Le législateur vous donne 18 mois pour remettre votre installation aux normes parès l'acte d'achat.

Maintenant si le vendeur prévoit de refaire tous les décors, ce serait dommage, après coup, de devoir réouvrir les murs, sols et plafonds s'il faut changer tous les câbles et fils éléctriques...pour mettre l'éléctricité aux normes.

Si elle date du siècle précédent (1950-1960), vous devrez probablement tout ouvrir, et cela vous coûtera plusieurs milliers d'euros...

Le mandat n'est pas reproduit dans son intégralité. Y avez-vous inséré une clause stipulant que vous souhaitiez que VOTRE contrat de bail de signé?
Et qu'en cas de modification souhaité par le locataire, votre mandataire devant d'abord s'en référer à vous?

Avez-vous exiger un montant minimum pour le loyer??

Avec les moyens technologiques dont on dispose à l'heure actuelle, vous auriez tout pu faire vous-même via email, téléphone et fax. Pourquoi avoir donné carte blanche à une agence immobilière sans même lui avoir donné le contrat de bail que VOUS vouliez proposer?

Oui Cash (Moneytalk) avait développé un fichier Excel...

Pour des problèmes aussi simple, le mieux est d'aller vous-même au tribunal.

Vous en savez surement plus que le stagiaire dépêché par votre avocat, et facturé au plein tarif!

D'un autre côté les locataires invoquent leur vie privée (loi sur la "PRIVACY") pour tout et rien. Ils refusent même le droit de visite au bien loué sous prétexte que c'est en contradiction avec la loi sur la vie privée!!

J'en ai aussi qui ont attaqué le syndic pour avoir publié un tableau indiquant les consommations (eau froide - eau chaude - chauffage) par appartement. Infraction à la loi sur la vie privée.

Donc ici, comment se peut-il que des factures d'eau du locataire puissent avoir été transmises au bailleur, en totale violation avec la loi sur la vie privée????

Non les banques ne tiennent pas compte des éventuels loyers que vous pourriez en tirer. Pour eux c'est un bien trop grand risque (pour expulser un mauvais payeur, il faut plus de 6 mois, vide locatif, réparation des dégâts locatifs etc...)

En plus le précompte immobilier est à payer même si votre bien n'est toujours pas loué!

Idem pour l'IPP et la déclaration du RC au code 106; obligatoire même si le bien n'est pas loué.

La brique papier:ICI

Ou si vous avez une petite mise de fond, investissez-là dans la brique papier telle qu'auprès de Home Invest ou Aedifica.

Le rendement est nettement supérieur, le travail de gestion des locataires et des biens mis en location est effectué par des professionnels de haut niveau, et votre risque est réparti sur la multitude des biens immobiliers qu'ils ont en protefeuille.

Cela dilue les rares cas d'impayés (cela leur arrive aussi d'avoir de mauvais locataires) et votre risque n'est pas focalisé sur un bien unique.

Ils redistribuent les loyers (après déduction des frais et des impôts) sous forme de dividende.

Dans son calcul de rentabilité Grmfff! a oublié l'IPP.

Vous avez un mois de loyer qui part suite au précompte immobilier.

Comme ce "précompte" n'a rien d'un précompte, vous devez encore déclarer les RC des biens que vous donnez en location au "gentil" code 106 (si et seulement si votre loctaire utilise votre bien à 100% à titre privé)..

Exemple:
Appartement de 60m² à WSP donné en location à titre privé (100%), RC de 1328.déclaré au code 106.

L'administration fiscale indexe votre RC (et pas sur l'indice santé!), et multiplie par 140%. Résultat le RC de 1328 se transforme en revenus de 3040€ qui s'ajoutent à vos autres revenus.

Donc si vous travaillez à temps plein, il y a de fortes chances que vous soyez déjà dans la tranche des 50%.

Donc sur les 3040€ de revenus locatifs, vous allez devoir payer 1500€ d'impôts supplémentaires.

Encore 2 autres mois de loyers qui partent à la trappe.

Et il y en a qui ose prétendre que les loyers ,e sont pas taxés en Belgique !?8

Autre spécificité belge: la vague des DLU...

Et donc énormément de Belges ont rapatrié des fortunes du Luxembourg au gré des différentes vagues de DLU.

Ces milliards ont été reconvertis en immobilier locatif bruxellois (principalement).

Du fait, la moitié de la ville est "à louer".

Promenez-vous dans les rues, vous serez ébahis du nombre de beaux biens qui restent avec leur affiche à louer des mois durant à  Bruxelles.

Les Belges ont ramené leurs avoirs massivement en Belgique et comme ils ont une (ou plusieurs) briques dans le ventre, le marché locatif à Bruxelles est sursaturé de biens plus beaux les uns que les autres en attente d'une hypothétique clientèle...

Clientèle qui si elle avait 650-700€ à dépenser par mois + 150/200 € de charges par mois, est devenue propriétaire à l'extérieur de Bruxelles.

Absolument rien à voir avec Paris, où des cadres supérieurs s'arrachent de véritables placards à balais à plus de 1500€/mois.

Avec des revenus de cadre supérieur en Belgique vous décrochez un prêt de 1500€/mois pour acquérir une belle villa 4 façade à qlq dizaines de km de Bruxelles!