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#8101 Re : Locations et baux » Info ELS » 12-08-2013 11:39:03
Dans ce cas-ci, c'est le locataire qui veut partir plus tôt sans attendre le dernier jour du bail.
Mais où est donc le problème?
Je suppose que le loyer du dernier mois est payé en entier?
D'autre par les experts ont plus de disponibilité dans leurs agendas quelques jours avant la fin du mois.
imaginez que tous les locataires exigent de pouvoir rester jusqu'à la dernière minute et demande de réaliser l'ELS le 31 à minuit moins le quart?
#8102 Re : Locations et baux » cessation de bail pour force majeure. Quid ? » 12-08-2013 12:02:01
Les baux de type court (1, 2 ou 3 ans) ne sont pas résiliables SAUF clause expresse prévue dans le contrat.
Pourriez-vous copier la clause exacte de votre contrat?
Là où vous habitez pour le moment, vous n'êtes pas propriétaire?
Sinon, il vous reste à trouver un meublé pour quelques mois (à Bruxelles ce type de location pullule...)
#8103 Re : Locations et baux » dépasser la fin du bail de quelques jours » 11-08-2013 08:54:48
La nouvelle loi sur les baux de résidence principale est d'application depuis 2007.
D'après la loi, vous êtes donc dans un bail de 9 ans.
Si vous avez remis votre préavis fin juin, il a pris cours le 1er juillet et doit se terminer le 30 septembre.
Et oui, tout mois entamé est dû.
#8104 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Il en va de même dans la nouvelle maison que je loue où j'ai téléphoné jusqu'à 3x au propriétaire pour savoir si cela ne lui posait vraiment aucun problème que je fasse des trous dans un mur pour mettre une étagère.
Mais je vois que le leçon de votre dernière expérience n'a pas porté ses fruits!
Téléphoner à votre propriétaire n'est pas suffisant. Vous devez obtenir son accord écrit et dûment signé. L'Expert ne vous portera rien en compte que si vous pouvez produire ce document!
Relisez votre bail, et vous y trouverez probablement la clause suivante:
EMBELLISSEMENTS - AMELIORATIONS - TRANSFORMATIONS
Tous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront
être exécutés que moyennant l'autorisation préalable et écrite du Bailleur et, le cas échéant, de l’autorité concernée. Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art, aux frais et risques du Preneur, à l’entière décharge du Bailleur, et acquis à celui-ci sans indemnité, sans préjudice du droit de ce dernier d’exiger en fin de bail la remise des lieux en leur état initial, le tout sauf convention contraire.
#8105 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Et surtout et si involontairement vous fichez le feu aux lieux alors que vous n'ètes plus assuré ? Il se passe quoi ?
Mon propriétaire est assuré en habitation avec abandon de recours dont ce n'est pas grave
Belle mentalité!
Aucun propriétaire ne souhaite confier un bien de plusieures centaines de milliers d'euro (parfois toute une vie de privations et d'économie) à des locataires ayant une telle mentalité.
Brrr.... cela fait froid dans le dos
#8106 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » La Nigérianne version immobilière... » 13-10-2013 18:02:34
sur Vl@n.be, c'est rare.
Sur les autres sites gratuits, c'est au moins une fois par semaine...
Pour des biens à louer...
#8107 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
De toutes façon le locataire a 30 jours après réception du rapport pour faire ses remarques.
Et entre autres tester le lave-vaisselle avec de la vaisselle sale...
#8108 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Dans de nombreuses copropriétés le chauffage est coupé de juin à septembre...
L'Expert ne peut donc PAS vérifier!
#8109 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Je vois souvent dans des rapports d'ELE que l'expert mentionne en introduction que sauf remarque, tout ce qui n'est pas vérifié est supposé fonctionner correctement.
Et en effet, comment peut-il vérifier le fonctionnement de vannes thermostatiques en été, quand le chauffage est coupé?
#8110 Re : Copropriétés forcées » article 577-8-8 » 08-08-2013 21:29:38
Et si le nouveau a lu le post traitant de ce sujet, je m'étonne que la question finale soit identique à la première "comment puis-je me plaindre" ?
J'avais même pris la peine de donner le lien internet vers la discussion de la veille, sur le même sujet et qui contenait toutes nos réponses.
Mais Hobby a ignoré ma réponse et a indiqué qu'il préférait contacter l'aide juridique gratuite.
Alors que s'il avait utilisé le lien fourni par mes bons soins, il lui suffisait de cliquer pour recevoir toutes nos réponses...
#8111 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Il est vrai qu'un loc qui entre, ne demande jamais au propriétaire quand a été fait le dernier entretien de la chaudière.
Je ne fournis que des biens en parfait état d'entretien.
Donc je fournis le PEB AVEC l'attestation d'entretien de la chaudière.
Pour des biens haut de gamme (villas), le locataire trouve qu'il est très important de s'assurer que l'entretien ne date pas de plus de 6 mois.
Une chaudière parfaitement entretenue permet de consommer beaucoup moins!
#8112 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Mais je pourrais être pointilleux en disant que l’état d’entrée n’indique pas qu’elles sont fonctionnelles…
Mais vous ne l'avez pas été!
Vous disposiez de 30 jours après avoir reçu votre rapport d'ELS pour signaler toute anomalie et/ou dégâts que l'Expert n'aurait pas vu.
Une fois les 30 jours passé, sans remarque de votre part, le rapport d'ELS est approuvé!
#8113 Re : Locations et baux » ELS - Chaque partie peut-elle être assistée par qui elle veut ? » 08-08-2013 06:58:55
Tout l'art réside dans le choix minutieux de son EXPERT...
Mais comme pour tous les autres: peintres, plombiers, menuisiers, etc...
Il y a les bons et puis les autres...
#8114 Re : Copropriétés forcées » article 577-8-8 » 08-08-2013 21:29:38
#8115 Re : Copropriétés forcées » une employée de syndic peut-elle exercer les fonctions du syndic » 08-08-2013 12:23:34
Par contre, il me surprend qu'un employé ne puisse détenir des action de la boite où il travaille comme employé
Cela existe depuis très longtemps en Belgique.
Par exemple (et à leur plus grande tristesse à présent), les employés de sociétés telles que Dexia et Fortis, pouvaient acquérir des actions de leur société à prix réduit...
Le système est aussi en place chez Tessenderlo et probablement dans beaucoup d'autres.
#8116 Re : Copropriétés forcées » article 577-8-8 » 08-08-2013 21:29:38
nous avons aussi un problème au niveau du syndic en tant que locataire.
Il y a une autre file sur exactement le même sujet.
Etant locataire, vous n'avez pas droit au chapitre.
Votre seul intorlocuteur sur le plan juridique est votre propriétaire.
Pas le Syndic, qui n'a aucune relation juridique avec les locataires.
#8117 Re : Locations et baux » ELS - Chaque partie peut-elle être assistée par qui elle veut ? » 08-08-2013 06:58:55
Moi je confie tous mes ELS-ELE au même expert-géomètre, assermenté auprès des tribunaux. Je l'ai sectionné après avoir eu à faire à divers autre (soi-disant) "experts".
#8118 Re : Locations et baux » ELS - Chaque partie peut-elle être assistée par qui elle veut ? » 08-08-2013 06:58:55
Vous parlez de quel type de porte?
Porte normale (pour passer d'une pièce à l'autre)?
Porte d'un meuble de cuisine ou de SDB?
Porte de garage?
Tout est affaire d'expert...
#8119 Re : Locations et baux » ELS - Chaque partie peut-elle être assistée par qui elle veut ? » 08-08-2013 06:58:55
Petite question supplémentaire :
Lorsqu'un locataire abime une porte de cuisine ou d'un meuble de salle de bain, et qu'il est impossible de remplacer cette porte à l'identique (car pas de pièces détachées vendues, bien sûr)... Quid ?
Il doit payer la valeur estimée de la porte seule ? Ou du meuble entier ?
D'habitude l'expert va chiffrer l'indemnité compensatoire en tenant compte de l'âge des éléments dégradés par le locataire, et de leur durée de vie.
Une porte de qualité (en chêne par exemple) a certainement une durée de vie de plus de 70 ans!
#8120 Re : Locations et baux » ELS - Chaque partie peut-elle être assistée par qui elle veut ? » 08-08-2013 06:58:55
130 euros TVAC pour un deux chambres, à mon avis, c'est le prix payé par chaque partie !
Certainement!
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