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#8921 Re : Locations et baux » Obligations du locataire en cas de cession du bail » 07-02-2013 19:56:10

Aucun problème!

Vous pouvez prendre en location autant de biens que vous voulez.

Je suppose que le bien que vous allez louer maintenant sera votre résidence principale?
Vous ne pouvez avoir qu'une seule résidence principale...

#8922 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

A mon avis, vous n'entendrez plus jamais parler de votre propriétaire.

Si le montant du litige est supérieur à la garantie, il a du classer cette affaire dans ses "pertes et profits".

Si vous n'avez plus aucune nouvelle de sa part après plus d'un an, pourquoi voudriez-vous qu'il vous attaque maintenant?

#8923 Re : Locations et baux » Obligations du locataire en cas de cession du bail » 07-02-2013 19:56:10

Si vous avez signé cette convention, vous restez locataires de ce bien avec toutes les obligations afférentes au contrat. Simplement, vous avez sous-loué le bien, avec l'accord de votre bailleur, à d'autres personnes dont vous êtes les garants, en quelque sorte.

#8924 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

La 1ère chose à faire c'est d'envoyer une lettre recommandée pour lui demander quand il compte débloquer l'incontestablement dû (càd le montant de la garantie - la somme qu'il vous réclame).

Ce litige porte sur quel montant? 160€?

#8925 Re : Locations et baux » Obligations du locataire en cas de cession du bail » 07-02-2013 19:56:10

Il n' y a pas de convention, le proprio a simplement demandé aux nouveau locataires d'écrire une phrase à l'arrière de mon contrat de bail disant qu'ils acceptent de reprendre le bail aux conditions prévues par le contrat et moi j'ai du écrire que j'acceptais la cession de bail sans pour autant me dégager de mes droits.

Mais c'est cela la convention!

Et vous l'avez déjà signée?

#8926 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

Bien sur qu'il peut y avoir des ponts thermiques mais ce n'est pas pour cela que chez vous vous laissez les moisissures envahir vos murs sans rien faire!

Dès qu'on chauffe convenablement, la vapeur d'eau ne peut plus se condenser sur les parties les plus foides!

#8927 Re : Locations et baux » Obligations du locataire en cas de cession du bail » 07-02-2013 19:56:10

Tout dépend des clauses qui figureront dans l'accord de cession / reprise de bail que vous signerez avec votre propriétaire.

Ce cas n'est pas prévu par les lois.

La loi relative aux baux de résidence principale s'applique aux baux standards (9 ans) .

Par contre la loi est muette pour les baux de type court (1,2,3 ans) qui ne sont dès lors pas résiliables quaf clauses expresses.

#8928 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-07-2026 14:56:54

Tous vos liens n'ont absolument rien à voir avec la Belgique.

C'est clair que dans le monde il y a des bidonvilles. Et alors?

Le fil de cette discussion concerne l'évolution des prix immobiliers en Belgique. Vous pouvez montrer un bidonville en Belgique??

#8929 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-07-2026 14:56:54

tous ce qui peut se faire a distance ,sans présence humaine est perdu pour l'europe dans un proche avenir

Effectivement pour toutes les tâches répétitives qui peuvent être faites par des petites mains sous-qualifiées.

Mais la gestions de ces équipes en offshore, et toutes les prises de décision demeurent bel et bien chez nous!

#8930 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-07-2026 14:56:54

Mais pourquoi croyez-vous qu'il y ait tant de files et de bouchons pour rejoindre Bruxelles aux heures de pointes?

ce sont tous ces gens qui font de 2 à 4 heures de route tous les jours, avce voiture de société.

Et ils disent tous que si un jour leur société  les priverait de cet avantages, ils changeraient immédiatement de travail pour rejoindre un autre employeur qui lui, continuerait à offrir cet avantage dans leur package salarial.

Ils sont des milliers et des milliers.

Evidemment ce ne sont pas des ouvriers dans la sidérurgie.

Ce sont les cadres supérieurs, qui ont évidemment les moyens de s'acheter  des belles grandes maison avec de beaux jardins.

le Brabant Wallon en est plein. N'allez-vous jamais vous promener près de Waterlo?

#8931 Re : Copropriétés forcées » Tarif AGE » 07-02-2013 21:30:12

Et vous aviez choisi un Syndic certifié IPI???

#8932 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

Puisqu'en tant que locataire, vous êtes responsables de tous les dommages qui surviennent tant que le bien est sous votre garde SAUF si vous pouvez apporter la preuve légale que votre responsabilité n'est pas engagée...

#8933 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

Il est stupéfiant de constater combien de locataires attendent d'avoir quitté les lieux depuis parfois plus d'un an avant de se poser certaines questions...

C'est au moment de l'apparition des dommages qu'il fallait immédiatement réagir:
- en prévenant votre propriétaire
- en déclarant le sinistre à votre assureur qui aurait certainement envoyé un expert pour identifier la cause du problème.

Qu'espérez-vous pouvoir prouver maintenant alors que vous avez rendu les clés depuis plusieurs mois voire plus d'un an??

#8934 Re : Locations et baux » Assurance perte de loyer » 08-02-2013 14:18:47

Non, parce que pour pouvoir y avoir droit, les conditions auxquelles vos locataires doivent répondre sont telles que les candidats locataires pourraient en fait devenir propriétaires dans les tout prochains mois!!

En plus, cette couverture coûte excessivement cher pour un risque pratiquement nul (état donné le profil de solvabilité qu'ils exigent de vos candidats locataires)

#8935 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

Attention: si les moisissures n'apparaissent qu'en hiver, il peut s'agir d'un phénomène de condensation dû à un manque de chauffage et/ou d'aération.

En cas de dommages dus à un phénomène de condensation, la remise en état est toujours imputée au locataire qui n'a pas utilisé les lieux loués en bon père de famille.

#8936 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47

Vous avez hijaké le sujet de quelqu'un d'autre.

Veuillez ouvrir un nouveau fil de discussion!

#8937 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-07-2026 14:56:54

Pas d'accord avec vous, j'ai de nombreuses connaissances qui n'hésitent pas à faire 2 à 3h de route par jour pour avoir une grosse maison et un un grand jardin en dehors de Bruxelles.

Ils ont tous une voiture de société et les moyens techniques de travailler où qu'ils se trouvent!

#8938 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-07-2026 14:56:54

C'est évidemment différent pour ceux qui ont une voiture de société et qui, dès lors, ne paient pas l'essence...

En Belgique 7 voitures sur 10 seraient des voiture de société.

Ce qui permet encore à beaucoup de monde de faire construire et/ou d'achter des biens beaucoup moins cher bien loin de Bruxelles.

Beaucoup de sociétés permettent aussi le télétravail pour éviter à leurs employés de perdre trop de temps dans les files.

Ils peuvent donc arriver vers 10h le matin et partir plus tard.

#8939 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-07-2026 14:56:54

Et oui, encore à la télévision hier soir: on s'arrache les appartements à Bruxelles!

#8940 Re : Législations régionales » RRU et Code du logement » 06-02-2013 18:58:50

Les CPAS des communes voient leur caisse se vider trop vite.

Donc les communes essaient de refouler au maximum les chômeurs, et autres assistés sociaux qui ne leur rapportent rien en terme d'impôts.

Bien au contraire, les chômeurs et autres assistés sociaux coûtent excessivement cher et les communes les considèrent comme indésirables et font tout pour les rejeter sur les communes voisines...

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