Et depuis 2009, à qui avez-vous confié l'entretien annuel de votre installation de chauffage et de production d'eau chaude??

Pour votre information, en Belgique, vous pouvez déduire ces frais d'entretien de vos impôts.

Vous voulez partir immédiatement:
- soit vous payez les 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité de rupture
- soit vous introduisez une requête en Justice de Paix pour que le Juge résilie le bail pour insalubrité
Si vous choisissez la 2ème alternative, le Juge désignera plus que probablement un expert judiciaire qui viendra expertiser les lieux.
Ce type de procédure peut durer des mois et l'issue (comme tout procès en justice) est toujours incertaine. Si vous ne connaissez pas les lois belges, il vous faudra probablement un avocat.

C'est la partie qui perd le procès qui doit ensuite assumer tous les frais (indemnité de procédure, expertises judiciaires etc...)

Mais sans attendre d'avoir choisi un de ces 2 alternatives, vous avez déjà signé un bail ailleurs? Prenant effet au 1er août??

Si, voyez le bail PIM
ASSURANCES
Le Preneur sera tenu de se faire dûment assurer, pendant toute la durée du bail, contre les risques locatifs, tels que l'incendie, les dégâts de l'eau et le bris de glaces.
Il devra en plus s'assurer contre le recours des voisins. Il communiquera au Bailleur, à la demande de celui-ci, la preuve de la souscription d’une assurance valable et en cours.

Je suppose que votre appartement fait partie d'une copropriété?
Gérée par un Syndic professionnel?

Si c'est le cas, c'est l'assurance de la copropriété qui doit intervenir.
Je ne vois pas pourquoi 2 compagnies d'assurance sont sur cette affaire.

Normalement en pareil cas, votre propriétaire doit demander des devis à l'entrepreneur de son choix et envoyer ses devis à l'assurance de la copropriété. Comme 2 appartements sont concernés le Syndic peut diligenter le règlement de ce sinistre.

Quant à vous, vous devrez subir les travaux même s'ils durent plus de 40 jours.

Si maintenant vous souhaitez plutôt résilier votre bail, vous devez envoyer un préavis de 3 mois (si vous l'envoyez aujourd'hui, il prendra cours le 1er août et se terminera le 31 octobre) et payer une indemnité de 3 mois.

Avez-vous déjà signé votre 2 ème contrat de bail??

D'habitude, je conseille à mes locataires de prendre mon chauffagiste pour effectuer l'entretien annuel de l'installation, ce qui bien sur, constitue une de leurs obligations contractuelle. Souvent, et pour éviter des pannes impromptues, le chauffagiste qui connaît l'installation par coeur me signale si une pièce usée doit être remplacée et je paie immédiatement les réparations nécéssaires.

Maintenant, libres à eux de prendre le chauffagiste de leur choix.

J'ai aussi des locataires qui refusent de prendre le chauffagiste que je leur ai recommandé et qui refusent de m'envoyer les attestations officielles (attestations qui leur permettent de déduire cet entretien de leurs impôts)

J'ai des locataires qui n'entretiennent rien ou le font au noir (donc pas d'attestation ce qui risque de rendre caduque leur assurance). Dans ce cas, je n'interviens pas en cas de panne, évidemment.

Le problème est apparu quand exactement???

Puisque vous êtes parfaitement en ordre quant aux assurances, à votre place, je prendrais les devants immédiatement en déclarant le sinistre à mon assurance.

Ils enverront un expert (s'ils sont sérieux) et vous aurez un beau rapport indiquant les causes exactes de ce sinistre.

Vous pourrez ensuite transmettre ces documents officiels à votre propriétaire (qui a parfaitement le droit de partir en vacances sans vous en avertir) idéalement par recommandé avec accusé de réception.

C'est d'autant plus suspect de vous demander un acompte de 50% qu'il a déjà travaillé pour vous et doit donc savoir que vous êtes un bon payeur.

Mais même si n'on a jamais travaillé ensemble, 50% c'est énorme et cela laisse planer de sérieux doutes quant au professionnalisme de l'entrepreneur...

Certains des syndics que je connais ne se font pas prier pour réaliser ce type de prestations extraordinaires pour des bailleurs qui font face à un défilé de locataires entrants et sortants (bien entendu toujours en plein milieu d'année) ou plus rarement en cas d'achat-vente d'un appartement.

Ils demandent facilement 100€ et plus pour ce type de petit extra...

Libre à vous donc!