Le prêt Korfina n'est évidemment pas intéressant pour ceux qui savent payer cash!

A éviter à tout prix.

Nous avons refait notre façade (15 lots) pour un budget de plus de 350.000€.

Chacun a tiré son plan pour son financement personnel ( certains ont payé cash, d'autres ont demandé un prêt privatif à leur propre banque).

A notre: le Syndic n'est légalement pas autorisé à commander les travaux, tant que l'entiereté des fonds ne se trouve pas sur le compte de la copropriété.

Qaund aux charges, relisez votre contrat.
Si c'est un contrat de type PIM, il y est mentionné qu'au moins une fois l'an votre bailleur a l'obligation de vous fournir le détail des frais réels et de vous rembourser le trop perçu ou le contraire, suivant le cas.

A cette occasion, la provision pour l'année qui suit peut être adaptée pour tenir compte des frais réels relatifs à l'année qui précède.

3/ Charges

Qu'avez-vous signé? Votre bail parle-t'il d'un forfait ou d'une provision?

Sérions les problèmes:

1/

Si votre bailleur ne s'y est pas opposé par écrit, le 1er octobre 2012, votre bail s'est automatiquement transformé en bail de 9 ans.
Vous êtes donc dans la 2ème année d'un bail standard de 9 ans.
Vous pouvez remettre votre préavis quand vous le souhaitez sans devoir formuler la moindre justification. Il vous suffit:
- d'envoyer un préavis de 3 mois
- de payer une indemnité de rupture de 2 mois

Si votre bailleur ne s'y oppose pas (par écrit) votre bail de type court se transforme automatiqument en bail standard de 9 ans.

L'humidité a-t'elle provoqué des dégâts aux décors? Avez-vous déclaré le sinistre à votre assureur? Ou c'est votre propriétaire qui a déclaré le sinistre au sien? Que dit le rapport d'expertise de votre assureur (ou celui de votre propriétaire)? Qu'elle est la cause exacte de cette humidité?

A-t'elle déjà été décrite dans votre rapport d'état des lieux d'entrée?
Ou est-elle apparue en cours de bail?

Mais c'est ce que l'étude de l'OCDE prétendait sur base d'analyses chiffrées:
en Belgique l'écart entre les prix de l'immobilier et les loyers est le plus grand comparé à tous les autres pays européens...

En fait le problème est que ce sont les loyers qui sont trop bas en Belgique.

C'est que que l'étude a démontré en comparant l'évolution des prix de l'immobilier et l'évolution des loyers qui ont stagné.

Il faudrait dès lors augmenter les loyers de 47 à 60% pour combler l'écart.

Prix d'achat
+ droits d'enregistrement: 12.5%
+ frais de notaire
+ frais d'acte de prêt
+ assurance solde et restant dû
+ travaux

N'oubliez pas non plus qu'en tant qu'achteur, c'est à vous de faire tous les travaux nécessaires pour mettre l'installation électrique aux normes.
La loi vous oblige à réaliser cette mise aux normes en déans les 18 mois.

Souvent il faut ouvrir les sols et les murs, et cela coûte facilement plusieurs milliers d'euros.

Il faut dès lors absolument prévoir ce budget dans le prêt hypotécaire.

Mais je suppose qu'en tant que futur acheteurs, vous vous êtes bien informés et avez pris toutes les dispositions nécessaires.

Je pense que vous mélangez deux types de frais différents:
- les fonds propres que votre agent de crédit à exigé que vous avanciez
- les frais de notaire qui ne sont généralement jamais inclus dans la somme prévue de votre crédit hypotécaire

Votre futur bailleur utilise un tout vieux modèle de bail.

La nouvelle loi de 2007 bétonne les baux de 9 ans, qui sont les seuls que le preneur (et non le bailleur) peut résilier quant il le souhaite et sans devoir fournir la moindre justification.