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#721 Re : Copropriétés forcées » Consultation ou AG? » 14-06-2021 13:48:25
@ Quand je vous dis que la loi est méandreuse! ça aurait été plus simple "celui qui a le plus de voix " l'emporte, mais non.....il doit avoir 50+1 sinon gnagnagna
??? Et tomber sous la dictature d'un copropriétaire majoritaire?
Heureusement que les excellentes lois de notre beau pays nous en préservent!
En effet, la loi précise qu'aucun copropriétaire, même titulaire de procurations, ne pourra disposer d'un nombre de voix supérieur à celles de tous les autres copropriétaires présents ou représentés!
Imaginez qu'on jette la loi Belge à la poubelle, on donne tout pouvoir aux CP
Vous semblez n'avoir toujours pas compris le BABA des lois belges sur la copropriété. Les CP réunis en AG ont tout pouvoir!
Le syndic qu'ils engagent et à qui il rapporte, n'est que le bras qui exécute les décisions qu'ils prennent en AG.
#722 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Panchito a écrit :Vous semblez être hyper complexé, frusté et jaloux sans que je puisse en comprendre la raison.
D'accord !
Tout est dit et est parfaitement clair à présent
#723 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Quand je dis banque d'affaires, ce n'est pas de la gestion de fortune (ni des prêts hypothécaires...)
Dommage, vous ne serez d'aucune utilité à Mr Grmff pour l'aider à décrocher son prêt hypothécaire....
#724 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Voici la liste des stands présents virtuellement à l'Investment Summit d'aujourd'hui.
Je n'ai plus qu'à deviner à quelle banque d'affaires vous appartenez 
#725 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
J'ignorais que c'était ce qui était préconisé par Warren Buffett...
Le français n'est-il pas votre langue maternelle?
J'ai justement indiqué MOI JE PRÉFÈRE ( ce qui signifie que là il ne s'agit pas d'un investissement préconisé par Warren Buffett)
Quel manque de subtilité de votre part, les finesses de notre langue semblent vous échapper totalement!
"Ah quelle tristesse de devoir assister à cette grand messe annuelle qu'est l'Investment Summit Trends en digital. Toutes les autres années j'avais eu le plaisir de profiter d'un accueil royal au Sheraton Airport Hotel et de serrer la main à de très nombreuses relations, habituées à ce salon également!"""
Je vous avoue avoir trouvé ça très drôle, merci ! (sincèrement wink )
Pourquoi? Vous n'êtes pas content d'être accueilli royalement dans ce magnifique hôtel? Il ne vous plait pas? Mais j'y suis! Comme vous êtes employé par une banque d'affaires, vous, vous êtes obligé professionnellement d'y aller. Pas moi, je prends congé pour y aller, par pur plaisir! Voilà aussi pourquoi vous défendez bec et ongles les prêts hypothécaires!
CQFD.
Pouvez-vous à présent répondre, en tant qu'expert, au message de Bim par une augmentation développée et chiffrée svp ?
C'est l'infini puisque au départ j'avais 0 et ai même du emprunter pour financer mon premier bien (un magnifique appartement neuf à WSP).
Banque d'affaires.
Voilà pourquoi vous vous hérissez à ce point quand on apprend aux particuliers à se passer de leur Private Banker!
Tout est clair à présent!
#726 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Que je suis triste pour vous! Décidément vous ne comprenez rien à rien!
Et vous avouez commettre des erreurs encore plus graves:
De la même manière que je ne vois pas l'intérêt (à titre personnel) d'aller me pavaner à des assemblées générales
Quelle idée de ne pas participer activement aux AG alors qu'acheter un appartement représente souvent un investissement de plusieurs centaines de milliers d'euros!
On ne va pas aux AG pour se pavaner ni pour faire le m'as-tu-vu! Mais pour y défendre ses intérêts (et ceux des autres CP)!
Vous semblez être hyper complexé, frusté et jaloux sans que je puisse en comprendre la raison.
Chaque personne investit dans ce qu'il aime, pour certains ce sera des vins millésimés, des toiles de grands maîtres, des bijoux, des antiquités.....
Moi j'aime écrémer mes gains de temps à autre en les plaçant dans de beaux appartements neufs au sein de nouveaux eco-quartiers. Cela vous dérange? Pourquoi?
Franchement, qui se vante de s'être inscrit à cet événement du Trends (j'espère vous y avoir serré la main l'année passée smile )? C'est assez comique.
Vous avez vraiment une perception très spéciale: où avez-vous vu que je me vantais ? Pas du tout! En toute modestie, j’avoue au contraire, et bien que je suive les marchés financiers depuis plus de 34 ans, que je n'ai toujours pas assouvi ma soif de connaissances. Raison pour laquelle je continue à m'inscrire et à participer à de nombreuses conférences et m'informe jour et nuit. Cela vous dérange aussi?
Puisque vous y étiez l'année passée, on s'y est certainement croisé ou peut-être étions-nous assis à la même table lors du diner de gala en fin de soirée?
Une des toutes belles dernières conférences avant le 1er lockdown par ailleurs. Je me souviens qu'il y avait déjà quelques gestionnaires de fonds français qui n'étaient pas présents à cause du Covid alors qu'à l'époque on ne percevait pas encore bien le danger de ce qui allait devenir une pandémie mondiale. Mais il y avait déjà du gel hydroalcoolique à disposition sur chaque stand. J'ai discuté longuement avec les gestionnaires de la Financière de l'Echiquier. Vous aussi?
Vous êtes gestionnaire de fonds? Journaliste? Assureur?
#727 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Ah quelle tristesse de devoir assister à cette grand messe annuelle qu'est l'Investment Summit Trends en digital. Toutes les autres années j'avais eu le plaisir de profiter d'un accueil royal au Sheraton Airport Hotel et de serrer la main à de très nombreuses relations, habituées à ce salon également!
En fait chacun est responsable de sa stratégie d’investissement, qui ne regarde que lui ou elle.
Comme Pierre s'est permis de commenter la mienne, je vais lui dire ce que je pense de la sienne:
J'ai un portefeuille d'actions que je gère moi-même pour une moitié (l'autre moitié étant gérée par la banque smile ),
Quelle grave erreur! Votre banquier ne vise que son intérêt à lui. Toutes les formations que nous organisons, visent à rendre les particuliers indépendant de leur banque. Pourquoi payer un Private Banker? Nous expliquons où trouver toutes les sources d'informations, à lire un bilan, les arcanes de l'analyse fondamentale etc...En d'autres termes nous apprenons aux gens à pêcher, votre banquier vous donne des poissons mais avec quel nutriscore? Nous avons même des membres qui bien qu'ils aient des doctorats sont des analphabètes en matière de gestion de patrimoine.
j'ai l'avantage d'être beaucoup plus jeune que vous donc je peux me permettre bien plus de risques
Faux! Mon matelas peu risqué c'est mon portefeuille immobilier! Ce qui me permet de prendre des risques sur les marchés financiers!
Merci, j'ai ri ! C'est aussi incroyable que de lire l'Echo !
Dommage que vous ne le lisez pas et/ou n'avez pas d'abonnement. Personnellement je préfère même De Tijd, beaucoup plus volumineux et c'est seulement quelques articles du Tijd qui sont plus tard traduits en français dans l'Echo...
d'autres sont sous gestion locative complète.
Encore une autre grave erreur très couteuse en termes de rendement!
J'ai également une sicav défensive, par sécurité en cas de coup dur.
Pour moi, un très mauvais choix!
Et je terminerais par épingler votre totale méconnaissance du mécanisme qualifié par Albert Einstein de 8ème merveille du monde.
Plus vous investissez tôt sur les marchés financiers, plus votre levier est démultiplié.
A chaque début de chaque mois, c'est la course pour placer toutes les liquidités qui affluent de toutes part (salaires, dividendes, loyers etc...)
#728 Re : Copropriétés forcées » Chaudière en panne » 10-03-2021 16:19:13
On n'est pas près de s'en sortir si les donateurs font n'importe quoi tandis que les donataires ne lisent pas les projets d'acte avant de les signer ou n'y comprennent rien du tout!
J'espère que votre soeur a son propre notaire de famille et que son propre avocat pourra lui expliquer ce qu'elle a signé avec toutes les conséquences que cela implique.
Surtout que dans des actes de donation il peut y avoir des clauses très spécifiques que nous ne connaissons pas!
#729 Re : Copropriétés forcées » Chaudière en panne » 10-03-2021 16:19:13
Les deux biens ont été donnés du vivant du père.
Comment voulez-vous qu'on comprenne?
Quelle type de donation?
Le père a donné l'unsufruit à votre compagne et la nu-propriété a été divisée en parts égales entre son frère et sa soeur?
Pourquoi? Dans quel but?
#730 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Achetez cash du neuf ne sera pas le choix d'un investisseur aguerri qui maîtrise également la bourse
Détrompez-vous!
Je maitrise les marchés financiers depuis 1987 et investi dans de l'immobilier neuf depuis 1987 également.
Acheter du neuf, vous permet de demander des loyers beaucoup plus élevés sans devoir prévoir de gros travaux, avec des charges très faibles, des locataires haut de gamme et sans soucis pendant des années. Bref: la paix totale! Ce qui vous donne le temps d'exercer d'autres activités professionnelles très rentables.
Dans ces copropriétés, vous rencontrez des tas d'autres personnes disposant des mêmes convictions et parfois tout aussi expérimentées dans de très larges gammes de toutes sorte de véhicules d'investissement.
Mais pas beaucoup de temps à vous consacrer aujourd’hui car je participe à l'Investment Summit de Trends.
Mais au fond vous, dans quoi investissez-vous? Quelle allocation pour chaque type d'actif? Depuis combien de temps? Vous travaillez aussi à temps plein? Vos biens immobiliers se situent dans quelle région? Quelle(s) province(s)?
#731 Re : Copropriétés forcées » Chaudière en panne » 10-03-2021 16:19:13
Nouveau a écrit :Je sais que le frère se mêlait à sa manière de la gestion du patrimoine paternel.avant son décès.
Dans certains messages vous faisiez mention d'une donation de biens immobiliers.
S'agit-il de biens faisant l'objet d'une donation (avant le décès ) ou entrant de dans le cadre d'une succession (après décès)?
Difficile de suivre.
Surtout que d'habitude c'est la nue-propriété que l'on donne mais pas l'usufruit.
Nous n'avons toujours pas d'explication sur cette construction totalement inhabituelle!
#732 Re : Copropriétés forcées » Chaudière en panne » 10-03-2021 16:19:13
Bizarre, bizarre...
En français, on parle de référent (et non de reférant...) mais ce terme n'existe pas légalement dans une copropriété!
A nouveau, ce n'est pas au syndic à décider qui va représenter le lot ET donc recevoir toutes les invitations à payer.
Mais apparemment les autres indivis ont répondu eux au syndic. Savez-vous en quel sens?
#733 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
La BNB veut éviter une crise immobilière en Belgique, car le taux d'endettement hypothécaire des ménages belges ne cesse d'augmenter. Les taux d'intérêt bas poussent le prix des logements à la hausse.
En d'autres termes la BNB veut éviter une crise des subprimes en Belgique
#734 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Cela provient des nouvelles directives de la BNB:
https://www.rtbf.be/info/economie/detai … d=10351584
#735 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
En fait, contrairement à Grmff, qui est un investisseur immobilier à 100% et dont évidemment je respecte le choix, je suis un investisseur tout court!
Même si, je l'avoue, la part d'immobilier briques dépasse largement les 50% d'allocation de mes avoirs globaux, ce qui en terme de diversification n'est peut-être pas si prudent. Dès lors pour répartir le risque "immobilier briques" dans mes avoirs globaux, j'ai investi non seulement dans la région de Bruxelles-Capitale mais aussi en Flandres et dans plusieurs provinces de Wallonie.
Pour ceux qui prennent la peine de se documenter, vous aurez certainement remarqué la "une" du Cri de mars 2021: "FEU ORANGE
POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF À BRUXELLES: RÉFLÉCHISSEZ-Y À DEUX FOIS AVANT DE LE FAIRE"
Une bonne partie du magazine détaille toutes les joyeusetés qui attendent l'investisseur "briques" dans la région de Bruxelles-Capitale.
En autres, une grille des loyers qui ne sera pas contraignante, MAIS il sera légalement obligatoire d'indiquer le loyer de référence dans le bail!
Il est clair que ce type de mesure "socialisante" risque de se répandre comme une tache d'huile das les 2 autres régions. Et ce n'est qu'une des mesures qui nous attendent parmi des dizaines d'autres !
L'immobilier n'est pas non plus à l'abri d'un retournement...(voir USA et la crise des subprimes)
C'est également un placement très illiquide, et les frais de transaction sont très importants.
#736 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Bref, rien que les sources que vous citez démontrent que vous ne fonctionnez pas comme un investisseur immobilier, mais comme un bon père de famille qui désire capitaliser dans des briques et les mettre dans une structure de transmission du patrimoine, sans vraiment les valoriser. C'est un choix, et je le respecte. Mais vous devez admettre que vous faites du haut rendement sur le côté bourse, alors que votre rendement immobilier se traine à du 2 à 4%
On est tout à fait d'accord et j'ai toujours expliqué en long et en large que tel était mon but.
Sauf que mon patrimoine immobilier est fortement valorisé car je n'achète que de l'excellente qualité dans d'excellents quartiers. Et effectivement avec les montages qui vont bien pour que ma succession n'ait pas à payer de droits de succession en toute légalité.
Je l'ai toujours dit aussi.
#737 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Zut alors. C'est sans doute parce que je savais pas que c'était impossible que je l'ai fait...
Vous n'allez pas vous y mettre aussi à déplacer mes propos!
Votre neuf à vous n'est pas le même que le mien!
Vous, vous vous tuez à rénover de fonds en comble des ruines à Charleroi pour en faire ce que vous appelez du neuf.
Moi j'achète des appartements sur plan avec des PEB A auprès de grandes sociétés telles que Thomas et Piron...
#738 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
C'est d'ailleurs ce que j'ai répondu en premier lieu ce matin
C'est un problème d'assureurs et d'experts. Il faut que les vôtres entrent en contact avec ceux de votre propriétaire.
#739 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Pierre, je suis au regret de vous annoncer que je ne lis plus vos messages, totalement infondés, et incorrects.
Vous débarquez sur ces forums, semblez n'avoir aucune expérience et osez traiter les vétérans de ces forums, de menteurs!
Vous en êtes apparemment resté à votre première année en sciences économiques...
Vous n'arrivez toujours pas à comprendre que lorsque les bourses ont considérablement monté comme fin 2020, j’écrème certains de mes bénéfices et les place dans le brique physique. Évidemment plus pour en obtenir un rendement de 20%!!
En 2020 d'ailleurs comme j'ai beaucoup investi dans des actions bradées au tout début du 1er lockdown, elles m'ont même rapportées plus de 40% en moyenne et cela bien avant la fin de l'année...
Tout le monde sait, sauf vous apparemment, qu'un placement dans l'immobilier neuf ne peut rapporter plus que du 4% net par an!
Quand on investit sur les marchés financiers régulièrement (tous les mois par exemple), plus l’horizon est lointain, plus l’effet de levier est important.
Heureusement on n'a jamais eu affaire à des gens aussi obtus que vous.
Personne ne peut plus rien pour vous, vous semblez avoir été totalement brainwashed...
#740 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Les banques resserrent les cordons de la bourse... » 11-03-2021 13:58:30
Le ratio "revenus/apport personnel de base" est, mathématiquement, plus favorable ("rentable") dans ce scénario.
Non je ne suis pas d'accord.
A la place de rembourser une flopée de prêts chaque mois avec les loyers des locataires pour ne garder qu'une infime partie de cash flow, je place tous ces loyers depuis des décennies ensemble avec tous mes autres revenus.
Et comme dirait Einstein, la 8ème merveille du monde ce sont les intérêts composés.
Dans mon cas cela va beaucoup plus loin car je ne réinvestis pas chaque mois que les intérêts, mais les plus-values, tous mes loyers, mes salaires, mes dividendes etc.. et ce depuis 40 ans.
Investir 100 euros par mois pour devenir rentier
Vivre de ses rentes ? Un rêve trop souvent inaccessible. Et pourtant. "Tout le monde peut devenir rentier", assure John Romain, fondateur et directeur d’Immotheker.
L’une de ces méthodes consiste à effectuer des versements modestes mais réguliers. De l’ordre de 100 euros tous les mois. Cela peut paraître peu. John Romain prend pourtant cette mise de départ mensuelle pour démontrer que les petits ruisseaux peuvent devenir un joli fleuve.
Ainsi, si vous versez 100 euros par mois, tous les mois, vous pourrez accumuler un joli magot de 81.870 euros au bout de 30 ans, sur base d’un rendement annuel moyen de 5 %. Un taux que vous n’aurez pas en restant frileusement attentiste mais en privilégiant par exemple des fonds d’action. Plus l’horizon est lointain, plus l’effet de levier est important. Ces 100 euros mensuels deviendront 111.000 euros après 35 ans et même près de 150.000 euros après 40 ans. C’est dû à l’effet des intérêts composés : les intérêts qui rapportent eux-mêmes des intérêts.
Imaginez maintenant que ce n'est pas 100€ que vous placez tous les mois, mais 1000€ ou 10.000€ (selon l'ampleur de votre salaire et/ou de l'ensemble de vos autres rentrées tels que loyers, plus-values, dividendes etc...)?
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