Mais vous avez bien vu les questions dans le texte que vous citez ?
Et les autres questions posées dans ce forum ?
Vous ne voyez pas, et vous ne répondez pas...
Deux pages d'échanges inutiles qui ne mènent nulle part.

L'idée n'était pas de lancer une polémique sur la générosité ou pas des CPAS. mais recevoir un pourboire après une visite est une expérience assez rare pour vous la faire partager.

L'expérience, pas le pourboire ! 

Donc le bail prévoit une répartition de la consommation en parts égales entre les locataires ?

Vous avez payé combien en trop ? Et votre bailleur vous rembourse combien ? Sur un montant total de combien ? Et sur quelle période ?

Sur quelle base votre propriétaire et vous-même faites dès lors les calculs de répartition ???
Et que dit le bail à ce sujet ???

Au cas où... quoi ???

Si tous les propriétaires pouvaient demander des indemnités chaque fois qu'un locataire ne respecte pas le contrat de bail... 

Sérieusement, Panchito a raison. Vous faites une tempête dans un verre d'eau. Lisez votre bail attentivement pour y retrouver le mode de répartition des charges. A défaut de compteur individuel, seul le bail peut vous aider.

Vous avez constaté une différence de 100€ en votre faveur en reprenant les calculs de votre bailleur. Revoyez donc ces calculs ensemble et à la limite, coupez la poire en deux. La poire, pas l'avocat ! 

Il est vrai que c'est en fin de compte le plus simple et le plus cohérent. Et le locataire n'a pas la sensation de s'engager, puisqu'il ne signe rien...

Il n'est pas indispensable de se perdre dans de longues explications : le bail continue et le locataire doit donner trois mois de préavis avant de quitter les lieux, plus un mois d'indemnité s'il quitte dans les 12 mois qui viennent.

salon 26 m2, chambre 15m2, cuisine 14 m2.

je craindrais presque une taxe pour sous-occupation ! 

Ceci dit, deux adultes, un garçon de 16 ans et une fille de 11 ans, j'aurais cru que deux chambres séparées étaient déjà nécessaires pour les enfants. Même si les parents peuvent dormir dans le salon.

D'accord avec Grmff, si un juge intervient, il risque fort de considérer un bail de neuf ans.

Mais d'un autre côté, le locataire a fait la preuve de ses qualités, ne connait pas la loi, et éprouve des craintes à s'engager dans un bail de 9 ans... il n'est pas insensé de miser sur la continuité des bonnes relations et de conclure un nouveau bail de deux ans, mais en maintenant les trois mois de préavis. Le nouveau bail peut être revu en tenant compte de l'index bien sur.

Votre locataire vous a envoyé un renon. Il me semble dès lors que vous pourriez refaire un nouveau bail tout en conservant l"état des lieux et la garantie de départ.
Ce nouveau bail peut avoir une durée de deux ans et des conditions de résiliation à convenir entre parties.
Il n'est pas certain, (et même fort douteux) en cas de procédure en justice qu'un juge ne considèrerait pas ce bail caduc et ne se baserait pas sur un bail de 9 ans ayant pris cours lors du début du premier bail...
Mais si vous êtes flexible et que le locataire collectionne les qualités, il serait sans doute plus simple de le satisfaire ainsi plutôt que de lui expliquer la nécessité de conclure un bail de 9 ans.
Dans tous les cas, vous pouvez indexer votre loyer. Et si vous concluez un nouveau bail de deux ans, libre à vous de modifier légèrement les termes et conditions de ce bail.
Vous pouvez aussi comme le suggère Pim, ne rien faire du tout.
Vous pouvez légalement renoncer à demander un préavis de trois mois et le limiter à un mois... mais il est déconseillé d'en convenir formellement. Si le bail se termine sans soucis, et si vous trouvez rapidement un nouveau locataire, libre à vous de vous montrer flexible et généreux.

Il est quand même à noter que dans tous les cas, puisque la partie adverse est représentée par un avocat, il existe de très fortes probabilités qu'appel aie été interjeté dans les délais légaux...