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#61 Re : Copropriétés forcées » Législation » 10-11-2025 16:18:24

Désolé mais je ne vois pas l'intérêt de cette question.

Sans un inventaire des présents, comment déterminer contradictoirement si l'assemblé est en nombre etc
Cet inventaire c'est la liste de présence.

#62 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 08-05-2026 08:52:23

Bonjour

J'ai posé des question à Sibelga sur le partage d'énergie au sein d'un même immeuble.

Deux compteur pour l'ACP avec un seul raccordé à des PV, pas de problème, pour les rendre les deux prioritaire (Les communs consomment en priorité, le reste pour la copropriété).

Il n'est pas possible d'agréger deux compteurs, celui de l'appart et celui du garage pour la charge du VE, les deux auraient bénéficiés des règles de partage commune pour le lot, premier tour aux quotités, second tour proportionnel aux consommations. Au niveau de l'ACP cela ne change rien, je n'ai pas encore calculé finalement les divers scénarii.   

Plus 'embettant' pas de solution de télémétrie, pour afficjher en continu la production, l'autoconsommation, le partage et l'injection (ce qui est disponnible pour les lots)


BG
PS: J'ai eu un fichier de Sibelga sur les relevé de partage, j'ai mis 3 minutes pour calculer la répartition, un regroupement, suivit d'un tableau croisé dynamique

Ma Question à SIBELGA a écrit :

   
Bonjour

J'ai une question concernant le partage d'énergie au sein d'un même immeuble (PV).
Nous avons max 10 compteurs car 10 lots, nous avons 2 conteurs pour la copropriété dont un se raccordant aux PV, et dans le futur 4 compteurs supplémentaires pour les Véhicules électrique [SIB23 CCLB 120, Schéma 5.2 c].

Y a t'il moyen d'avoir le calcul de répartition suivant: + Priorité aux communs (2 compteurs) + pour max 10 compteurs répartitions à deux tours + pour les 4 compteurs VE le reste de manière proportionnelle.
Y a t'il moyen d'agréger deux compteurs (appartement + garage) pour un même propriétaire (appartement + garage) de bénéficier des deux tours de répartitions de manière globale, en fait de bénéficier du premier tour sur la somme des consommations des deux compteurs.

Y a t'il des solutions de télémétrie qui indique de manière instantanée ou 1/4h ce qui est disponible au partage?

Je vous remercie
zzz zzz

Réponse SIBELGA a écrit :

Monsieur,

Bonjour,

Voici la réponse à votre demande concernant la méthode de répartition.

Pour la priorité aux communs (2 compteurs), cela est possible vous pouvez mettre uen priorité 01.

Pour max 10 compteurs répartitions à deux tours, cela est possible, vous devriez mettre une priorité 02

Par contre, pour les 4 compteurs VE le reste de manière proportionnelle, cela n'est plus possible, ils devront etre egalement mis en priorité 02.

N'hésitez pas à consulter toutes les informations sur la méthode de repartition sur notre site web.

De plus, il n'est pas possible d'aggréger les consommations de 2 compteurs comme vous le demandez.

Pour finir, il n'y a malheureusement pas encore de solutions de télémétrie qui indique de manière instantanée ou 1/4h ce qui est disponible au partage.


Pour en savoir plus sur le principe général des partages d’énergie, vous pouvez consulter notre site web.

Nous vous invitons à prendre contact avec le facilitateur pour les partages d’énergie mis en place par Bruxelles-Environnement. Ce dernier pourra vous informer sur les différentes étapes à suivre afin de pouvoir organiser votre propre partage. Vous pouvez les contacter sur ce site : Un nouveau facilitateur pour le partage d’énergie | Bruxelles Environnement.

Bien cordialement,

XXX XXX
Energy Sharing

#63 Re : Copropriétés forcées » Quotités et recharge véhicules électriques RBC » 11-11-2025 10:30:48

la solution qu'il est envisagée '5.2.c' réduit les frais de fonctionnement à repartir à pas grand chose, voir rien du tout, chacun a son compteur.
Ce que je vois comme frais, assurance éventuelle, contrôle électrique quinquennal....

Dans le cas d'une plus grande copropriété il faut pratiquement passer par un col, charge point operator, il y a des listes de cpo sur electrify Brussels.

A Bruxelles il faut un système de charge intelligent, qui distribue la puissance disponible en fonction des demandes de recharges, de plus Bruxelles est en majorité en 3x230V, ce qui implique de charger en monophasé, mais sibelga impose un desequilibre entre phase de 5kVA max, ce qui complique la gestion.

#65 Re : Copropriétés forcées » Quotités et recharge véhicules électriques RBC » 11-11-2025 10:30:48

Bonjour

Il y a des prescriptions techniques à respecter de sibelga, si plus de 3 places de parkings qui impose de la faire de manière collective.

Donc si c'est de manière collective, avec des compteurs individuels, je suppose qu"il y a des adaptations à faire.
Clipboard_11-04-2025_01aaaaaa.jpg

Merci


BG

#66 Copropriétés forcées » Quotités et recharge véhicules électriques RBC » 11-11-2025 10:30:48

bg1000
Réponses : 11

Bonjour

Je recherche des exemples d'ajout de catégorie de quotité dans le cas de recharge de véhicules électriques dans une copropriété.D'ajout pour la recharge des véhicules électriques.

Dans notre cas nous avons 4 garages qui ont leurs quotités 20, 20, 15, 20 sur 1.000. 
Nous sommes en tri 230V, pas possible de passer en tri 400V + N , ce qui implique de charger en mono 230V.
Pour éviter d'être contraint par les règles Sibelga de déséquilibres des charges, d'avoir une électronique de commande, des bornes au protocole OCPP, un prestataire technique, un prestataire de facturation, nous avons choisi d'avoir un seul raccordement 3x32A, avec  une seule protection, suivi de 4 compteurs individuels.

Cette solution nous permet de charger à 16A mono.

Il y aura des frais communs, à repartir, des frais de consommation, des frais de contrôle.... Comment mettre cela dans les statuts de l'immeuble, dans les quotités....


Merci de vos retours, même pour des installations plus grande avec ou sans prestataires.

BG

#67 Re : Copropriétés forcées » J'ai fouillé des centaines de pages ici pour chercher un nouveau syndic! » 24-11-2025 11:35:40

Une solution voir s'il existe une norme applicable avec certification extérieur, genre ISO 9000 mais adapté pour cette activité.
ISO 9000 est un 'minimum' ..... Ce sera plus cher...

Je vois mal publier des listes de bon ou mauvais ou une quotation de la qualité, sur quel critère ?????

#68 Re : Copropriétés forcées » J'ai fouillé des centaines de pages ici pour chercher un nouveau syndic! » 24-11-2025 11:35:40

Ce que je ferais, identifier les immeubles similaires à syndic.
Consulter la banque carrefour identifier le syndic.
Faire du belleketrek et demander l'avis sur le syndic.

Un premier tri fait sur la consultation des comptes de la société à la centrale des bilans et sur les actes au moniteur.

#69 Re : Copropriétés forcées » L'engin souffleur de feuilles des jardiniers : 110dB » 12-10-2025 17:42:22

Il faut faire ramasser les feuilles une à une avec des brucelles, cela évite le stress du jardinier, des résidents et diminue le chômage.

Le bruit si je me rappelle bien diminue de manière quadratique avec la distance.

#70 Re : Copropriétés forcées » Dois-je relever le garde-corps de mon balcon ? » 12-10-2025 18:18:13

Cela doit se faire de manière uniforme pour l'ACP, avec un permis (si je me rappelle bien).

#71 Re : Copropriétés forcées » Plug and Play en copropriété » 27-09-2025 20:21:05

Il faut déclarer au grd et prendre un conteur communicant.
Pour Bxl il est bien plus simple de passer par une communauté d'énergie au sein d'un même immeuble, avec les PV installé par l'ACP ou via un 1/3 investisseur.

#73 Re : Copropriétés forcées » La présence d’un défibrillateur automatique externe (DAE) en copropriétés ? » 15-09-2025 12:20:45

Il faut minimum 3 personnes, adultes ou grand ado, une victime, une personne proche pour aider la victime, une personne pour appeler les secours et aller chercher le défibrillateur.

#74 Re : Copropriétés forcées » La présence d’un défibrillateur automatique externe (DAE) en copropriétés ? » 15-09-2025 12:20:45

En 40ans+ un seul extincteur de l'immeuble à été vidé pour le moteur d'une voiture à la rue....

A mon sens il faut un minimum de formation et compétences pour l'utiliser.
Le proche, s'il existe,  et pas les proches sera paniqué, désorienté, il faut identifier le problème, appeler les secours, mettre la victime en position, commencer un massage cardiaque, aller chercher le défibrillateur (plusieurs minutes). Cela ne me semble pas à la portée d'une personne âgée, de plus en plus les gens vivent seuls.
Qui va contrôler que l'équipement est en bon état que les voyant sont verts et pas se reporter sur le contrôle commandé annuellement par le syndic?

#75 Re : Copropriétés forcées » La présence d’un défibrillateur automatique externe (DAE) en copropriétés ? » 15-09-2025 12:20:45

Donner un cours pour éteindre une friteuse en feux, serait plus rentable à mon avis.

#77 Re : Copropriétés forcées » Analyse décompte Techem » 10-09-2025 14:22:20

Une idée comment faire un dimensionnement d'une chaudière qui couvrirait uniquement les besoins d'eau chaude, avec ballon de stockage?
La consommation ECS est assez constante dans le temps. Je dispose comme données de la quantité d'énergie attribué au réchauffement de l'eau, par application d'une règle de trois éventuellement du nombre d' hL consommé.
Pour dimensionner une chaudière de chauffage on part de l'énergie consommée divisé par 1.500h ou 2.000h ce qui donne une puissance.
On part du postulat qu'une chaudière doit tourner 1.500h à 2.000h par saison de chauffage qu'en est'il pour l'ECS?

Merci

BG

#78 Re : Copropriétés forcées » Analyse décompte Techem » 10-09-2025 14:22:20

twautele a écrit :

.....Comme le RdC prévoit qu’en absence de compteur les frais seront répartis d’après les quotités pour le lot concerné, j’ai proposé de faire payer au CP les charges de 5 années précédentes (délais de prescription des charges locatives)...

Ici le lésé est la copropriété, et pas un copropriétaire.
On a remplacé les compteurs mécaniques par des conteurs 'radio' il y a quelques années, ensuite on a installé des répartiteurs sur les radiateurs, le tout gérer par Techem.


twautele a écrit :

....L’année passée ils avaient utilisé l’index de début de la période précédente comme index de début de la période.
Les consommations d’eau étaient donc le double et la répartition chauffage/ecs complètement fausse.....

Donc ce n'est pas détectable au décompte Techem,.... Si ce n'est qu'en comparant les relevés des années précédente....

#79 Re : Copropriétés forcées » Analyse décompte Techem » 10-09-2025 14:22:20

Il faut que l'erreur soit détectable et que l'on ait accès à l'information ce qui n'était pas toujours le cas.
Le total général est juste.
L'info est cachée dans la pièce justificative du transfert des montant de la comptabilité vers le décompte techem pas toujours présente in extenso dans le bilan. Les décomptes par compteur/répartiteur ne sont pas visible de tous.

D'autre part il ne peut y avoir d'enrichissement indu, ce qui serait le cas ici.

#80 Re : Copropriétés forcées » Analyse décompte Techem » 10-09-2025 14:22:20

Je m'en fou de qui a fait l'erreur,
A paye pour 4 compteurs, B paye pour 0 compteur, depuis plusieurs années.....

Jusqu'à quand  dans le temps on peut faire une rectification? Bilans approuvés, bilans vérifiés....

La rectification est assez facile, il faut identifier quel compteur dépend de qui, prendre les décomptes par lot, prendre les décompte par compteur....
Imputer l'un, créditer l'autre...

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