Je loue un appartement et la future locataire me demande de signer un bail de residence secondaire.
Elle me dit qu'elle loue l'appartement pour etre plus pres de son travail mais qu'elle logera toujours officiellement chez ses parents et qu'elle rentrera le weekend.
Est-ce que le contrat de residence secondaire s'applique a ce cas ci?
En tant que proprietaire, quelles sont les differences pour moi entre un bail de residence secondaire et un bail de residence principale?
Y-a-t'il un desavantage a signer un bail de residence secondaire, ou est-ce le contraire?

Je loue un appartement deux chambres.
Une jeune fille veut le louer et le partager avec une amie.
Elle propose de mettre le bail a son nom uniquement.
Ses revenus sont suffisant pour assumer le payement du loyer.
Y-a-t'il une bonne raison pour que je demande de mettre les deux personnes dans le bail?
(Aussi je compte mettre des conditions dans le bail: non-fumeur, et animaux interdits. La jeune fille m'assure qu'elles ne fument pas et n'ont pas d'animaux.)

J'ai un locataire qui a des retards de paiement du loyer depuis pres d'un an, ca a commence par une semaine, deux semaines, 1 mois, 2 mois, la on est a trois mois.
Son bail se termine dans un an.

Il y a trois mois il avait deja eut trois mois de retard pour le loyer, et j'avais  engage un avocat qui avait envoye un courrier.
J'ai tout interrompu car il m'a promis de me payer rapidement, et m'a dit qu'il envisageait de partir le 1er septembre.
Je lui ai demande de me confirmer avant fin juin qu'il partait et que dans ces conditions je trouverais un nouveau locataire moi-meme et ne lui demanderait pas d'indemnite de rupture.

Maintenant on en est de nouveau a trois mois de retard, il avait promis de payer avant la fin juin (il me dit maintenant qu'il payera au plus tard dans une semaine), et que concernant son depart, il n'est pas sur de partir le 1er septembre, il pourra me dire dans le courant du mois de juillet.
Je lui ai repondu que dans ces conditions, il pourra partir quand il aura trouve lui-meme un locataire pour le remplacer, que mon offre se terminait fin juin.

Je n'ai aucune confiance dans ce locataire, il m'a fait un grand nombre de promesses qu'il ne tient jamais, m'a menti a de nombreuses reprises a commencer par le debut de la location (je cherchais quelqu'un de non-fumeur sans animaux, il m'a dit qu'il etait non-fumeur sans animaux, il ne m'a pas dit que sa copine qui a emmenage avec lui fume comme un turc et possede un chien ... ma faute, je n'ai rien indique dans le bail), et de plus il se montre desagreable.
J'aimerais vraiment qu'il parte.
Que puis-je faire?
Dois-je engager un avocat ou puis je faire les demarches moi-meme?
J'imagine que je dois envoyer une lettre recommandee concernant les loyers, y-a-t'il moyen de trouver un modele quelque part?
Quels delais dois-je donner dans la lettre recommandee pour le payement?
A partir de quel moment puis-je faire appel a un juge de paix?
Puis-je demander l'expulsion?
Ou dois-je m'adresser pour faire ces procedures?

Le logement est a Ixelles.

Un grand merci!

Je loue des appartements dans un immeuble qui contient une seule chaudiere qui fournit chauffage et eau chaude pour tous les apartements, et un seul compteur d'eau.
Les compteurs electriques sont individualises.
Il n'y a pas de gaz.

Je vais faire installer des calorimetres pour calculer la consommation individuelle de chauffage.
Je compte engager une femme de menage pour nettoyer les escaliers.

Je me demandais comment je dois faire pour la repartition des charges.
Pour l'eau par example, est-ce sur base du nombre d'habitants par appartement ou sur base de la surface occupee?

Pour ce qui est de la femme de menage, est-ce que chaque appartement paye le meme montant?

Comment dois-je calculer les charges pour le chauffage, et l'eau chaude?

Qu'est-ce qu'il en est de l'entretien et reparation des appareils communs (chaudiere, extincteurs, lampes)?

Qu'est-ce qu'il en est de l'assurance incendie avec abandon de recours?

Merci,