers en retard plus les charges ainsi que 3 mois de dédommagement. Les frais et débours, passé présent et avenir. J'en suis à 7720 € plus les frais d'huissier.
Il s'est inscrit depuis le 15/01 dans une autre commune, pauvre nouveau propriétaire...
#714 Locations et baux » nouvelle du locataire indélicat » 25-01-2015 08:37:25
- jelou
- Réponses : 6
Bonjour,
ça y est le locataire est parti où ? aucune idée, constat fait par 3 témoins que l'appartement est vide sauf poubelles et vieux canapé tout déglingué... cela aurait été trop beau ...
Ce jour l'agent de quartier vient constater les faits et faire un rapport écrit.
Maintenant: Se remonter les manches vider les poubelles et nettoyer et surtout relouer.
#715 Re : Locations et baux » poursuivre ou pas votre avis ? » 07-01-2015 11:14:22
j'ai parlé à un huissier qui me dit laissez tomber, ils partent c'est déjà ça de gagner. et un autre foncer , ça va vous coûter au départ mais ils ne peuvent pas rester insolvables toute leur vie , ils sont jeunes avec 2 enfants. Alors je me pose pas mal de questions.
#716 Re : Locations et baux » poursuivre ou pas votre avis ? » 07-01-2015 11:14:22
vous parlez d'expérience grmff ?
il se vente allègrement que personne ne le poursuit alors...
Je sais être patiente.
Les frais de signification sont à charge de qui? Je dois certainement avancer l'argent mais je suppose que c'est aussi récupérable?
Dernière news ils partent à Aywaille ceci pour les propriétaires dans ce coin là
#717 Locations et baux » poursuivre ou pas votre avis ? » 07-01-2015 11:14:22
- jelou
- Réponses : 6
Bonjour,
Voici les faits : 2 mois d'impayés
- requête devant le juge le 15/10/2014 qui lui accorde 3 mois de délais ( 21/01/2015) et déblocage de la garantie en mon nom.Depuis plus un seul loyer donc maintenant 5 mois d'impayés.
Ils déménagent ce weekend , témoins prévus.pour attester qu'ils sont parti.
Je sais qu'ils ne se présenteront pas le 21 janvier donc si je veux les poursuivre je dois leur signifier le jugement où ???
Ils n'ont que très peu de biens une voiture quand même. Bref cela vaut il le coup de poursuivre ? ne fusse que pour l'exemple vis-à-vis des autres locataires.
merci
#718 Re : Locations et baux » peut on se retourner contre les parents ? » 30-12-2014 23:12:16
ce serait un avocat qui lui aurait dit cela
#719 Locations et baux » peut on se retourner contre les parents ? » 30-12-2014 23:12:16
- jelou
- Réponses : 8
Bonjour,
J'ai une petite question une amie qui loue également des appartements m'a dit que l'on pouvait se retourner contre les parents du ou des locataire(s) en cas d'impayé ou de dégâts si ceux ou celui-ci était âgé de moins de 25 ans.
Quant est il ?
merci
#720 Locations et baux » comment faire constater qu'il est parti ? » 07-12-2014 15:09:22
- jelou
- Réponses : 1
Bonjour,
Le locataire ne paie pas son loyer , justice de paix lui donne un délais de 3 mois avec apurement des loyers en retard avec la garantie locative. Re belotte non payement des loyers ,mise en demeure on passe le 21 janvier mais je viens d'apprendre par une source sure que le 31 décembre il déménage . Comment dois- je agir ?
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